（来源：国家统计局西安调查队）2021年岁末西安住宅销售价格转降的四大因素

（一）全国房地产市场趋冷带动西安房市降温

2021年四季度以来，全国房地产市场明显趋冷，在全国70个大中城市中，有七成以上的城市新建商品住宅销售价格环比下降，有九成以上的城市二手住宅销售价格环比下降，在全国房地产市场趋冷的大环境下，影响西安房地产市场降温。

（二）住宅市场供应充足居民选择空间增大

相关数据显示，2021年以来，西安新建商品住宅可售套数保持在较高水平，月均可售套数保持在9万套以上，比上年增长9.7%，其中，12月新建商品住宅可售套数突破了10万套,比上月增长8%，比上年同期增长23%。从成交量看，12月西安新建商品住宅成交量比上年同期下跌了38%。二手住宅销售市场本已趋冷，加之疫情防控形势日趋严峻，23日零时起全市实行封闭式管理，二手住宅销售更是雪上加霜，成交量再度下滑，创年内新低，12月二手住宅成交量比上月下跌22.3%，比上年同期下跌64.7%，比年内最高点4月下跌70.4%。

（三）土地市场降温 房价上涨预期受阻

2021年以来，西安市按照“限房价、定品质、竞地价”方式集中供地，相关部门数据显示，截至12月，已集中供地三批次，从土地成交情况看，在三次集中挂牌出让的宗地中，其中，8.9%的宗地提前终止出让，6.3%的宗地流拍，84.8%的宗地以底价成交，第一批、第二批集中供地成交土地的平均溢价率分别为7.1%和0.9%，第三轮集中供地全部以底价成交，由此可见，土地拍卖市场明显降温，房价上涨预期态势受到了遏制。

（四）市场销售放缓去化率降低

12月，受突发疫情影响，西安新建商品住宅销售市场持续趋冷，售楼部来访量减少，销售速度放缓，特别是部分楼盘大户型住宅销售速度普遍放慢。据10家重点房地产开发企业调查，有60%的企业反映售楼部来访量比上月减少；有80%的企业反映本月销售速度与上年同期相比放缓。在10个重点调查楼盘中，开盘平均去化率为68.7%，其中，4个楼盘的去化率在40%以下，最低去化率仅为17%。二手住宅成交周期加长，挂牌价下降，据10家重点房地产经纪机构调查，有90%的企业反映四季度与上个季度相比二手住宅成交周期加长；80%的企业反映本月二手住宅销售议价空间增大；70%的企业反映本月平均挂牌价比上月下降；有90%的企业感受二手住宅价格比半年前下降。

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