累计被罚上千万，令人迷惑的西安天地源·丹轩坊？

西安房价进入上升期以来，几乎每年都能看到西安房企试图钻楼市政策空子的大新闻，今年也不例外。

2022年西安楼市开年第一“响”，来自西安本土老牌房企天地源旗下丹轩坊项目。

两份官方下发给天地源·丹轩坊的处罚通报；刚刚公示没多久的数百套房源，却几乎沦为“无房可售”的状况；“特批”不需要摇号的房源。

看点多，槽点同样多。

图片来源：安居客

XI'AN

  被多次罚款的“西安倒挂第一盘”

1月20日，西安市商品住房销售价格公示平台公示了天地源·丹轩坊6个楼幢的商品住房销售价格信息。

公示内容显示，该项目本次公示价格的楼栋为3-7#、9#楼，层高30-31层，楼幢均价26139元/㎡，均为毛坯房源。

贵不贵？如果和西安市均价比，那当然贵。

香不香？那简直太香了。

在二手房市场上，天地源·丹轩坊已经挂到5.5万元/㎡了。等于如果本次数百套房源进入登记后，成功摇号购买天地源·丹轩坊的购房者，那就是买一套赚一套！

这样的价格倒挂，怪不得该项目被冠以“西安倒挂第一盘”的称号。

自价格公示，到取得销售许可证前这十几天里，很难说到底有多少人在等天地源·丹轩坊开放登记那一刻，毕竟，怎么看都是一笔稳赚不赔的买卖。

然而2月9日天地源·丹轩坊9栋楼获得销售许可证后，显示可售房源仅为11、19、22#这三栋楼的商铺，共计28套房源。

一石激起千层浪，但这还没完。

2月10日，高新区官网连续发布两篇通报，均与天地源·丹轩坊违法销售有关。

通告显示，天地源股份有限公司（以下简称天地源公司）在2012年至2018年未取得《商品房预售许可证》期间，擅自销售天地源·丹轩坊项目3#、7#、9#、5#、6#楼房屋共计352套。

对此违法行为，住建局仅对天地源公司作出罚款的处罚决定。

针对2013年至2018年期间违法销售一事，住建局作出罚款人民币165万元的处罚决定，目前，天地源公司已按要求缴纳罚款，并办理了相关楼幢的商品房预售许可证。

针对2012年至2013年期间违法销售一事，住建局于2020年6月8日对天地源公司作出罚款人民币904万元的处罚决定，天地源公司已按要求缴纳罚款，并办理了相关楼幢的商品房预售许可证。

而天地源接受的罚款处罚，其实不止这些。

2020年6月9日，西安市住建局发布《2020年已作出行政处罚决定的项目名单（第五批）》，天地源股份有限公司天地源丹轩坊A地块与天地源丹轩坊两项目因未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房，分别被罚款558万元、904万元，共计1462万元。

XI'AN

  一次“和稀泥”式处罚

天地源·丹轩坊早期最大的卖点是高新区黄金地段，挂钩高新一小和高新一中，价格上一直是西安楼盘“顶流”。

根据业主在2017年通过媒体民生热线投诉时所反映的情况显示：

2012年时，业主需要花平均单价一万四左右购买天地源丹轩坊小区的房子。

购房时开发商承诺带高新一小和高新一中入学指标。

2015年交房时，已有两届小区业主子女在高新一小入学。

后续协调解决后，确定天地源丹轩坊小区2017年业主子女入学小学在高新一小。

2012年，彼时西安平均房价也就在6000元/㎡左右，天地源·丹轩坊能卖出一倍多的价格，凭借的是什么，无需多言。

而本次备案出售的房源又有消息称确认不带高新一小、一中的指标，将按照学区划分。

可就算如此，想上车的购房者仍然趋之若鹜。

图片来源：房产自媒体

正因如此，对天地源·丹轩坊项目来说，从来都是卖方市场，价格从不跟着西安均价走。

基于这种思想，自楼盘开启销售后的种种违法违规操作，自然不足为奇。

天下熙熙，皆为利来；天下壤壤，皆为利往。

显然在西安摇号政策实行前，天地源·丹轩坊将售价高于备案的价格，可以说是一件，开发商和有资格购买的购房者心知肚明，且双方默认均有利可图的事情。

而那352套房源的购房者是否知道，天地源·丹轩坊卖他们的房子有没有《商品房预售许可证》，这一点我们不得而知。

但没有《商品房预售许可证》就没有房产证，这些房主在不在乎房产证，我们也不得而知。

毕竟从哪个角度来看待，他们都是赢家。

更何况，本次西安市住建局做出一个堪称“和稀泥”大师级操作的决定。

“鉴于天地源公司的违法行为发生在我市摇号购房政策前，且其公司已接受处罚，积极改正违法行为，为维护群众的合法权益，我局对已处罚名单进行公示，允许该部分购房家庭在具备购房资格的前提下，不经摇号程序选房。”

做出这个决定，想来对西安市相关部门而言，注定是一次艰难又漫长的商讨过程。

因为在2021年8月29日，该项目就已经公开备案了一次，当时，天地源丹轩坊项目公示了32套大户型房源，均价29200元/㎡，但不到半天就撤销或删除了公示页面。

在网友的质疑声中，相关部门仅一句“经查，天地源丹轩坊项目暂未公示”，轻描淡写一笔带过后便再无解释。

这其中的纠结，想必也是在思考如何处理这些已购房者的问题吧......

按正常逻辑，只有取得《商品房预售许可证》才能进行预售，并根据登记人数决定是否摇号。

那么，既然现在已取得《商品房预售许可证》，那么就必须在进入登记流程后，再决定摇号，而天地源·丹轩坊的受欢迎程度，必然又将是一个“万人摇”。

而根据公开可查询的相关法律案例了解到，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”

那么该不该认可这些购房者的购房资格，摆在西安住建局面前的是两种结果。

一是强制作废后，要迎接实打实352个家庭的各种维权手段，同样包括诉诸于法律，以及对为何当初没有查清违法销售问题的责问。

二是对天地源公司处于看似金额巨大，但说不上是否伤筋动骨的罚款，以及找个理由去认可购房资格，顺便免去摇号。

显然第二个选择，无非是媒体和大众一时的舆论罢了，真正的既得利益者并没有受到“伤害”。

图片来源：西安乐居

更何况，面对此次事件，已有自媒体表示从多方渠道了解到：“涉及违法销售不参与摇号的352套住宅，只是2022年2月9日取得预售证房源中的一部分，剩下还有361套房源可售，属于和这些不参与摇号房源相同楼栋的不同房源。”

是不是意味着，在争取这361套房源的巨大利益面前，此前的决定所掀起的舆论，可能也会迅速消散呢？

想要验证这个预测，我们只需静待天地源·丹轩坊进入登记平台后的热度，便可一探究竟了。

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实际上，围绕本次处罚，还有是否处罚过轻，是否合法合规等诸多疑问，但既然西安住建局已经做出如上决定，也是在纠结讨论很久后给出的答案，应该对这些问题，自有一套解释。

而我们更想知道的是，本土房企天地源还会不会有这样的“神操作”，西安市住建局还会不会有这样的“和稀泥”式的处罚。

如果还有，那么西安楼市......

鼓掌，