最新！降110万、80万……西安超1000套房源降价，学区房也沦陷！

疫情反复之下，钱包“见底”。


西安人，真的开始扛不住了吗？


01


当下的西安二手房市场，似乎呈现一片颓败之势，可谓是惨不忍睹。



据诸葛找房统计显示，西安当前有111585套房源挂牌出售，其中24小时内，新上房源4573套，降价房源高达1033套。




不仅房源总量创新高，新上房源挂牌量和24小时房降数量同样是高不可攀。


同时，24小时内有超1000套房源下调价格，其中降价70万，50万、30万的房源随处可见，二手房似乎出现了大甩卖趋势。




大西安3月商品房存量及去化周期 数据来源前瞻智库


据前瞻智库数据显示，3月份大西安房源成交面积152.75万方，成交均价14177元/平，供应环比上涨35.6%。


这意味着，大量二手房业主在卖房，甚至不惜降价惜售。




西安各区域新房、二手房3月成交价格 数据来源前瞻智库


同时，从整体数据来看，今年3月西安二手房成交量占全市住宅成交量30%左右，相比去年同期有所减少，但相比前面两个月还是有小幅抬头。


成交量虽然整体看来比较平淡，但是西安二手房挂牌量却持续走高。


而二手房市场最能表现出楼市的好与坏，其成交量和挂牌量也最能直接反映出真实的市场需求。


02


那么，西安目前的二手房市场如何？


面对疫情反复，企业裁员，收入骤减等一系列突变，无疑会影响着每一个人，而对于有房贷的人，可能更是雪上加霜。


无奈之下，挂牌卖房可能就是最后的选择，而楼市愈发低迷，市场供需发生变化，一些楼盘房源正深陷“涨不起、卖不动”的死局。


降价，则成为了当前不少房东无奈的选择。




数据来源诸葛找房网


这不，最近我们在整理西安二手房小区时，发现了不少降价房源，其中这15个小区的单套房源降价最凶，最高降价110万。


就连西安主城区的住宅也在降价，猛降86万，简直匪夷所思。




如雅荷城市花园，这套185平的四室房源猛降86万，单价仅9041元/平。


探其原因，该小区于2002年建成，房龄老，无电梯，内部环境一般。但小区占有地段优势，地处市政府旁，周边双地铁环绕，又有大融城等商业环伺，整体看还是非常不错的，但这样的降价，简直是含泪贱卖。


而不仅如此，就连很多热门学区房的房源也在疯狂降价，少则1-2万，多则几十万不等。例如天地源枫林意树、中国铁建翡翠国际、金地湖城大境等学区房。具体来看：




高新区这套拥有高新第一学校（九年制）双学区的天地源枫林意树194平四室，房源直降60万，其单价为39060元/平。




但从成交记录看，该楼盘去年就已经突破4.7万/平大关，该业主似乎想博一个好价格，可惜天不从人愿。


再看曲江，一套80平的两室，拥有曲江二小+曲江一中双学区的中国铁建翡翠国际，房源直降8万，单价18125元/平，而小区均价为27176元/平。




值得一提的是，中国铁建翡翠国际刚刚登记结束的待售新房，均价16321元/平，部分楼层户型甚至超过该二手房挂牌价，可谓是割肉抛售。




另一方面，拥有曲江南湖小学+曲江一中双学区的金地湖城大境，两套房源也分别下降10万、11万。




而在浐灞，一套133平的改善，作为浐灞二小+浐灞欧亚中学的浐灞半岛学区房，这套房源直接下降13万，单价仅14575元/平，直接低于该楼盘的均价。


可以看到，越来越多的业主降价卖房，市场环境是真的不好，虽然这其中可能会有中介渲染紧张的气氛因素存在，也有挂虚假房源，吸引注意力的套路。


但不管哪种方式，在西安二手房指导价出台之后，二手房市场真已不如从前，很多之前“盛行”的套路近来也比较少见了。


而在市场环境快速变化下，为了尽快出售只能降价处理。


03


随着调控密集下，西安二手房市场的“蓄水池”，越来越慢，竞争也愈发激烈！


那么，目前市场下什么样的小区、什么样的房源最抗跌呢？


地段好，配套齐全，自然具备“抗跌”属性，才能在一众价格下跌的二手房里脱颖而出，而所有配套都齐全的房子，市面上要么稀缺，要么价格贵，也很难买到。


所以我们还是回归现实，一起来看看哪房子最抗跌吧！


首先，“倒挂盘“、“限价”盘最抗跌。


在主城区土地资源稀缺、地价一路走高的时候，一些性价比高的楼盘受“限价”影响，与二手房存在明显倒挂，这种盘买到就是赚到。


其次，区域“标杆盘”不容易跌。


一般来说，每个区域都有大家众所周知的“硬核”盘，多为品牌房企开发，比如中海、万科、绿城等。

这类小区的社区品质、品牌、社区园林景观、物业服务等都优于一般楼盘，成为各区域大家公认的“标杆盘”，因此一般比较抗跌。

再次，市中心及近郊地铁盘比较抗跌。


地铁是大家能吃到城市发展的最大红利，有地铁通达的小区，未来在交通出勤和商圈聚集上，都有一定的增值保值优势。


最后，周边有品牌学校加持。


虽然现在已无学位房、学区房之说，不过靠近学校，能上学的可能性还是比较大的，所以大多数人都对教育资源尤为看重，因此在学校周围的楼盘后期增值潜力也是相当明显的。


不得不承认，今年整体的市场行情之下，一批二手房业主为了快速变现只能割肉卖房，对于前期炒房负债急需出手的炒房客来说，只能牺牲利益缩短成交周期。


但是对于刚需来说，倒是从中可以捡漏，不少挂牌虚高的小区，成交价也将逐渐恢复正轨。


最后，对于二手房降价，你怎么看？欢迎评论区留言！

免责声明：

1.本文相关文字、图片、视频等，部分来源于网络，且相互之间无必然联系，仅供读者学习交流。

2.文章中对项目特点所做的介绍，仅供参考，不构成任何投资及购买建议。我们务求客观真实，读者若产生购买行为，请务必在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

3.我们已经尽可能的对相关内容所涉作者和来源进行了备注，若有疏漏，请及时联系我们，我们将根据著作权人的要求，立即更正或者删除有关内容。

4.如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。

标题表述不够准备，实际上是每天1000套在降价

房地产都那么惨了，就放开买卖吧。反正大家也不买。

降价了吗？没有啊

好房子价格还是坚挺。

该降一降了

政策该松绑了