西安城南土拍再掀风云，西沣路板块投下重注！

在新近出炉的西安政府工作报告中，提高城市综合能级已成为西安发展的一个高频词，而日前西安都市圈规划的正式批复通过，更是肩负着国家对西安建设国家中心城市继续提升城市综合能级的期望。

在城市能级的语境中，规模如同地基，基础且重要。毫无疑问，作为这座城市商业、产业、经济、文旅乃至人口的核心，城南区域仍是稳定西安城市发展，提高城市综合能级的定海神针。

昨日，一块位于城南核心区位上的土地进入市场，又再次搅动西安楼市。

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  西沣路—城南价值板块蜕变

土拍被称为楼市的“晴雨表”，细微变化都将对楼市产生影响。

由土拍而延伸的对楼面价的讨论，对拿地企业的猜测，对未来房价的判断，热火朝天的讨论声中，市场和购房者都在追寻下一个热点，或者说，找寻下一个值得价值投资的楼盘。

近年来，随着西安房地产市场的发展，西安的土拍市场也随之活跃，甚至一度出现了土拍摇号的情况。而出现这种情况的土地要么属于各开发区、新区等被重大规划覆盖的区域，要么属于既衔接已成熟区域，自身又携带价值投资属性，例如去年开年便拿下地王称号的曲江雁翔路板块。

事实上，受发展方向和政策支持的倾斜，长期以来西安呈现“北轻南重”的城市空间格局，城南区域多个板块都是土拍市场上的热门。

这受益于城南区域自身综合能级本就高于其他区域，尤其是在城市、产业、创新、开放、环境、文化、治理、民生等多方面表现突出。

既有第一开发区高新区和第一行政区雁塔区，确保经济、产业的繁荣，而曲江新区打造的诸多文旅景区，每年又带来近千万旅客，提高区域三产发展。

其中，西沣路板块因兼具高新和雁塔的绝佳区位优势，正成为城南区域最具竞争力的板块之一。

整体来看，西沣路板块向西北可直达锦业路核心商务区、向东可深入曲江CCBD、向西南则触及高新三期中央创新区CID，已然形成全新价值高地。

同时西沣路自身板块属性以居住为主，可承接高新二期溢出人口，高质量的人口基数，也为周边区域产业集群提供人才优势。

众多利好加持下，西沣路板块同样是开发商必争之地。

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  金地继续重注西沣路板块

2022年2月25日，西安市雁塔区挂牌1宗地籍编号为YT2-25-83-3的综合用地(含住宅)。

宗地位于雁塔区雁环路以南、西沣四路以北、沈家桥二路以东、沈家桥一路以西，净用地面积80584.54平方米（折合120.877亩）。

容积率不大于3.78，建筑密度不大于23％，绿地率不小于30％。

地上总建筑面积不大于304222.4平方米，其中规划住宅建筑面积283478平方米，配套公建建筑面积2976平方米，商业设施建筑面积17768平方米，地下建筑面积49476.96平方米。

按照地上建筑面积分摊，其中出让住宅用地75878.02平方米（折合113.817亩）、出让商服用地4706.52平方米（折合7.06亩）,设为共用宗。

土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。

宗地商品住房毛坯销售均价不得高于19149元/平方米。宗地按住宅建筑面积5%配建公租房，以缴纳易地配建费的方式落实。

本次国有建设用地使用权公开出让设定最高限价，宗地挂牌起始价为人民币9.55亿元，竞买保证金为人民币2亿元，宗地设定最高限价人民币10.9825亿元，当报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为公开摇号方式。

3月30日，该宗地最终让金地以底价95500万元摘得。

金地属于最早进入西安市场的外阜房企之一，多年来，通过诸多项目打造了身在西安的金字招牌，尤其是在曲江开发初期，金地早早押宝南湖，围绕着南湖打造了金地湖城大境天第、金地湖城大境天字一号、金地湖城大境天锦、金地湖城大境天域、金地九玺等高端作品，在西安高端住宅市场具有极其鲜明的特色和影响力。

