西安房价两个月没有涨 今年房价将如何走？

2月21日，国家统计局公布的数据显示，今年1月全国70个大中城市里，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比去年12月分别减少11个和8个。其中，西安新建商品住宅销售价格、二手住宅销售价格均环比持平。

　　一二线城市房价由降转涨，北上广深齐涨

　　国家统计局在解读当月房价时表示：“2022年1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。”

　　值得注意的是，一、二线城市新房价格均由降转涨。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅价格环比下降0.2%，但降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　西安新房、二手房价均不变，中、大户型同比涨幅大

　　2022年1月，西安新建商品住宅价格、二手住宅销售价格均未发生变化。在此之前的2021年12月，西安新房价格、二手房价格均环比下降。

　　当时，西安新房价格是自2016年2月份之后，近六年里首次下降。

　　一位业内人士介绍，因为疫情防控，12月中旬开始到1月下旬，西安市场基本没有成交，所以对房价统计产生一定影响。与此同时，在调控收紧和行业融资环境压力下，去年全国楼市处于降温状态，西安房价的趋势性放缓也符合这一大趋势。

　　实际上，在去年12月降价前，西安新房价格环比涨幅已持续多月回落。不过因可对比基数、环比涨幅累计等因素影响。西安新房、二手房价格同比仍处在上涨状态。

　　若分产品类别来看，1月西安中、大户型的同比涨幅相对突出。以新建商品住宅销售价格分类指数看，西安新房价格同比涨幅最大的是90-144㎡户型。此外，以二手住宅销售价格分类指数看，西安二手房价格同比涨幅最大的是144㎡以上户型。

　　多地调控“松绑”，今年房价将如何走？

　　西安房价在2021年出现拐点，不容忽视的背景是，楼市成交量减少。

　　统计数据显示，2021年西安商品房销售面积1856.73万㎡，下降27%，销量为近6年最低。

　　克而瑞机构的调研报告认为，近6年西安楼市持续火热，动因不乏这些因素：一是地价上涨推升房价上涨预期；二是2017-2019年，西安迁入人口总量达133万，晋升为人才强市，市场价值蜕变；三是热点板块一、二手房价格倒挂、打新市场火爆，市场热度被推高。

　　不过，报告认为，楼市前期快速上涨后，天花板效应也有所显现，高售价区域销售开始放缓。

　　若调控政策继续收紧，房价将趋势性放缓。

　　在全国范围内，今年楼市一个变量因素也被视为调控变化与否。

　　2月LPR维持不变

　　西安首套房贷利率下降

　　2月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。本月两个品种LPR均与上月持平，符合市场预期。

　　此前，2021年12月和2022年1月，1年期LPR连续两个月下降，分别下降了5个基点和10个基点；2022年1月，5年期以上LPR下降了5个基点。

　　其中，因5年期以上LPR关系到房贷利率变化，因此更受房地产市场关注。1月份5年期以上LPR下调之后，2月份没有延续这种下降趋势。

　　不过，据贝壳研究院监测的103个重点城市主流房贷利率为5.47%，二套房利率为5.75%，均比上月回落了9个基点。此外，贝壳称本月平均放款周期为38天，较上月缩短12天。

　　这意味着，2月份房贷“降息”主要是受1月5年期以上LPR下调的影响。

　　统计显示，2月西安首套房贷主流利率5.8%，相比1月下降了0.05%。（华商网-华商报）

中国房地产 让90后背负大山 工资8000 月供6000千  吃饭1000 话费  车费 等…… 所以我欠了信用卡  ，欠了花呗、欠了京东金条、欠了腾讯微粒贷 欠了网贷，我断供了 我最后一无所有……

看看那些摇号的人有多少，网上什么没人买房房价要降我看都是无病呻吟，民间有钱的很，楼市再涨二十年没问题

还想涨？

疫情影响，涨个毛线！

西安经济的虚胖让房价有点脸红，所以房价害羞啦，不动啦{:mocs_49:}{:mocs_49:}{:mocs_49:}

奉元路达鲁花赤 发表于 2022-2-22 09:28
看看那些摇号的人有多少，网上什么没人买房房价要降我看都是无病呻吟，民间有钱的很，楼市再涨二十年没问题

我和你赌，二十年后人口能不能再增长都不一定，房价如果能继续涨二十年，那只能说通膨大概已经疯掉了

继续观望

高房价是阻止人口生育率的一个关键因素

还涨价该跌的照样跌，现在生育率这么低还涨价。

{:mocs_33:}

Kevin_Ong 发表于 2022-2-22 10:13
我和你赌，二十年后人口能不能再增长都不一定，房价如果能继续涨二十年，那只能说通膨大概已经疯掉了

那么多万人摇没看到？老百姓有钱的很，网络都在哭穷

你们不生他们就引进黑和lv，这两年已经开始加速了

先横盘半年再说