64个纯新盘，高价、改善已是常态

截止4月，大西安已有前宣动作、实质建设的纯新盘一共64个，如有遗漏，欢迎大家在评论区中补充。

主城限购区内，高新共有9个纯新盘待推。高新草堂板块的绿城南山雲庐，确实是现在高新最远的楼盘了，但定位绿城高端庐系改善叠拼产品，这种低密产品对高新人太有诱惑力了，目前高新区可以说没有同类型竞争产品，喜欢叠拼不差钱的朋友可以关注。

丝路软件城选择有限，西三环以东金茂高新悦园，该盘已经开始前宣，规划高层/小高层，建面约120-143㎡，毛坯限价23471元/㎡，不考虑精装包的话，最低首付约84万元左右，算是高新纯新盘中首付较低的楼盘，虽然不是以往的金茂府系产品，但仍有绿色科技住宅的基因在；


高科云天效果图

西三环以西，还有高科云天尚未推出，该盘仍是目前区域中的地王项目，迟迟未见动静，从规划图来看，又是清一色的大平层社区，放风价在3W+，产品细节、最终价格待观察。

高新丝路科学城会很热闹，6个纯新盘都有望在今年入市。高新云熙港便是之前西部机场高新三期项目，华宇御璟天宸规划有110㎡起步的高层，算区域内少有的刚需面积，这两盘拿地较早，可以期待后续的价格；


去年集中拍地中，龙湖、紫薇、天地源摘地高新三期。龙湖青云阙的动作最快，在体量不一的三个地块上，龙湖打造有高层/小高层/洋房产品，清明小长假期间营销中心便会开放，今年龙湖的动作很大，相信节后不久就会有实质动作。

当然，龙湖、紫薇、天地源在高新三期的新盘毛坯限价约26450元/㎡，最后再搭配精装包，均价估计直逼三万了。


陕建东元府效果图

浐灞今年也会有至少8个纯新项目与大家见面。门槛最低的是陕建东元府，地块就在辛家庙、广泰门板块，毛坯均价约12845元/㎡，但社区体量、产品规划并不占优势。

浐灞未央湖板块，去年拍出的万元地块会陆续入市。招商央玺规划4栋17层的小高，1栋14层的小高以及8栋8层叠院，小小剧透一下，叠院产品很惊艳，终改客群关注起来。


上实启元效果图

板块内上实启元也会启动，规划小高层、洋房，同样是高端产品；远洋未央华府是王家棚改造项目，规划高层、小高层，容积率3.29，是区域内少有的刚需、刚改楼盘，目前外展厅已开放。


龙湖云暻位于浐灞雁鸣湖板块，近曲江二期，规划14栋住宅，含小高层、高层，毛坯限价19471元/㎡；虽然不属于一个板块，但与之较近的纯新盘还有万科东望，该盘同样规划有高层、小高层，毛坯限价18407元/㎡，预计在5月首开。

龙湖VS万科，一触即发，现在也被称为“雁鸣湖双子”。

航天步入改善专场，恒志芙蓉观辰（暂定）、招商长安玺带来终改产品，产品力再度迭代，高地价、大面积、高总价，入市价格不会低；绿城春和印月也会入市，规划125-143㎡高层，毛坯限价19658元/㎡，纯正绿城的品质还是可以期待的。

航天新房供应太少了，今年也就指望这三个新盘了。

无论价格还是产品，港务区已经在极力撕掉“刚需乐园”的标签。电建港务区新盘毛坯限价18000元/㎡，保利锦上动作最快，100-140㎡高层节后入市，毛坯限价15731元/㎡、15900元/㎡，华侨城、西安港、融创在此均有土储。

之前在直播中互动过，很多粉丝表示就算港务区涨到一万七八也值得买，今年肯定是往这个数冲了。区域建设是近年来西安城建最大的亮点，只要与核心区域有足够的价差，港务区还是会有人选择。

城北经开可关注高铁新城，大明宫板块。绿城复地柳岸晓风之后，区域内绿地之心、白桦林天成尚未推出，大明宫金茂府是金茂又一个府系产品，往期产品交付口碑良好，近期已经不少金茂粉开始关注了。

城南南二环，金泰唐618、保利青龙寺项目仍在悬着，预计金泰唐618很快会入市，但价格不低，是否还能保持较高的关注度一起拭目以待。西沣路板块可以关注金地中央公园的新品，虽然前两天才拿地，但项目主体基本完工，准现房销售，毛坯限价19100元/㎡，这个价位并不算高。

外围市场变化最显著，以往非限购区还给刚需首置群体留有窗口，但今年的新盘和价格形势，已不太乐观了。


云和悦效果图

泾河新城除去尊文尊域万樾府、隆基泰和·澜庭溪谷这两新盘，其实供应量很充足，近期开盘的云和悦，刚取得价格公示的天朗云熙、滨江翡翠城、雅居乐北城雅郡，还有在售的学府中城等等，房源极为充足。

结合此前的备案价格来看，西咸很是“疯狂”。沣西华润沣华九里备案价2.21万元/㎡，秦汉中天未来玥1.89万元/㎡，空港电建悦达玖玺台备案价1.87万元/㎡、绿城桂语云境1.69万元/㎡、东航云锦东方1.58万元/㎡......

产品是好，价格更好，不过也不用太担忧，高备案价高优惠点位也会是常态。备案价2.12万元/㎡的招商雍澜湾首开价格1.8万元/㎡；泾河滨江翡翠城备案价1.42万元/㎡，开盘借着回馈新老客户的旗号，特批50套价格10300-11500元/㎡房源，比备案价低出不少。

真正要有价格担忧的是高陵及泾渭新城，目前区域内在售均价九千出头，但今年万科、大悦城、金地、万众、振业等房企会有新盘推出，刷新区域的价格天花板是必然的。

好