「西安港务区」群魔乱舞！4个楼盘登记？我建议你这样选

个人认为对于港务区选择逻辑如下（区分先后次序）：

奥体核心 刚需这个区域偏多，离奥体中心公建近的盘优先。

行政核心 地区发展多依赖于行政核心，这个不用多说，看看高新区和行政中心的发展就懂。对于港务区，摇不中奥体核心，就往管委会旁边靠。

区域配套 以上如果客观条件满足不了，就抓港务区地铁、医院、名校配套，再多不嫌多，最少占一个。

我们把思路整理好了之后再来回头看看，今天港务区登记的4个楼盘分别是金地玖峯汇、华润未来城市、电建泛悦城、绿地国港新里城。我们根据以上逻辑看看应该怎么选？

第一梯队：金地玖峯汇、华润未来城市

环奥体中心区域的金地有它位置、价格、自身品质的叠加性，这个楼盘这么火意料之中，大锤总结了下，第一，地段不错，相比于其他几个港务区楼盘更有优势，距离奥体中心更近。第二，最重要还是价格，其他楼盘高层价格也得1.4万/㎡，但是金地产品体系可是洋房和小高层，面积区间段108-143可选范围挺大，本次供应312套房源，均价才1.38万/㎡，惊不惊喜？纵向对比之下，肯定优选。第三，金地也是品牌房企，业内名声不错。


奥体周边配套

回过头来，看看华润，央企大牌加持。本次推出60套房源，2T4户，均价大概也在1.4万左右，面积段115-132㎡，基本主打刚改三室。

相同点：距离奥体都非常近，都属于奥体核心位置。都是精装修，定位基本差不多。

不同点：就面积段来说，金地面积段和产品可选范围更大。对于14号线奥体中心站也更近

结论：这两个都可以去看看，摇上直接上车就完事了。金地当然值得优选，但要考虑一点，写之前看了下，金地已经3600组家庭了，难度是真的大。御锦城的9000多人明天释放，你猜他们先摇哪个？所以说刚需还可以搏一搏；但是普通家庭建议不要凑热闹，因为没必要，可以试试华润未来城市，压力相对小得多。

第二梯队：电建泛悦城、绿地国港新里城

电建最大卖点：奥体中心和西安地铁3号线（保税区站300米），还有同宗商业地块打造150m超高层写字楼和一栋13层酒店，中国电建西北总部落户港务区。电建泛悦城本次登记供应房源447套，若是考虑登记，首先中签概率应该不用担心，说不定压根就不用摇号，前几天大锤就论断过，后面两周港务区还会有更多的项目登记，分流必然更加明显。精装小高层产品（17-23F），产品面积区间约为109-129㎡。项目产品基本都是比较方正的户型，精装交付使用。绿地这次推出的户型为99㎡和120㎡，均价1.53万/㎡，177套房源，层高为23层，楼位倒是挺好。但是本次开的是属于新里城二期，距离地铁口着实没有电建近。对于这两个项目，地段、产品来说基本相似，个人倾向选择电建泛悦城，因为电建不仅离地铁口更近，均价也便宜了近400元/㎡。

结论：电建泛悦城≥绿地国港新里城

最后大锤要说的是，这两个项目比较适合刚需上车。但是这次如果没有合适的楼盘，完全也不用怕，港务区很多楼盘早就伸长了脑袋取预售证了，相信很快又会加推。

好

业内名声不错，哈哈哈