高压之下，连涨67个月，10月份西安环比上涨0.4％！全国第三！刚需还有机会“上车”？

西安上涨9.6%，房地产调控再升级

西安是国家明确建设的3个国际化大都市之一、国家中心城市，先后获评国家卫生城市、国家园林城市、“中国最具幸福感城市”。诸多荣誉加持，西安房价稳步上涨。

《中国经济周刊》记者统计发现，西安新建商品住址指数已经连续上涨67个月。

与2020年相比，西安今年的新建住宅指数逐月上涨。一季度的3个月分别上涨至3.5%、4.4%和5.3%；二季度的3个月，分别上涨至6%、6.5%和7.6%；三季度的3个月分别上涨至8.3%、9%和9.6%。

再往前推算，从2016年3月份开始，西安新建住宅指数只在2020年2月与前一个月持平，其它各月都在上涨，累计已达67个月。

为抑制房价过快上涨，针对房地产市场，今年以来西安全方位出台的楼市调控政策可谓相当频繁。

3月16日，西安市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》，内容主要包括加强购房资格核验和加强购房资金核验。

3月31日，西安市政府在《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》中，出台了6项措施，其中包括限制购房资格、限购区域等。此外，还包括加强住房交易管理、严格住房金融监管等。

此通知在夯实调控主体责任中要求，市资源规划局要保证商品住宅用地供给；市发改委、市市场监管局、市金融工作局等部门确保将房地产调控城市主体责任落实到位。

8月30日，西安市政府发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从扩大住房限购限售范围、强化住房限购措施、严格住宅用地出让、加强房地产金融管理、完善住房保障体系建设、规范房地产市场秩序等六个方面提出了12条措施。这12条措施中，甚至包括对引进的一类人才，增加了连续缴纳12个月社保或个税证明。

这些调控措施出台，被外界解读为西安房地产调控再度升级。

不仅对新建住房，西安对二手房也出台了调控政策。

今年7月，西安市住房和城乡建设局发布第一批二手房成交参考价格名单，涉及102个住宅小区。对于这些名单的出炉，西安市住房和城乡建设局在随后发布的问答中称，目的是提高西安二手房住房信息透明度，稳定市场预期，引导买卖双方理性交易，促进房地产市场平稳健康发展的重要举措。

10月13日，西安市住房和城乡建设局又发布第二批二手房成交参考价格名单，共涉及103个住宅小区。

一位西安当地人士告诉《中国经济周刊》记者，这些上榜小区，大多是二手房市场成交活跃、价格冒尖的楼盘。这些名单的发布，对西安的二手房溢价率和成交量影响巨大。

西安上涨9.6%，房地产调控再升级

西安是国家明确建设的3个国际化大都市之一、国家中心城市，先后获评国家卫生城市、国家园林城市、“中国最具幸福感城市”。诸多荣誉加持，西安房价稳步上涨。

《中国经济周刊》记者统计发现，西安新建商品住址指数已经连续上涨67个月。

与2020年相比，西安今年的新建住宅指数逐月上涨。一季度的3个月分别上涨至3.5%、4.4%和5.3%；二季度的3个月，分别上涨至6%、6.5%和7.6%；三季度的3个月分别上涨至8.3%、9%和9.6%。

再往前推算，从2016年3月份开始，西安新建住宅指数只在2020年2月与前一个月持平，其它各月都在上涨，累计已达67个月。

为抑制房价过快上涨，针对房地产市场，今年以来西安全方位出台的楼市调控政策可谓相当频繁。

3月16日，西安市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》，内容主要包括加强购房资格核验和加强购房资金核验。

3月31日，西安市政府在《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》中，出台了6项措施，其中包括限制购房资格、限购区域等。此外，还包括加强住房交易管理、严格住房金融监管等。

此通知在夯实调控主体责任中要求，市资源规划局要保证商品住宅用地供给；市发改委、市市场监管局、市金融工作局等部门确保将房地产调控城市主体责任落实到位。

8月30日，西安市政府发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从扩大住房限购限售范围、强化住房限购措施、严格住宅用地出让、加强房地产金融管理、完善住房保障体系建设、规范房地产市场秩序等六个方面提出了12条措施。这12条措施中，甚至包括对引进的一类人才，增加了连续缴纳12个月社保或个税证明。

这些调控措施出台，被外界解读为西安房地产调控再度升级。

不仅对新建住房，西安对二手房也出台了调控政策。

今年7月，西安市住房和城乡建设局发布第一批二手房成交参考价格名单，涉及102个住宅小区。对于这些名单的出炉，西安市住房和城乡建设局在随后发布的问答中称，目的是提高西安二手房住房信息透明度，稳定市场预期，引导买卖双方理性交易，促进房地产市场平稳健康发展的重要举措。

10月13日，西安市住房和城乡建设局又发布第二批二手房成交参考价格名单，共涉及103个住宅小区。

一位西安当地人士告诉《中国经济周刊》记者，这些上榜小区，大多是二手房市场成交活跃、价格冒尖的楼盘。这些名单的发布，对西安的二手房溢价率和成交量影响巨大。