东二环金花北路长乐公园对面公园人家小区63平，双地铁可落户精装学区房每平14000贵否

手边有套碑林区东二环金花北路公园人家小区住宅一套，想要出售，每平1.4万合适否？2014年交房有证，没落户，没上学目前出租每月2000，感觉房价近期会横盘，所以想出手，有人想要吗？

关于房价，我有3个个人观点
1. 位置，位置，位置，非常重要，双地铁口，二环边，公园旁的房子是稀缺的，所以不存在降价可能，最多横盘，买来自住或出租，都非常方便，好位置的房子不会降价，但随着经济复苏或者政策变化，好位置的房价依然会高升，就看你想不想等。
2. 地价，物价，人工成本都在攀升，所以期望房价是不现实的，随着央行放水，通货膨胀也是必然，目前各行各业萎靡，资金流向哪里？ 除了房地产还能什么可以保值？
3. 就算新买个房子，现在基本都在三环边了，如果是改善型无可厚非，如果是预算不足，刚来西安想落足，那么小户型是个好选择，首付压力不大，回头转手或出租都好办，我这套房子2014年交房至今，一直出租，租金从1600升到2000， 中间断租时间，不超过15天，基本上，前一个租客不租了，提前告知，在到期前，都有新租客承租，几乎没有过空档期，所以位置决定出租难度。另外，买个新房子，总需要装修吧，现在装修下，怎么都10万左右了吧，目前这个房子精装，周边小学，中学，大学都有5-6个，所以上学也不是问题。 目前有个好项目想做，所以想1.4万出手筹备资金，这个价位合适吗？

刚才看到前面一个帖子里说长安韦曲的二手房卖到了1万8，而你这碑林区的房子才1万4，我只能说花1万8买韦曲的房子，这买家应该是家里没有需要上学的孩子，或者就是外地人什么都不懂瞎买。要知道长安区跟城六区小升初以及中考都是分开招生的，而且是长安区的考生不能报考城六区的学校，但是城六区的学生可以报考长安区的学校！西安市的优质教育资源都集中在城六区，再准确一点应该是碑林区，五大名校碑林区占了三个，还有一个离得也不远。碑林区还有很多很好的二类学校例如三中、26中。还有一个很多家长不知道的，碑林区的学校中考定向生名额最多、含金量最高，总而言之碑林区就是西安的西城或者海淀，所以我觉得你这房子不用担心，还会有很好的增值潜力的。

观

有点吵，小区不大，活动空间小。

西安房价二手房现实中确实卖不动了，没有以前那么好卖，新盘生意也不怎么样，网上平台上登记的不多，听说线下卖的不错，经过官网查询，新房确实卖的不好。

西安今年不会涨房价，能不能跌以后，就不知道了

太平河畔 发表于 2022-2-23 08:06
有点吵，小区不大，活动空间小。

对面就是长乐公园，想咋活动咋活动。

标注一下

zrc 发表于 2022-2-23 08:34
对面就是长乐公园，想咋活动咋活动。

疫情下，人们手中的银两不充足，有市无价。

降价,现在82万可以卖掉吗,有人要没,百姓-网有信息,图片,可以搜下看看

zrc 发表于 2022-2-21 09:24
刚才看到前面一个帖子里说长安韦曲的二手房卖到了1万8，而你这碑林区的房子才1万4，我只能说花1万8买韦曲的 ...

是的,观点正确,这房子可以上西安市三中,这个价值挺高

过

过

你的这个房子卖出去了吗？

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