琶洲引领中轴CBD办公新趋势

如果说有什么能够成为一个城市发展的缩影，并且成为城市形象为世人所知，那一定是建筑，而其中，写字楼的演变则是城市经济发展的最好见证者。

建筑，是一个城市发展的缩影，作为城市形象为世人所知。而其中，写字楼的演变则是城市经济发展的最好见证者。

广州写字楼的“发展史”

从环市东到天河北，从珠江新城到正在崛起的琶洲商务区，从写字楼的高度可以看一个城市的变迁，从写字楼的数量可以看一个城市的经济发展，从写字楼的迭代也可以看一个城市的未来……

广州的初代写字楼诞生于90年代初，集中于环市东、东风路及中山路沿线，除了布局明显区别于住宅外，建筑物内包含了通讯管线、会议室等办公结构和功能作为必须的元素，拥有电信、网络、多媒体、中央空调等设备。同时，写字楼物业管理也开始同步开启。

而在90年代后期，随着外资及国内企业的迅速扩张，写字楼发展并逐步向城市商务综合体转变，天河北、体育中心商圈取代环市东成为新一代中心商务区。功能和硬件配套开始成为这一时期写字楼产品的显要特征——要求动静分开的办公布局、会客空间的设置与私密性等。

进入21世纪，经济全球化的到来，新一代甲级写字楼强调以客户需求为中心，旨在提供低成本、高效率的商务平台，提倡人性化的沟通与交流，引导智能化，强化绿色环保办公理念。以珠江新城为代表，国际化标准的引入和高标准、数字化建筑材料的采用，正是这一时期写字楼的重要标志。

容纳广州未来的写字楼“进化体”，就在琶洲

那么在未来，对于城市与企业的发展来说，写字楼又该怎样地继续“进化”呢？眼下，城市化进程越来越快、城市体系也日益成熟，写字楼不仅仅是一栋房产或者办公地点，更是一个能够为事业发展带来新机遇的综合商圈。

随着广州城市战略版图的升级扩容，新兴的CBD也随之崛起，更有前景的产业与商圈开始扎堆聚集，这也为新一代写字楼集群的诞生提供了丰富的土壤。

位于广州海珠区的琶洲商务区，自2003年起已经承接广州商贸最为闪亮的一块牌子——广交会，在会展经济的蓬勃发展下，形成了国内外厂家、贸易商、会展上下游产业公司对琶洲的认同感。同时，为会展产业而配套的酒店业、商务办公等围绕着广交会展馆周边开发、建设、扎推，大大提升了琶洲地区的整体开发建设进程。

幸运的琶洲，还成为了广州下一轮经济发展引擎如电子商务、大数据、5G技术、人工智能等的产业集中地。

作为电商互联网总部区，琶洲已吸引众多国内互联网巨头于此设立区域性总部，未来写字楼总体供应量超300万平方米，是当之无愧的新一代升级版CBD。

而电商总部集聚发展是可以视为会展经济的再发展和延伸，从客观线下的交易场地换成虚拟线上交易平台，在时间和空间维度上都拓宽了更广阔的天地。这个变化是数字经济背景下对过往单一、常规的交易模式的崭新尝试，两者的融合发展，将在经济总量或交易总量上，具有产生几何次方级数增长的潜质。

而在未来，琶洲地区还将成为广州人工智能与数字经济试验区，是广州建设粤港澳大湾区国际科创中心的重要节点。

论产业引领之先进，规划建设之深远，试问全广州，谁能超越琶洲成为不二之选？对于企业来说，琶洲就如同“下一个珠江新城”，是广州城市发展与经济蓬勃的见证者，更是企业深耕广州面向全世界的“最佳窗口”，也是企业未来10年成长壮大的舒适摇篮。高逼格的琶洲，将为企业带来高标准的国际商务礼遇。

乐天智谷

国际智能科技创新谷

乐天智谷是广州市攻城拔寨重点项目、2019年广州市提质增效试点园区、广州市中小企业服务站。项目位于广州市海珠区科韵南路与新滘东路交界处，区域所在是广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心片区、琶洲高新区，是粤港澳大湾区科技创新走廊重要的支点。

园区以人工智能、5G技术、数字经济、物联网为主导产业，为入园企业提供全生命周期创新孵化服务和资源协同对接服务，并促进相关产业的资源共享、共融、互生。

“粤港澳青创湾”创新创业基地（以下简称：青创湾基地）于2018年9月开始在海珠区委统战部、区科工商信局的指导下筹建，由澳门青年领袖周王安先生发起，整合广州、深圳及港澳台地区30多个社团与港澳地区高校和科研院所、专家团队建立战略合作及密切协作关系，汇聚了包含宏观经济政策、科技创新服务、智能科技产业、新商业社群运营的各领域的核心优势资源。