限价房政策改变

西安“限价房”政策有重大调整 网签备案满5年且取得《不动产权证书》就可上市交易
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6小时前


华商报讯（记者 陈思存）昨日，华商报记者从西安市住房和城乡建设局获悉，西安“限价房”政策有重大调整，限价商品房上市交易规定从原先“取得《不动产权证书》5年才能上市交易”，变为“网签备案满5年且取得《不动产权证书》就可上市交易”。

12月8日，西安市发布《关于调整限价商品房上市交易有关条款的通知》（简称《通知》）。《通知》显示，现将限价商品房上市交易有关规定调整为：“限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内，不得上市交易、不得购买其它住房。网签备案满5年，可购买其它住房。网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理。网签备案未满5年，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准，按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购，继续作为限价商品房使用。”

西安市住建局相关工作人员介绍，根据西安此前发布的《关于加强限价商品房管理有关问题的通知》,限价商品房自不动产权证登记之日起5年内,不得上市交易、不得购买其他住房。满5年上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理。

该工作人员表示，此前因一些项目虽然已经交房，但开发商因种种原因导致《不动产权证书》办不下来，延缓了此类房产上市交易时间。新规定出台后，过去以产证办理时间为起点，而现在则以合同网签备案为起点，只要符合网签满5年且取得《不动产权证书》就可以直接上市交易了。

同时，按照西安市原有政策，限价商品房退出要求的是“在房屋所有权证登记之日起5年内，不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不整改。自房屋所有权证登记之日起5年后，限价商品房按照普通商品房对待，即可以出租、出售、抵押和继承，但出售后，不得再提出住房保障申请。”

现在政策调整为：“网签备案未满5年，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准，按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购，继续作为限价商品房使用。”

12月8日，西安市住房保障工作领导小组办公室对外发布了关于调整限价商品房上市交易有关条款的通知，对限价商品房上市交易有关规定作了调整。

通知明确，经市政府同意，现将限价商品房上市交易有关规定调整为：限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内，不得上市交易、不得购买其它住房。网签备案满5年，可购买其它住房。网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理。网签备案未满5年，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准，按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购，继续作为限价商品房使用。本通知自发布之日起执行。

这是限价房，类似于以前的经济适用房

330新政时不是所有商品房都得满5年，这个有什么区别

以前限价房是必须获证5年，现在是只要网签够5年就可以交易了。

深入地想想，这个五年就可以上市，完全是给投机者开的口子！一套房子，动辄100万上下，试想一下，谁家花了100多万买了一套房子，才过了五年又想卖掉？即使买的限价房，说明他手里的钱更不多，五年后又要卖掉，难道他家五年后又有能力换房了？看看你们周围的普通家庭，有几家五年后就把房子卖了？大多数家庭只要没有特殊情况，一套房子住上10几年都不会轻易挪窝！

望长安 发表于 2021-12-12 11:02
深入地想想，这个五年就可以上市，完全是给投机者开的口子！一套房子，动辄100万上下，试想一下，谁家花了1 ...

我觉得这个口子主要是让一部分买过限价房的，可以买二套改善。

青岗红山 发表于 2021-12-12 21:40
我觉得这个口子主要是让一部分买过限价房的，可以买二套改善。

能买限价房的，说明他们本身就不是富裕家庭，哪还有五年后就有买二套的能力？10年后就不一定有能力再去买第二套房！

望长安 发表于 2021-12-13 18:09
能买限价房的，说明他们本身就不是富裕家庭，哪还有五年后就有买二套的能力？10年后就不一定有能力再去买 ...

不瞒阁下，我就买的限价房，我们几个邻居业主之前买限价房的时候还是刚大学毕业的小年轻，近几年估计挣到钱了，最近在群里讨论的都是可以买二套的事。

青岗红山 发表于 2021-12-14 13:15
不瞒阁下，我就买的限价房，我们几个邻居业主之前买限价房的时候还是刚大学毕业的小年轻，近几年估计挣到 ...

你们厉害！