上海黄浦区-悦园商厦买过的人都说好!真的有那么好吗?

上海黄浦区-悦园商厦

城隍庙窗口位置

总价：130万-180万

单价：17-35万/平

首付：7成-全款

改造后租金：40-60元/平/天（每年15%的涨幅）

主力面积：5-10平

目前在售：二楼商铺、负一楼商铺

交房时间：现铺

基本参数

物业类型：商铺

产权年限：50年（独立产权）

拿地时间：1994年

所属板块：豫园

体量：100套

店铺装修：开发商统一装修

商铺层高：4.5米

得房率：50%-60%

开发商：万德地产

招商运营：上海宝世投资管理有限公司

物业公司：豫园物业

物业费(元/平/月)：二楼45 负一楼30

楼层状况：整栋7层，4层以下统一业态：黄金珠宝

负一层：翡翠玉石，一层品牌商家，二层香港黄金珠宝，三层鉴定、定制、拍卖等服务机构，4-6层全季酒店，目前在售负一层，二层。

运营模式: 开发商统一运营管理，合同5年一签，前三年每年5个点抵扣在总房款里，后续按实际租金一九分成(整改后租金在8000～12000/月)

项目卖点

交通便利：轨道交通10号线豫园站，14号线双轨相交

产品稀缺：总价130-180万（具有投资价值）品牌商家经营稳定，独立小产权一铺一证，统运营无后顾之优

地段稀缺：上海市外滩 城隍庙龙头位置商铺，地段无可复制，外滩、南京路、人民广场几大商圈核心

人流量大：日均人流量35万，年人流量1.2亿以上，位于上海八大商圈之首，是全上海具有旅游特色的商圈

售楼处.直.销：I89-626O-8IO2（同微.信）李经理

温馨提示：提前电话预约登记，即可享受售楼处内.部.优.惠，提供免.费.看.房.班.车.接.送！自驾提前来电登记可报.销.来.回.路.费！

中介勿扰