马上开车！港务区是否值得你拥有……

总价200万适合在西安哪里买房？

一般推荐浐灞、港务这两个板块，特别是港务区，因为价格洼地不是徒有虚名，性价比强到不要不要的！除了这片洼地，拿200万到别的板块去得怀着“捡漏儿”心态，得细细地淘一遍也不一定能如偿所愿。

接着有人又会很疑惑地问，西安的房价会降吗？

很多人说全运会之后西安房价要进入“横盘”甚至“下跌”！笔者的观点是西安房价不会横盘，也不下跌！全运会是西安发展的契机，而不是终点。

距第十四届全运会开幕剩不足4个月，西安国际港务区奥体中心已经完美呈现，周边如中粮壹号、华润未来城市、融创时代奥城、望江府等项目，各个项目虽然没出现“万人空巷”，但也是“一房难求”。

在4月份的开盘中推出1163套房源，吸引了19855个家庭登记，核验通过16977个，仅有6.8%的中签率。

而奥体中心板块的几个的新盘均价仅为14186.58元/㎡，对比当下西安遍地1.8－2万/㎡的项目和那些草长得比人高、房价比草高的新区比较，学校、商业等等资源配套实实在在看得见，抓的牢，简直不能太“良心”。

那些港务区地铁3号线早在2016年就开通运营，可以直达北客站的地铁14号线也开通在即，已经进入试运营阶段；公交线路也进行了大幅调整，通勤率大大提高。

在教育方面，港务区在2020年投入超10亿元，新改、扩建学校13所，新增学位8792个，并且引进了铁一中、陕师大两所名校；在2021年5月19日，港务区的教育配套又传来好消息，西安国际港务区实验小学正式揭牌，以“名校+”的模式助推区域教育整体提升。

在整体规划方面，港务区在2021年年初发布了“一轴两翼，一心四区”的发展方案，“一心”是指临港产业服务中心；“四区”是指临港产业发展区、中轴公共服务区、TOD综合发展区、配套居住区。覆盖区域内4.17平方公里，以奥体中心为核心心点，向东延伸，向南北辐射，根距步行距离构建“十五分钟、十分钟、五分钟”三级生活圈。

港务区旨在建设内陆第一大港，成为“一带一路”沿线国家和国内29个省份货物的集散分拨中心。目前已经开行了中欧班列长安号15条干线，开通了“+西欧”15条集结线路和中欧班列长安号公共班列等。

在奥体中心片区引进了招商局、华润、五矿、中铁、中电建、绿城等十大企业总部，建设包括“一带一路”教育培训基地、绿地丝路全球贸易港、“一带一路”教育培训中心等28栋超高层和5A级高品质物业聚集区，总面积超过200万平方米。

这也足以证明全运会是西安、是港务区发展的契机，而不是终点！

另外还有最重要的一点就是人口导入，这是所有新区都面临的极大问题！比如高新CID、沣东、泾河等等的新区，过高的地价和过高的房价将对区域发展形成制约，而港务区在这方面控制得比较到位。

目前区域内还没有一宗“万元地”出现，最大手笔的应该就是2020年7月9日融创以39.7亿元一口气拿下8宗共578亩的土地，亩单价752万元/亩，住宅用地综合楼面价约4706元/㎡。

而楼面价最高的应该是2020年10月13日，西安港实业有限公司摘得位于国际港务区草南二路以北、陆港路以东的一宗103.431亩的住宅用地，土地综合成本96733万元，折合土地单价953万元/亩，综合楼面价为6377元/㎡。

所以，在房价方面绝对是留给刚需们上车的机会，不过这个“机会”还能保留多久并不好说，最终得开发商和限价政策最终的博弈来决定。

所以，抓紧时间！不论是自住还是投资，港务区还是值得你拥有……

马上开车！港务区是否值得你拥有……

加油

钱够哪都好 钱不够哪都不好

港务区，全是闯祸的大货车，有什么好！

港务区好地方

明眼人一看，所谓招商的10大企业总部全是房地产、施工企业之流，港务区还是太偏，没有产业基础，未来升值空间堪忧。现在西安全城限价，好区域摇号是关键

感觉港务区不限购的话可以买，限购有点浪费名额了，自己感觉前景和高新和沣东确实不在一个档次。

观

港务区就奥体中心东西延地铁可以买，自住可以，投资就算了

阿尔泰狗娃花 发表于 2021-6-1 21:19
港务区，全是闯祸的大货车，有什么好！

几年没出家门了吧，有空出去看看吧，世界变化很快