新希望锦麟天玺 延期交房违约金增加了 业主仍有顾虑

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2020年5月，新希望地产首次在西安拿地，以“总价238896万元+高新区公办学校建设资金132100万元”竞得高新CID一宗地块，楼面价达到12640元/平米。

今年，新希望锦麟天玺项目亮相，截至目前，已经在西安城六区商品住房公示平台上登记两次。

7月1日开始登记的527套房源，最终通过核验的家庭为2962组，也已经开盘摇号。


8月10日-13日，开始登记的905套房源，意向登记申请数为821个，资料核验尚未结束。


近期，中国质量新闻网房产频道多次收到购房者关于该项目的投诉，主要问题集中在逾期交付按照10元/天赔付和不按规定公示装修标准。

逾期交付违约金太少 已经有所调整
购房者林先生表示，我要购买的是126.6平米的房子，总价在300万元以上，但开发商的制式合同中却约定，如果延期交房，出卖人应按每日10元向买受人支付违约金，也就是说，开发商即便延期交房一年，延期交房一年，违约金才3650元，延期交房10年，违约金3.65万，这也太不合理了。”


对此，中国质量新闻网房产频道咨询了多名律师，律师表示，此合同中明确约定了违约金的计算方式，但购房者认为约定的违约金标准，过分低。按照市场惯例，该约定违约金的标准确属过低。

还有律师表示，购房合同中存在猫腻、开发商把延期交房的损失约定到极低的情况并不罕见，此时可能购房者因延期交房得到的赔偿，远远不够因延期交房造成的损失，所以购房者若发现合同中约定的延期交房赔偿标准过低，可以向开发商提出申请提高标准。

如果协商不成，购房者可以起诉到法院，要求根据实际违约情况来调整违约金。对于无约定或约定不明的情况，可以参照有关部门公布的同地段同类房屋租金标准计算；目前的司法实践中，也有部分地方法院会参照银行同期贷款基准利率计算违约金数额。

对此，中国质量新闻网房产频道致电西安新希望地产相关工作人员，其表示，合同中有关延期交房的违约金，已经调整为：延期90天内，按照总房款的0.0005%/天进行赔偿。延期交房超过90天，则按照总房款的0.01%/天,进行赔付。

对此，有购房者表示，合同调整之后，300万元的房子，每天的赔偿金，从10元/天，增加到了150元/天，但我们业主的疑问就是，新希望属于世界500强企业，法务人员前期拟定合同时，就没考虑过业主权益吗？经过多次沟通才有了如今的结果，还是有些失望的。

有律师指出，在司法实践中，逾期交房的违约金，一般按照每日万分之二点五作为标准。去年，江西省高级人民法院下发《开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件审判指引》，逾期交房违约金的合理范围是日万分之一至万分之三。

还有购房者表示，之前的合同中，约定的交房后730个工作日办理完房产证，而最新调整的合同约定为交房后360个工作日交证。业主林女士表示，购房合同中，延期交房违约金和房产证办理日期的调整，会让业主有所顾虑，不知道后续还会发生什么变化。

公示的装修标准 不够详尽
还有多名购房者反映，新希望锦麟天玺没有按照西安相关规定对装修标准进行公示。

中国质量新闻网留意到，西安新希望地产于8月12日的《公告中》表示：装标自开盘至今一直在售楼部进行公示。



图源：西安新希望地产公众号

但是多名购房者认为，楼盘所谓的公示，很多类目，只有品牌名，而对于更详尽的规格、型号等，却没有提及。

据了解，早在2020年，西安市住房和城乡建设局就出台了《西安市商品房销售信息公示管理规定》的通知，明确提到：全装修商品房项目，应公示全装修内容、装饰装修标准及交付要求（包括主要装饰装修材料的名称、品牌、规格、型号等，提供室内设施设备的，应当标明设施设备的名称、品牌、规格、型号、等级及安装标准等），并设置专门区域用于展示主要建筑材料及设施设备。

按照上述通知，新希望锦麟天玺的“交楼标准”的确不够详尽。

新希望地产 多次被行政处罚
今年，新希望控股集团有限公司（以下简称新希望集团）首次进入《财富》世界500强排行榜，成为四川首家本土世界500强企业。

新希望集团旗下的地产板块销售额从2015年的73.66亿元，连续5年高速增长，于2020年实现全口径销售额1031亿元，同比大增40.1%，成功跻身“千亿俱乐部”。

然而，摆在新希望地产面前的品牌声誉危机同样不容小视。

新希望地产参股的温州市鹿城区某项目曝出使用“钢筋瘦身”等问题。南京锦麟融誉府项目，被曝在突破限价的基础上，精装标准大幅下降；温州白麓城项目被曝鼓包、构造柱移位等多个质量问题。

据相关媒体不完全统计，新希望地产及其子公司在 2018-2020年度及2021年1-3月受到的罚款金额在 5万元以上行政处罚的情形就有19起，处罚原因从侵占土地、偷税漏税、滥用广告语、虚假宣传、环保排污到违章建筑、无证施工等各类情形五花八门，被罚款总金额超过725万元。

有业内人士就指出，房地产行业目前受到全国范围内广泛关注，融资难、利润低是不可避免的，但越是这个时候，企业越应该抓紧机会修炼“内功”，提升自身运营管理能力与品牌信誉，如此才能在更加激烈的竞争中走得更远。

正常

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