西安宜家荟聚8月完成主体建设，今年还将开业这些商业项目！

随着消费时代的革新和疫情带来的双重压力，购物中心正在重新审视自身竞争力与竞争价值来寻求突围策略。

从城市发展角度来看，购物中心既是实现居民幸福感的重要配套，也是城市线下实体经济中的关键性因素。尤其是对西安这座第三产业GDP占比仍占据大头的城市来说，购物中心是拉动消费的绝佳杠杆之一。

我们通过《西安市2022年重点建设项目清单》可以看到，897个重点建设项目中，159个商贸、城市综合体项目的计划数量透露了商业项目依然是西安建设国际消费中心城市的重要支撑。

那么，在愈发残酷的消费领域竞争之下，西安那些值得期待的商业项目，又将会带给我们什么样的新动态。

XI'AN

  宜家定档明年，提速建设进度

2020年底开工的西安英格卡荟聚中心（西安宜家荟聚），作为目前陕西省最大的外商投资商业项目，在因考古勘探延迟三年时间后，其建设进度正在提速。

西安宜家荟聚中心

位置：西安城南西部大道与子午大道交汇处西北角

总投资：50亿元

详情：项目分为两期建设，项目一期工程建筑总面积为32.46万平方米，分地下两层、地上四层，配套停车位3000个。宜家荟聚集家居、购物、餐饮、娱乐、休闲、创意办公和酒店于一体，预计开业后年访客量1900万人次，将提供5000个就业岗位，年均利税约1亿元人民币以上。

宜家家居已在西安扎根多年，所以也有人认为西安荟聚购物中心将是第二家宜家商场。实际上，宜家荟聚中心，与人们常见的主打生活家居用品的宜家家居商场不同。

品牌名“荟聚”的含义是“荟”生活，“聚”精彩。因此宜家荟聚中心不仅包括宜家商场，还有购物中心，甚至包括公寓和酒店，是一个名副其实的商业综合体。

同时，西安荟聚中心是目前英格卡购物中心在中国可持续发展标准设定最高的项目。

英格卡西安荟聚中心不仅将在能源可再生、节约水资源和减少碳排放方面采用积极的举措，同时也将申请中国绿色建筑评价标准GBL二星和LEED（能源环境设计先锋）V4建筑标准金级认证。

在生态和城市结合方面，英格卡西安荟聚中心毗邻西安市重点工程雁南公园，将充分注重人、社区和自然的和谐共处，通过绿化广场和活动空间的设置，将室内与户外无缝衔接，为西安市民提供一片城市中的绿洲和耳目一新的全新体验。

立足城南的英格卡西安荟聚中心，纵观其地理位置，自身处于西部大道商圈核心，注定是该商圈的关键引擎。

与此同时，在雁塔区“十四五”规划中，宜家荟聚购物中心与金地广场、红星美凯龙至尊MALL等项目同属西沣路组团。

该组团的功能定位是以“时尚生活”为主题，满足顾客一站式消费需求，成为雁南区域的消费中心。发展思路则是沿西沣路，以新零售时尚生活家居类门店为主要业态，同时发展特色餐饮、休闲娱乐等时尚化、个性化服务，打造雁塔最富特色的时尚家居一条街。

工程进度方面，根据2月22日报道，在雁南公园以南，西安宜家购物中心项目这座总占地面积205亩的商业综合体已经初具雏形。

目前项目一区、二区局部已经封顶，三区地基部分也已完成。

项目计划今年8月中旬完成主体建设，随后开始装饰装修，明年11月交付使用。

此前，英格卡购物中心中国区总裁朱洁敏曾在采访中确认，该项目将在2024年开业。

XI'AN

  那些引人关注的商业项目

近年来，西安从百货大楼到购物中心，从百盛、民生、开元到赛格、SKP、大悦城、曲江创意谷，从单一商圈到多极化发展，国际化、知名商业抢滩扎寨，西安商业发展在近几年呈井喷之势。

回望这些商圈的发展之路，不少连锁零售、知名餐饮、休闲娱乐、品牌首店等入驻这些商圈，以升级创新的姿态推动着西安商业的现代化进程，但有人高歌猛进，自然也有人黯然退出。

