2.5亿！莲湖区成功出让27亩城改项目用地

4月11日，莲湖区成交2宗共27.124亩商住用地，成交总价款25471万元，2宗地分别为莲湖区曹家堡城改和南小巷城改项目用地，楼面价分别为4859元/㎡和7576元/㎡，分别由西安君泰房地产开发有限公司、西安鼎诚智和置业有限公司摘得。

地块一：

净用地面积：5.547亩

用地性质：商住用地

规划建筑面积：16440平方米

起始价：3195万元

成交价：3195万元

折合土地单价（按40%标准反算）：1440万元/亩

折合楼面单价（按40%标准反算）：4859元/平方米

竞得者：西安君泰房地产开发有限公司

地块信息：

该宗地位于莲湖区枣园西路以南、规划路以北，地籍编号为LH9-4-244-1，规划建筑面积16440平方米，净用地面积5.547亩，商住用地，建筑密度不大于31.5%，绿地率不小于30.8%，规划容积率不大于4.45。

特别约定：

1.参加宗地竞买的企业须具有房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司，不得参与同一宗地的竞买。

2.竞得人须同时签订《成交确认书》和《土地转让补偿协议》。

3.宗地商品住房毛坯销售均价不高于14497元/平方米，建设品质、绿色建筑等执行莲湖区住建局相关要求。

4.竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关部门。

5.宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021】95号）要求采用装配式技术建设。

6.宗地成交后，竞得人须就上述第 3-5项约定相关事宜与莲湖区住建局签订建设监管协议，由莲湖区住建局负责监管落实。

7.宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。

8.竞得人在成交后6个月内将宗地整体变更至全资子公司名下，不视为转让。

9.本次挂牌不接受联合竞买。

地块二：

净用地面积：21.577亩

规划建筑面积：73506平方米

起始价：22276万元

成交价：22276万元

折合土地单价（按40%标准反算）：2581万元/亩

折合楼面单价（按40%标准反算）：7576元/平方米

竞得者：西安鼎诚智和置业有限公司

地块信息：

该宗地位于南小巷以东、八佳路以北、西关正街以南，地籍编号为LH2-4-178，规划建筑面积73506平方米，用地性质商住用地，建筑密度不大于32.18%，绿地率不小于31.9%，规划容积率不大于5.11。

特别约定：

1.参加宗地竞买的企业须具有房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司，不得参与同一宗地的竞买。

2.竞得人须同时签订《成交确认书》和《土地转让补偿协议》。

3.宗地商品住房毛坯销售均价不高于19500元/平方米，建设品质、绿色建筑等执行莲湖区住建局相关要求。

4.竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内公办幼儿园、社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关部门。

5.宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不小于20%。

6.宗地成交后，竞得人须就上述第 3-5项约定相关事宜与莲湖区住建局签订建设监管协议，由莲湖区住建局负责监管落实。

7.宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。

8.竞得人在成交后6个月内将宗地整体变更至全资子公司名下，不视为转让。

9.本次挂牌不接受联合竞买。

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