二手房指导价部分小区价格

延安 发表于 2021-7-10 08:59
这个参考价有啥作用了？是不是交易价格高于这个价格，就审批不过？

不是，是银行按着这个发放贷款，总价少了，自然能贷出来的钱也就少了，所以首付要提高不少

全运会剩一个多月就开了，市内该修建的，改改造的，能花钱的地方都花了，一波韭菜收割完毕了。该平复一下了

这定价是胡扯呢，居然有些同板块相近年代的低档小区的价比优质小区还高

华城万象二手房本来就是这个价，还用你指导？

延安 发表于 2021-7-10 08:59
这个参考价有啥作用了？是不是交易价格高于这个价格，就审批不过？

网签合同价格不能超过这个价格，因为银行必须按指导价发放贷款，只要买方愿意高于指导价格买，实际成交价就可能要高于指导价，只是相当于买方的首付提高了，银行贷款比例降低了，银行贷款的金融风险也会降低一些。

好

这是拖住楼市，保证地皮以后还能卖出去的政策，也就是说继续炒！

关键是没合适的新房买，高新新房都140多平2万多刚需怎么买？沣东新房都2万多了，港务区这几个便宜的项目摇玩去买？

杜陵 发表于 2021-7-9 23:28
曲江观邸19000，会有房东卖吗？这地方离大唐不夜城不远。2站路。

表中价格代表该小区前期实际成交均价，出这个表的目的就是为了解决黑中介瞎挂价跟实际成交价的差价过大扰乱社会经济的问题

延安 发表于 2021-7-10 08:59
这个参考价有啥作用了？是不是交易价格高于这个价格，就审批不过？

让交易双方与银行心里都有实际价格参考，直观影响银行放贷问题

李泉 发表于 2021-7-10 06:28
提高首付呗，要不就自己拿着，估计指导价不会涨幅很有限

拿不拿是人房主的权利，不过今年这个情况你真得多了解信息，现在存在二手房停贷可能性，如果真施行此政策，自住房毫无影响，投资房就彻底砸手里了

dream_9309 发表于 2021-7-10 10:08
这定价是胡扯呢，居然有些同板块相近年代的低档小区的价比优质小区还高

配套差异，这个价是真实的，黑中介墙上那价才是两头吃忽悠人

lonel000 发表于 2021-7-10 11:29
表中价格代表该小区前期实际成交均价，出这个表的目的就是为了解决黑中介瞎挂价跟实际成交价的差价过大扰 ...

应该说是一年前这个时候的实际成交价。

lonel000 发表于 2021-7-10 11:29
表中价格代表该小区前期实际成交均价，出这个表的目的就是为了解决黑中介瞎挂价跟实际成交价的差价过大扰 ...

据我这一年来对各楼盘二手房出售价格的了解，这次的指导价差不多是去年这个时候的成交价。有的楼盘比如华城万象、枫林华府这些基本上没咋涨的，他们的指导价都没怎么降，而像中海凯旋门、枫林绿洲、缤纷南郡等一年来涨幅过大的小区，指导价降的厉害，其实就是去年这个时候的真实价位。
很明显，这一年来谁涨的猛就打压谁。可以看出这个政策就是为了打压二手房价过快增长，达到稳定房价的目的。实际效果有待验证。

对比一下成都的，这是比较高的一部分，但最低也在13000以上，大部分在2w多。西安明显定低了。