由此可见，商业市场亘古不变的优胜劣汰逻辑。

但突如其来的疫情延缓了西安商业项目预期的开业时间，2020年开始，西安照常按计划开业的商业项目降至个位数，虽然2021年仍有十数家顶住多重压力开业，可仍不及年初预期。

2022年伊始，多家机构和媒体均给出了自己掌握的拟开业项目名单，横向对比过后大家发现，不少项目已经成为名单“常客”，他们究竟能否如期开业总是一个未知数。

另一些出现在名单的项目，则带给我们足够的惊喜和期待。

南飞鸿·乐荟中心

南飞鸿·乐荟中心位于西安中央文化商务区(CCBD)核心腹地，项目所打造的45万㎡城市级生态商业综合体，包含了10万㎡商业、5.8万㎡索菲特酒店、超高层5A甲级写字楼、城市级商住LOFT以及3000个停车位。

规划业态中，零售占28%，餐饮占31%，文体娱占22%，生活服务占比19%，力求全面满足购物、休闲、娱乐、亲子、聚会全方位需求，为消费者营造一个完整有温度的生活空间。

建筑风格上，据了解，在整个项目中，公共空间占比达50%，其中包括规划打造有30000㎡西北最大的城市级商业体水景主题广场、10000㎡西北首个双层云顶花园、西北首个巨型水晶瀑布、西北首个城市商业体内的百米跨层水景观光玻璃栈道以及西北最大的绿色生态叠水景观等，一众超高颜值的绿色生态景观，也是项目多维、立体的绿化生态系统。

等等这些都尤为让人期待，南飞鸿·乐荟中心在今年下半年的精彩亮相。

DCC PLAZA丨原力场

小寨商圈中赛格国际购物中心的一枝独秀，总是用超高营业额带来的光芒掩盖了周边其他商业项目的光芒。

但积极的看待这种“鲶鱼效应”后，优胜劣汰带来的竞争可能会超乎我们的想象。

2020年小寨百盛关停，如今这里改头换面全面升级，从名字到模式，都向着年轻消费者靠拢。

DCC PLAZA丨原力场地处长安中路与小寨西路十字，也就是原小寨百盛商场的所在地，与赛格购物中心一路之隔，占据小寨商圈的核心位置，整个项目体量共8.2万㎡，地上共10层。

项目引进西北首家HARMAY话梅美妆集合店，在试营业期间，抖音平台相关话题超10万次播放量，小红书超800名Kol探店笔记，线上领域持续霸屏为项目带来了巨大的客流量。

因此，我们尤为期待定档为今年5月正式营业的原力场，能否为小寨商圈注入全新的活力。

DMC大茂城

一个很有趣的现象是，名字里带“大”的商业项目在西安似乎都会成功，现在大茂城要来试一试这个现象的延续性。

大茂城计划成为西北唯一的TOD全钢构综合体，项目规划商业面积10.4万㎡，开业后将满足3km之内的上百个中高端社区业主，以及周边精英客群生活与商务全方位的需求，致力于打造高新乃至西安新的经济、文化、商务、时尚新中心。

六大主题业态，包含了17m挑空Live House、轰趴、潮玩厂牌店、萌宠馆、餐饮、家居、文艺时尚等。大茂城充分研究了各圈层喜好，目前已经与超过200家知名品牌确定了合作意向。

“24h不打烊娱乐楼”的概念真是吸引人，能否重新定义高新夜经济，且看今年9月的开业表现。

南门合生汇

围绕钟楼商圈而兴起的复兴话题已经持续了数年，自世纪金花南门店关停后合生汇的接手，被视为将消费者拉回钟楼的代表性项目之一。

首先在客群上，南门合生汇以Z世代年轻客群为目标群体，定位为“Z世代肆意潮玩地”。

项目以网红品质餐饮、酒吧、21Block地下街区为潮流引擎，兼以独树一帜的空间设计，打造社交夜生活目的地；以潮玩手办、科技数码、次元文化、电竞娱乐为文化枢纽，做Z世代圈层文化的共享聚点；以运动旗舰和先锋独立设计品牌为项目年轻潮流属性的核心，吸引潮人。

