沣西发展如何破局（转载内容）

转载自微信公众号：小凡聊房

这篇内容先聊聊沣西新城，一个备受关注的新区。

首先先分析下沣西的优劣势：

优势：

• 不错的科研，高端产业资源优势。随着交大创新港，西工大翱翔小镇，西农未来农业研究院的接连落地。未来是一定会聚集大量的高端产业和人才。
• 有一定基础交通配套基础，像是地铁，西宝高速的新老线，西户铁路等而且距离机场也较近。
• 生态资源优势，以及海绵城市的规划，公园与绿地的建设规模（沣河湿地公园，渭河湿地公园，新渭沙湿地公园，大西安中央公园），在西安各个新区都是独一无二的。
  
  

劣势：

• 离西安主城区位置过远，存在断层。一般处在城市扩展边缘的板块，发展的下限往往更高，因为它至少能承接一个高速发展状态下的人口外溢。然而沣西是在造新城，面对的困难和挑战会更多。但好在沣西背靠咸阳这个400w人口的城市，如何吸引这部分人以及外来人口，对沣西来说是机遇也是挑战。
• 基础交通路网规划和建设较为缓慢。这点大概率跟新区的财政状况关系比较大。
• 新区定位没有明显的亮点和特点。浐灞打造生态新区，曲江走大唐文化的文旅路线，高新，航天有符合西安资源优势的产业，港务区有备受重视的西安港。沣西的区域和产业定位，有点像高新，长安国际大学城的结合版，缺少自身的特色和优势。并且和高新在区域，产业定位上存在冲突，会造成潜在的产业引进上的竞争关系。
• 区域内部各个主要项目间距离过远，断层明显，难以形成联动效应。吾悦广场，文教园，创新港，西农未来农业研究院，西部云谷，翱翔小镇等沣西核心项目之间都相距较远，空间相隔大片的空地或是农田。
• 片区没有实际意义上的中心，导致发展很难集中化。沣东有科统区，这里集中了501，足球中心，高新一中，以及各种高端产业和项目。沣东就可以利用快速建设的科统区吸引大量人口，再向外围扩展。这也是目前很多新区拓荒都在走的模式。
• 西安的多片区同时发展的模式下，沣东沣西受到的资源倾斜一定是有限的。
  
  
  

沣东沣西这两个新区很像成都的天府新区。

• 同是14年批复的新区
  
• 都是离主城区较远，且存在断层，而且新区规划面积很大
• 成都的人口，经济中心在南，向南发展也是成都的主节奏，金融城就像是西安的高新区。受限于南控政策，西安主要的发展的轴线在西南。无论是沣东沣西，还是天府新区都是处在城市的主要发展方位上。
  
  

不过受益于成都的快速发展，前沿的规划和优质的产业落地，天府新区显然要远比沣东，沣西发展的要快。当501还未封顶，足球中心也没有交付，天府三街上早已遍地写字楼和综合体。

天府新区的模式：比成都老城区规划的更完善，更先进，更合理，更宜居。大规模，持续的引入高端，优质产业（阿里，腾讯的研发部门）。通过产业引入大量外来人口。走向一个发展的良性循环。天府新区相比沣东沣西，运气要好的多，一是背靠成都这个新一线的排头兵，二是引来了腾讯，阿里等优质的产业。

沣西更像是升级版的西安高新区，规划的比高新一二期更完善。宜居性也更好。这也是城市发展的规律：同城市内，相同级别的新区，新规划的新区往往可以降维打击已建设成熟的区域。但沣西和高新之间存在潜在的竞争关系，区域的定位和产业规划上存在重合的部分。

我在之前的内容提到过城市局部区域逆袭的几种可能：

• 新区背靠一个走在快速发展，人口大量流入的城市中。
• 受限于土地的有限性，这点在国内很多城市的核心区都有所体现。北京的海淀，南京的鼓楼，河西。杭州的滨江等等。但是放在西安这个中心城区人口外迁，以多中心，多片区发展的城市里，显然10年内不会出现这种情况。高新，曲江，沣东，浐灞还有着大量的开发建设用地。
  
• 需要大型的政策，机遇等等。比如各种新区和开发区的成立，像苏州园区，雄安新区，西安高新区，曲江新区等。或者是大型活动的举行，像杭州g20峰会带动的钱江世纪城，西安全运会带动奥体核心区的发展一样。大型公司和项目落地，对一个新区发展的影响也是巨大的，像是华为和中兴带动的西安高新区。
  
  
  

在高新区有充足的土地，积极招商引资，并大力发展丝路科学城+软件新城的当下。沣西得找到自己的优势，或是自己独特的定位，才有机会脱颖而出。

沣西在第五届丝博会上的表现并不突出，跟经开，高新这样的老牌开发区的成绩没办法相提并论。但也有像西农未来产业研究院，新华锦西北总部，中国西部先进核能技术研究院等优质产业项目的落地。

沣西因为位置的关系，很难扮演主城区，高新区人口外溢的角色。因为在它的前面有未来产业城，有软件新城，有丝路科学城，有沣东新城。这些都是比沣西更容易，更适合承接人口外溢的板块。承接不了人口外溢，就要去通过区域自身的优势，直接吸引人口，这是沣西需要面对的困难。解决这个困难，沣西才有可能走向发展的快车道，要不然只会陷入像滨海新区那样的困境。这个困难解决的核心在于招商引资的数量和质量。

沣西目前发展较成熟的区域就是跟咸阳南相邻的片区，但缺点是规划较差，而且缺优质的资源和产业。因为在这片有很多土地出让和项目建设是在新区规划之前就完成了。这里虽是沣西目前最成熟的片区，但未来是成为不了沣西这个新区的名片。

沣西规划超前，充满想象力的区域，像是文教园，创新港，翱翔小镇，中央公园，西农未来农业研究院等，产业引入，项目建设，基础设施建设推进的速度又不尽人意。这点是目前沣西发展最大的矛盾，也就发展资源，人口导入的错配。

西咸这次行政划分调整，也算是沣东沣西的发展利好。其中大部分区域划归西安全面管理，后期的发展前景会更加明朗，区域的定位和发展方向也会更明确。

沣西的前景是光明的，规划也是超前的。但是从黑暗到黎明，还有一段很长的路要走，沣西如何克服各种制约发展的劣势，如何平衡发展，人口引入，产业导入，房价，基建之间的矛盾，也是留给执政者的考验。

先等几年后沣东起来才能到沣西吧……

就沣东沣西这房价，相比西安三环内和咸阳早已经没有优势，产业又没起来，拿啥吸引人口流入？创新港，翱翔小镇和未来农业研究院目前还不算产业，只是产业孵化平台而已。高新区当年如果一开始选择炒作地皮，很难想象会有今天的成就。一句话，沣西卯吃寅粮，早已经透支了发展潜力。

西咸百晓生 发表于 2021-7-4 14:46
沣东的前景是光明的，沣东在三环里。

鸹貔

沣西在第五届丝博会上的表现并不突出。丝博会上的表现有什么好看的，都是虚的

好

早已经透支了发展潜力。

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咸阳应该把马庄要回来，这些地方给西安了咸阳不好发展啊

_unset_ 发表于 2021-7-4 15:32
沣西只有这些？西部云谷是空气？

抬杠第一名，西部云谷能解决多少人的就业？

林和西路 发表于 2021-7-4 17:15
咸阳应该把马庄要回来，这些地方给西安了咸阳不好发展啊

马庄一直都是咸阳的

沣西一片开发早期的荒地之地，房价推那么高，怎么吸引人口大量聚集？

第一次来西安的人肯定会被各种新区和新城搞迷糊