以曲江为基本盘，近年来金地频频出击拿地，位于城南西沣路板块的城改项目金地西沣公元颇为引人瞩目。

一路走来，金地西沣公元伴随着西沣路的崛起，如今已成长为相当成熟的社区，属于全业态、全配套复合型千亩资源大盘。

该宗地紧邻金地西沣公元，在项目一期、二期、中央公园3C等均已售罄的情况下，在本次宗地公示之时，市场就猜测可能将是金地西沣公元或金地中央公园的储备用地。

而根据已公开信息了解到，金地将在该宗地上规划可售住宅2439套，住宅面积达28.34万㎡、商业面积达1.78万㎡，户型面积段为95-143㎡，属于金地中央公园二期，定位品质型首置首改。

最重要的是，2020年金地清盘中央公园3C后，将项目定在今年年底交付，在西沣路深耕多年的金地，本次规划项目也将在今年年底交付。

在如今交房频频暴雷的楼市现况下，这类准现房是极具吸引力的。

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  成熟配套环绕  重大规划即将落地

城改向来是对开发商实力的层级考验之一，受诸多因素影响，城改项目资金回报率周期也较长，因此对开发商的运营能力、资金实力要求较高。

金地自2011年进入西沣路板块开发金地西沣公元和金地中央公园以来，其雕琢项目的耐心、对项目配套的打磨、对业主服务的提升都为该区域的综合能级提高，起到了一家优质开发商应尽的责任。

同样值得称道的是，金地把握城市脉搏的准确。

十年发展，西沣路板块居住属性已经初步成型，呈现“商业+生态+产业”三重价值加持。

商业方面，包含金地西沣公元在内的几大社区已形成数十万人口的居住区，依托项目自身社区商业，“15分钟社区生活圈”基本成熟，足以满足基本购物需求。

围绕多家大型购物中心的西沣路商圈也已经初见轮廓，在雁塔区“十四五”规划中，西沣路商业组团被定义为时尚生活一条街，重点项目包括：金地广场、红星美凯龙至尊MALL、宜家荟聚购物中心、万科高新生活广场等。

区域商业组团的功能定位是以“时尚生活”为主题，满足顾客一站式消费需求，成为雁南区域的消费中心。发展思路则是沿西沣路，以新零售时尚生活家居类门店为主要业态，同时发展特色餐饮、休闲娱乐等时尚化、个性化服务，打造雁塔最富特色的时尚家居一条街。

当然，最为引人瞩目的当属西安宜家荟聚购物中心（西安英格卡荟聚中心），该项目总投资达50亿元，集家居、购物、餐饮、娱乐、休闲、创意办公和酒店于一体，预计开业后年访客量1900万人次，将提供5000个就业岗位，年均利税约1亿元人民币以上。

目前项目一区、二区局部已经封顶，三区地基部分也已完成。计划今年8月中旬完成主体建设，随后开始装饰装修，明年11月交付使用。

生态方面，总占地1700亩雁南公园原名西安城市生态公园，这座公园内错落有致的散布着高线栈道、区块花园、茂林修竹、皂河水系等特色景观。11条游园花径、2条花廊直线贯穿，人行步道、架空栈道、自行车道、游憩路网、花镜组合、儿童乐园、服务设施等穿插其间，形成完整的交通系统。还有空中廊桥观光带，可从此处俯看公园美景。

目前公园一、二期已对外开放，二期、三期还将建设篮球场、羽毛球场、乒乓球场、健身步道等，通过纵观全境的观景廊桥，既可俯瞰整个公园美景，又可满足群众和市民的健身需求。

距离雁南公园东侧不远处，还有清凉山森林公园，区域内生态资源相当丰富。

除此之外，以西沣路、太白南路为骨架的高新至鄠邑高速复合通道工程项目（即西高新至天桥高速）今年2月正式开工。

该项目路线全长38.4公里，总投资约190亿元，全线共设立交8座，建设工期3年。将建设集中长距离快速通行、短距离城市集散功能于一体的立体式快速通道。

建成后可实现西安中心城区与南部区域、西部区域的快速通行，有效带动沿线区域土地综合开发利用，助力产城深度融合。

西沣路沿线也将彻底迎来提速。

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对于西沣路板块，市场还记录着2020年11月金地中央公园3C入市时的热闹场景，彼时以首开27亿的含金量刷新西安开盘记录，也足以说明购房者对金地深耕一地的认可。

如今金地在西沣路板块再下一城，聚力打造金地中央公园二期项目，持续重注该片区，更以准现房为卖点，这也让市场对该项目能否在城南继续上演清盘故事尤为期待。

金地这块楼盘都盖好一年了，据说因为占用教育用地违建，迟迟拿不到证，拖到现在洗白了

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