规模上，南门合生汇总营业面积7.6万㎡，包括百货、餐饮、体验式购物、综合办公等业态。

近年来，在北京、深圳、上海、成都等城市“合生汇”的购物中心口碑与效益实现双赢，发展的风生水起。合生汇所到之处皆能带动区域经济增发展、创造就业、增添城市活力，成为当地“网红级”的购物休闲目的地。

今年南门合生汇能否正式营业，携手易俗街区彻底挽回年轻人的消费习惯，关注度从来不低。

体育之窗

全运会成功举办后，西安已经将体育基因刻在了骨子里，而以体育为名的综合体项目，颇为引人关注。

体育之窗定位为西安首座多功能复合型体育综合体项目，位于西安市高新区唐延路与科技八路十字东南角，6、8号线（在建）双地铁直达。

项目占地65亩，总建筑面积37万平米，由三栋塔楼、四层围合式裙房和三层地下室组成，最高塔楼高度为241.1米。项目融合了五星级酒店、超甲级写字楼、精品公寓及高端精品商业等多元业态。

既然以体育为名，自然包含体育元素，其中裙楼内部融合了室内篮球场、西北最大的室内冰场、滑雪场三大功能场馆。

能否掀起运动风暴，吸引足够多的客群，得看今年9月的亮相了。

元谷mall商业中心

出现在去年拟开业名单中的元谷mall商业中心，今年继续出现，预计开业时间在今年6月。

元谷mall商业中心位于昆明路与团结南路十字，在立项之初，元谷mall商业中心就主打社区商业形态线，致力打造集多功能、便捷服务等于一身的高新门户一站式多元化家庭生活中心，目前麦当劳、星巴克、海底捞、强森医疗等品牌均已意向入驻，还有2000㎡的卜蜂莲花超市即将入驻。

元谷mall商业中心各业态配比中，零售占比20%，体验配套占比30%，餐饮占比35%，大健康占比15%。其中，大健康业态便是项目根据疫情后消费者对于健康管理需求的重视程度而进行的定制化打造和高匹配性突显。

集乐里

另一个名单“常客”，位于土门的集乐里购物中心。关于土门街心花园的开发上的种种纠缠我们已在此前文章中有过阐述，而集乐里的预计开业时间也从2021年三季度继续延伸至今年。

集乐里购物中心总建筑面积约8.4万㎡，地处丰镐路与西二环十字环岛街心花园，也就是原土门街心花园原址。

据悉集乐里购物中心采用了地上公园与地下商业购物结合在一起的方式，最大程度的为生活在这个片区的朋友带来更丰富优质的购物体验和生活配套。

在地面之上依然被打造为公园供大家休闲娱乐，而大家日常所需的吃喝玩乐购的需求则统统放在地下的B1-B3层。

而目前，盒马、海底捞、奥斯卡影城、太平洋咖啡、屈臣氏、各大运动品牌均已入驻。开业后，将填补土门商圈没有大型shopping mall的市场空白。

虽然跳票到了今年，当然也有一些惊喜到来。去年五一后，迟到近九年的街心花园改造，以集乐里景观公园的全新身份开放了部分区域，算是兑现了一部分承诺。

IXIAN.CN

每一个商业项目建成、开业都在推动城市商圈的建设和发展，加快城市的发展进程。

营业状况良好的项目，在满足周边区域居民消费需求的同时，更是成为城市经济的“增长极”，并向整个区域辐射带动，促进区域经济发展和繁荣。

在消费时代革新和疫情带来的双重压力中，对西安商业项目的要求被再次提升，消费者在用脚投票的大环境下，能否如期开业是一个坎，而能否留住他们更是决定生死的考验。

当然，在千万人口和万亿GDP的双重加持下，可预见的是未来在西安我们将看到更为残酷的商业竞争。

加油

大茂城区位太好了，潜力无限。看看科技路西口多少人周围多少小区就知道了

赞

商场有了，就差钱了，好好搬砖去

八错