西安这个“烂尾盘”终于复活，即将开售！

2020年8月18日，烂尾多年的香山红叶项目迎来重要转折点，土地项目重新迎来挂牌成交，最终被陕西美盛时代置业有限公司以40308万元的低价拿下，折合楼面价约4750元/平。

值得一提的是，陕西美盛时代置业有限公司背后拥有国企背景，为曲江新区管委会。
而在一年之后，项目终于迎来了价格公示，价格约15370-19810元/平，相比2015年的七八千房价，足足上涨了1万多元/平。

据了解，项目加推共6栋房源，毛坯销售，约828套房源，随着价格公示，意味着项目距离开盘不远了。
也让等待了多年的老业主，浴火重生，带来了新的希望。
02
开始复工
香山红叶地处老城区，周边商业繁华，人员流动密集，地理位置及其优越。
项目位于位于小寨商圈与电子城商圈交汇处，东临含光路，北连西安美术学院，周边拥有多所大学院校，距离地铁3号线吉祥村站直线距离约800米。

西咸楼市情报 项目区域鸟瞰图实拍
那么，香山红叶这个楼盘到底如何？当前现场又究竟如何呢？接下来，我们一起来看看现场最新进展。

西咸楼市情报 项目售楼部实拍
8月27日中午，我来到项目现场，看到已有不少客户前来咨询楼盘信息，人员来往比较密集，一切尽然有序。

西咸楼市情报 项目沙盘图实拍

而据工作人员反馈，目前项目价格已出，正在等待预售证审批，预计会在9月底开盘，项目被曲江金控接管，拥有曲江新区管委会的国企背景，实力雄厚。
当前，项目A、BC-1、BC-2栋已复工，且已封顶；而靠近西安美院一侧的几栋楼才建到20多层，还没封顶，复工时间可能稍晚一些。
口说无凭，眼见为实，为了验证真伪，我绕着项目走了一圈。

西咸楼市情报 香山红叶项目实拍 2021.8.28
在现场，我看到部分楼栋的确已经封顶，而塔吊有运行，防坠遮挡重新搭建完毕，因为高墙遮挡，看不到楼栋下面的状态，但能肯定是，项目的确有工人施工活动的痕迹。

西咸楼市情报 香山红叶项目实拍 2021.8.28
而靠近后面的几栋住宅楼，还没开始复工，裸露的钢筋已经锈迹斑斑，工地长满了杂草，不见人员活动迹象。

西咸楼市情报 香山红叶项目实拍 2021.8.28
看完项目之后，我可以肯定的讲，项目真的是在朝好的方向发展。
但值得一提的是，项目周边城市面貌一般，宛如就是一个城中村的感觉。道路狭窄，人流密集，再加上一墙之隔的批发市场，及易造成交通拥堵。

西咸楼市情报 项目周边实拍 2021.8.28
随着项目的重新复工，无疑是给南二环小寨板块带来了新的血液，不仅解决新房慌问题，也让众多老业主看到了新希望。
而对于烂尾盘复活的项目，肯定有不少人想问，这个的楼盘是否能买？
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是喜是忧？
香山红叶位于小寨商圈板块，地处含光路与电子一路交汇处，北连西安美术学院，南接西安石油大学。
项目由9栋全明住宅和1栋SOHO及配套商业组成，总建面积约20万平米，建面约88-162㎡，价格区间为15730-19810元/㎡，毛坯交付，共计828套。

不过，项目有6栋楼为安置房，这对未来的居住环境品质将大打折扣，同时，项目容积率为4.8，基本已经是商业的容积率，一定程度上影响舒适度。
而新盘即将开售，对于居住在老城，尤其是在周边就业的群体来说，无疑是一次上车老城区的绝好机会，另15370-19810元/平的毛坯价格，相对来说，也较为合适，有一定的性价比优势。
但看其历史，也让人纠结不已，毕竟“烂尾”的结果，谁也不能接受。一朝被蛇咬，十年怕井绳，对于买房人来说，肯定是一个两难抉择。
不过，一般烂尾楼地段不错，有人愿意接盘，说明有利可图，再过几年大家都入住后，很少有人会在意，它曾经是不是烂尾楼。
但是买这类楼盘还是要注意这几点风险：
1、产品、规划是否调整，并确定自己是否接受。



2、项目权益纠纷是否彻底解决。



3、应注意尽量建完再买，当然重新规划建设的除外。



4、价格是否真的合算，多与周边新房和二手房做比较。

项目复活，这对于老业主来说，无疑是个好消息，等待了多年的居住梦，即将浴火重生，犹如久旱逢甘霖。
面对曾经的烂尾楼“复活”，你有什么想说的吗？欢迎留言探讨！
-End-
说在最后：
前几年，随着西安城改的加速，市场的快速变化，加上管理不善、政策管控不到位，使西安的城改项目面临巨大压力，停工烂尾现象层出不穷。
而烂尾楼形成的原因五花八门，最终的结局也各有不同，有的涛声依旧继续“烂着”，有的灰飞烟灭，消失在人海中，但也有部分烂尾楼重新获得“新生”。
而香山红叶即是幸运的，也是不幸的。

好

雁塔区城改房，也贵着呢