以品质著称却频频被“打脸”，西安金地涉嫌虚假宣传，货不对版

2022年初，金地集团董事长凌克西装革履出场，通过连线方式对金地智慧服务新一年工作提出要求，以品质为生命线，持续加强市场拓展能力。

不可否认，金地对品质是有追求的。

然而，究其近期在西安的表现来看，似乎差强人意。

位于西安曲江核心区位的金地世家风华，开盘时便声称，要打造西安鲜有的高端改善产品。而且一套房子动辄400万，不菲的价格让业主以为买到了品质保障。

奈何收房时，各种质量瑕疵逐一暴露。

诸如小区路面排水不畅、外立面做工粗糙、窗户封胶质量差，以及疑似结构设计缺陷等问题，让分外信任金地品牌的业主开始质疑，莫不是买了个假金地？

1 400万买了个“假金地”？

时间回到2020年，受疫情冲击，诸多房企开启“花式”卖房手段，吸引购房者。

西安房地产市场亦是如此，中海、碧桂园、金地等大牌房企扎堆推出新盘，冲刺业绩。

在众多新盘中，刘浩（化名）犹豫再三，到了8月份最终还是决定以2万/平方米的价格，购买金地世家风华215平方米的毛坯房。

原因非常明了，相较于中海曲江大城“千人摇”供不应求的状态，该项目一共244套房源，当时有400多人报名登记，通过摇号获取购房资格的概率比较高。

更为重要的是，刘浩看中了金地的品质，“作为金地三大高端产品系之一的风华系列，对外主打的就是人性化以及高标准的硬件配套和物业服务。”

西安金地世家风华

西安金地世家风华原定于2021年的11月交房，因为疫情时间推迟到2022年2月。

“收房时本来怀着非常期待的心情，毕竟是老牌房企，房子质量应该是能够保证的，然而谁能想到房屋质量却难以言喻。”刘浩无奈地说道。

在一份32页的“西安金地世家风华收房问题反映材料”PPT中，详细地呈现了诸如小区路面排水不畅、外立面做工粗糙、窗户封胶质量差等问题，以及销售期间展示的精装储物间，交付时只是一个“半成品”……

虽说都不是硬伤，但随处可见的瑕疵让业主觉得自己仿佛买了一个“假金地”。

刘浩很郁闷：“奔着金地的好品质，掏了400多万买房子，怎么还处处是坑？”

2 频频陷入舆论风波

根据刘浩统计，多数业主验房后都选择拒收，并向相关政府部门投诉。

就西安金地世家风华项目房屋质量问题，西安金地品牌部门相关工作人员表示：“项目交付时多少会有一部分的瑕疵问题，具体问题的解决会有客服经理与业主进行沟通和处置。”

而后该项目客服负责人回复道：“金地方面在收到业主反馈的问题后，已经和业主代表在现场查看并记录，后续将会与业主逐一协商处理。”

不过，这一说法被质疑，与西安金地方面沟通的一位业主代表称：“目前并没有看到问题有所改善，金地方面显然缺乏诚意。”

西安地产行业观察人士指出，根据资料来看，西安金地这个项目更多的是“细节”处理不到位，与金地长久以来的品牌口碑产生较大的落差。

建议业主将自己验房时发现的问题列清楚，反馈给开发商，并约定好整改的时间。根据开发商的整改建议，再决定后期事件的处理方式。

曾位列“招保万金”中的金地集团，高品质一直是其“金字招牌”，仅从中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位等荣誉，便可见一斑。

甚至连金地西部区域董事长朱克亮，也曾直言金地的产品理念是“智美精工”。

然而，频频陷入舆论风波的西安金地，使得高品质的“金字招牌”一再蒙尘。

2021年，西安金地中央公园项目因楼体外立面与前期宣传不一致，被业主投诉涉嫌虚假宣传；

2020年，西安金地常宁府项目因一条“170万买精装房撬开地砖全是土”的视频，引发诸多全国性媒体关注。

再往前追溯，还有西安金地的城改项目西沣公元，曾因为未批先建、五证不全、违规销售和延期交房等问题，在西安房地产市场闹得风波四起……

3 下跌的排行榜位次

房屋质量的隐忧只是其一，值得关注的还有西安金地的销售业绩。

围绕曲江池周边进行的大规模开发，西安金地曾经缔造了一个时代的神话，巅峰时期销售额高居西安房企销售排行榜第二，一度引领西安高端住宅市场风向。

奈何时运不济，高举高打的西安金地后来一头扎进城改项目，无证销售、未批先建等事件将其拖入泥沼，市场占有率一路下跌。

到了2017年，金地集团提出“3年冲击2000亿”的销售口号，开始走上快速扩张之路。

彼时，金地西部新任舵手朱克亮，甫一亮相就举措不断，先后进驻重庆、成都，又在曲江新区和常宁新区摘下3宗土地。朱克亮还公开表示，要在西安地区快速实现百亿目标。

然而，克而瑞2018年的西安房企销售排行榜显示，排名第7的金地集团销售额为58.23亿元，与榜首的西安万科的201.36亿元相差堪远。

2019年、2020年的西安金地，甚至被挤出了西安房企销售排行榜前十。

如今，房地产迎来新的转折点，“产业良性循环和健康发展”成为市场主基调。

易居研究院智库研究中心总监严跃进认为，在当前房地产行业的态势下，房企最重要的是确保稳健发展，及时纠正存在的问题，后续才能有动力进行新一轮的扩张。

无论是房屋品质，还是销售业绩，就当下金地西部的现状而言，朱克亮能否度过“难关”？

转载自 镐京笔记

（部分图片来源于视觉中国）

天下乌鸦一般黑

能交房都不错了

阅

不要相信开发商

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走你

奸商

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看了一下，感觉不算严重的

{:mocs_27:}

交房都不错了

西安房地产下限太低，来一个就学坏一个