港务区奥体中心未来人口发展趋势讨论

      目前全运会已告一段落，奥体板块自2018开始进入日新月异般的发展阶段。昔日的荒地村庄瞬间高楼林立，科技馆、展览馆、大型商体、酒店拔地而起，整齐划一的绿化工程，四通八达的交通，发展迅猛犹如改革开放的初期劲头！
       随之而来的是各大开发商争相涌入，港务区楼盘火爆异常，金地玖峯汇更是创造了西安第十个万人摇的场面。


     随着房地产调控措施，地产行业进入冷却期，从2022年登记情况相比以往来看，确实下降了很多。但是港务区的价格却从1.1w普遍上升到了1.5w ，即使这样奥体附近的绿城观澜420套房依然能突破5000人登记量，可见奥体中心楼盘依旧是火热。

     抛开其他板块不谈，仅从奥体核心区目前登记销售来看，全运村约四千多套可容纳1.6w人，金地玖峯汇七百多套可容纳3000多人，融创望江府一期六百九十多套可容纳近3000人，中粮三期和四期一千四百多套可容纳近6000人，华润未来城市两千多套可容纳8000多人，绿城观澜四百多套可容纳1600多人，还有一些待开待建的，加上商体、产业吸纳的就业人员，届时奥体核心区预计六七万人。

      这么大的容纳量，究竟会不会留住这么多人？这个判断能否成立？这么多人会不会在这居住？
我们拭目以待吧！

      对一个新板块来说，怎么把人留住？怎样把人聚起来？这才是发展关键。有人居住周边配套设施才能起来，才能逐步完善。随着一带一路产业链的发展，几大央企西北总部也坐落在了港务区，相应而来的就业机会能吸引一大批流动人员。另外港务区推进名校+模式，可以锁定住一批人居住在这里，例如铁一小铁一中，高新一小一中。从小学到初中能锁定住，至少一个三口之家九年义务教育阶段，都固定居住在这个范围。


      有了人一切都会热闹起来，所谓的配套设施衣食住行，教育医疗等才能真正实施，相应的经济也会带动起来。

你开心就好{:mocs_36:}

周末刚去了一趟奥体，全运会后编好依然很大，五矿大厦、中铁大厦、绿地…都已经完工，大气恢宏，未来可期

港务区要自己开车去看呢，荒的一批，未来5年没什么人气

momoj 发表于 2022-2-15 10:03
周末刚去了一趟奥体，全运会后编好依然很大，五矿大厦、中铁大厦、绿地…都已经完工，大气恢宏，未来可期

外里面做好了，里面还没完工

{:mocs_33:}

人口导入是一个持续的系统工程，不过港务区配套、环境、产业齐发力，相信未来一定会吸引更多的人在此安居乐业。

恰好昨日下午到奥体公园遛了一圈，不得不说，规划一级棒；即使是目前的半成品，也已经不输西安各区，一旦明年集中交房后，单论区域规划和绿化部分，碾压其他区域没问题。唯一不确定性就是这么多写字楼和商业，是否短期有企业商业进驻。

补充：规划真是做的好。大气磅礴。绿化率非常高，而且细节做得好。道路设施也是高起点。不去亲自看还真想不到。昨天那么大的雾霾，很多地方明显还在围挡返工维护，我感觉都已经很漂亮了。

wang814 发表于 2022-2-15 11:06
补充：规划真是做的好。大气磅礴。绿化率非常高，而且细节做得好。道路设施也是高起点。不去亲自看还真想不 ...

这是一个按照ppt建的区域

春夏 发表于 2022-2-15 11:20
这是一个按照ppt建的区域

是吧？不过细节做到位，维护成本也不低，就光公园里的塑胶跑道，修起来不是一点钱。还有些园林小品小装置，漂亮绝对漂亮，但不维护是肯定要走样。

道路、绿化、生活配套设施确实建的不错，但要人气起来，估计要5年

灞河东路怎么还封着不让通行

要自己开车去看呢

预估20万人口，未来可期啊