千宫商鉴 | 西安首个限价盘入市！区域价值+企业价值=？

西安首个

限价盘入市

近一个多月以来，大明宫遗址区里人居热潮正盛。作为西安首个限价盘，也是3月楼市里的首个公示价格的纯新盘，龙湖星河紫云台一经入市，便足够亮眼。

实际上，立足日新月异的大明宫遗址区，龙湖星河紫云台以绝版占位的城市价值和良好的企业口碑，为龙湖星河紫云台的火爆打下坚实基础。

龙湖星河紫云台项目鸟瞰示意图

当前，以“共谋、共建、共管、共享、共融”为发展理念的遗址区，在提升区域价值空间的基础上，帮扶企业落地、赋能企业发展。同时，遗址区更是以“品质住区”为引，共塑城北人居生活的“新标准”。

在大明宫遗址区的记忆里，从勉强让全家老小遮风挡雨的蜗居到一家人享受舒适、配套完善的“宜居”，大明宫遗址区立足城市发展“风口”，使土木砖砌的楼梯房逐渐演变为高楼林立、环境优雅的品质住区。

自2007年起的15年来，区域更新、企业进驻，无时不刻上演着人居“升质”记。

区域内，万达、中海、龙湖、恒大等先后12家国内一线品牌房企聚集于此，大明宫遗址区一度成为了西安品牌房企聚集最多的板块。

中海·太华府

恒大·悦龙台

值得一提的是，万科、中海、旭辉等多家品牌房企进驻遗址区，在保障区域“住有所居”需求之余，为遗址区注入了新的活力。此后，中南、阳光城、正荣等房企的进驻，遗址区区域内的人居品质一再提升。

近年来，大明宫板块蜕变迅猛，一线房企聚集，各大品牌荟聚，将曲江大明宫板块升级为城北品牌专场。

而随着金茂、龙湖的入场，大明宫遗址区“人居”氛围更浓，生活品质更高，也为遗址区的“品质”住区建设打造了鲜活的“人居”样本。

城市更新，路网先行。遗址区的面貌焕新，路虽“长”但“不远”。

2019年，永顺路、马旗寨路、永泰路等5条道路设施提升完成；2020年，建强路、经九路大明宫段、先锋南北二号路等多条道路正式通车。

2021年，朱宏路、太华路、北二环等7条道路、170余栋沿街楼宇的点亮工程，在遗址区“旧貌换新颜”，尽显活力和繁华的同时，夜行路上，我们也能感受城市形象品位的蝶变。

过去，包括经九路、北辰大道、太华南路、未央路等多条道路上，宛若城市上空“蜘蛛网”的架空线缆一直影响着大明宫遗址区的“妆容”。除感官体验不佳外，“绕丝”与“垂线”所带来的安全隐患更不可小觑。

2020年年底，伴随着最后一根通讯架空线缆的剪断，大明宫遗址区完成了“西安市2020年迎接十四运的重点建设项目”之一的通讯架空线缆落地项目。告别了长久困于城市“蜘蛛丝”、隐患“导火索”的街道，面貌更靓丽，视野更宽阔。

畅然处于此，陕西科技大学（太华路校区）、大明宫小学、太华路小学、马旗寨小学等12年全龄教育，优质教育资源于此集结；点缀遗址区各处的西安市第三医院、交大二附院、西安唐城医院、西安未央泰和医院全方位护航健康。

毋庸置疑，区域界面的更新、城市配套的集聚、城市风貌的焕新，这些都为城市赋予了全新价值。

漫步在遗址区内，大明宫万达广场、百寰易达生活中心、大华1935、四海唐人街等商业环拥，吃喝玩乐购，繁盛生活一步尽享；穿境而过的地铁4号线、8号线（在建）和10号线（在建），举步之间，畅达全城。

同时，合理规划城市绿色空间的大明宫遗址区，以“园中建城、城中有园、城园相融”理念，分期完成提升公园绿化景观工程。

作为5A级景区的大明宫遗址公园，如今面貌更新不止：园景观更密，绿化寓意更新，健身区域一应俱全。

2021年完成的太华南路、北辰立交西南角、凤城五路南侧等城市绿带改造升，使遗址区添“绿”，让感官焕然一新。

值得一提的是，小含园（含元路经九路十字）、六艺场（文体公园）、东内苑公园等诸多口袋公园随处可见，绿色生活新体验就在身边。

于区域之上，荟萃全系配套助推价值提升。反观品质生活氛围的营造，则为城市价值锦上添花。

这里是一个城市繁华与生态高能集合地，大明宫区域价值已显而易见。

2021年10月龙湖摘地。

2021年年底，大明宫结合疫情后的有利政策，帮助龙湖搭上审批“快车道”。

龙湖星河紫云台项目效果图

龙湖星河紫云台项目区位图

之后，针对企业销售和施工等方面的诉求。大明宫在跟进进度、协调工作的基础上帮助龙湖与建设公司完成售楼部租赁协议的签署。

四个月完成规划方案公示、五个月面市推新地。

在这背后，是大明宫遗址区想企业所想、为企业所需，为企业带来了长效化的“店小二”服务。

以“改善”聚焦，用“人居”回馈。

如今，西安首个限价盘：龙湖·星河紫云台（已取证）重磅入市，作为市场当之无愧的“优等生”，龙湖的市场影响和口碑已有目共睹。

龙湖·星河紫云台地块位于永明路与行舍路交汇处东南角。这块地也是2021年西安三次集中供地中，仅有的2宗竞拍达到最高地价之后进入摇号环节的地块之一。根据当时的土地出让文件，该地块的毛坯商品住宅销售均价19868元/㎡，而周边二手房价已突破2万/㎡大关。

龙湖星河紫云台项目周边重点配套示意图

限房价、竞品质、竞地价、纯新盘。在繁华维度、时间维度（交通触达）、景观生态维度、价差维度均拥有强大优势的高能级板块中，龙湖·星河紫云台入市即爆款，首日登记，飘红城北。

“限价政策+黄金二环”——这是主城核心“坐享红利系列”的甄稀机会。

龙湖星河紫云台项目效果图

春花胜意，龙湖·星河紫云台已激活大明宫“高能级”板块活力。

区域价值+企业价值=？

区域价值+企业价值=人居圈层迭代

区域价值+企业价值=地脉空间更新

区域价值+企业价值=城市价值跃升

如果你对大明宫遗址区高度认可，且愿意加入这个充满“活力”的大家庭，快在留言或私信里告诉我们！