商业公寓40年产权到期后

不要讨论商业的优缺点。懂政策的来说一下：西安现在的商业公寓政策具体是啥。1，贷款比例和贷款年限。 2，后期交易的各项税费都有啥，大概总共多钱（或者房屋总价的百分之几核算）。3，最重要的是，自用的话40年产权到期后，要缴纳土地出让金才能继续使用，那么西安的缴费比例是多少（网上有说按当年评估价的40%），真要这个政策就太可怕了。麻烦知道的给解答一下。自动延续和小额出让金的住宅属性的就不要提了，谢谢。

想啥呢？不要想40年以后的事。谁都不知道政策会变成啥。。还有产权是永久的！！！土地使用权40年后随时免费继续用，不交易哪来的评估价40%。看政府规划性质。即使拆迁也是三倍住宅补偿

可以看看上海的，续租交不了多钱

醉美長安 发表于 2021-5-19 18:24
想啥呢？不要想40年以后的事。谁都不知道政策会变成啥。。还有产权是永久的！！！土地使用权40年后随时免费 ...

商业公寓土地使用权续租不免费，去看看政策先。

醉美長安 发表于 2021-5-19 18:24
想啥呢？不要想40年以后的事。谁都不知道政策会变成啥。。还有产权是永久的！！！土地使用权40年后随时免费 ...

不同性质的房子，它的土地使用年限都是不同的，根据我国法律规定：“居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育等用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年。”
从上面这条规定来看，你会很轻易地得到这样的一个信息面，那就是，住宅的年限比较长，公寓时间比较短一般是40年。既然房子是有土地使用年限的，那么自然也会涉及到怎么处理这个问题，也就是说40年后土地出让金该如何交？
也许你可能以为在若干年之后就交上一些小费用即可，但并不是如此的，住宅通常交房价的1．6％土地出让金，公寓需要交评估值的40％土地出让金，显然这是非常可怕的事情。（网上查到的不知道那儿的政策）

不同性质的房子，它的土地使用年限都是不同的，根据我国法律规定：“居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育等用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年。”
从上面这条规定来看，你会很轻易地得到这样的一个信息面，那就是，住宅的年限比较长，公寓时间比较短一般是40年。既然房子是有土地使用年限的，那么自然也会涉及到怎么处理这个问题，也就是说40年后土地出让金该如何交？
也许你可能以为在若干年之后就交上一些小费用即可，但并不是如此的，住宅通常交房价的1．6％土地出让金，公寓需要交评估值的40％土地出让金，显然这是非常可怕的事情。（网上的不知道哪儿的政策信息，所以想确认西安的）

住宅的年限比较长，公寓时间比较短一般是40年。既然房子是有土地使用年限的，那么自然也会涉及到怎么处理这个问题，也就是说40年后土地出让金该如何交？
也许你可能以为在若干年之后就交上一些小费用即可，但并不是如此的，住宅通常交房价的1．6％土地出让金，公寓需要交评估值的40％土地出让金，显然这是非常可怕的事情。（网上的信息，所以想确认西安的。）被和谐好几次，那句话有问题吗？

醉美長安 发表于 2021-5-19 18:24
想啥呢？不要想40年以后的事。谁都不知道政策会变成啥。。还有产权是永久的！！！土地使用权40年后随时免费 ...

你是卖楼的吧？要么是真不知道政策，要么就是坏。商业公寓的土地出让金到期后并不免费。

醉美長安 发表于 2021-5-19 18:24
想啥呢？不要想40年以后的事。谁都不知道政策会变成啥。。还有产权是永久的！！！土地使用权40年后随时免费 ...

商办公寓怎么可能免费续，价格那么便宜

看看西安的第一批老住宅，有几个活过70年了，基本不到三十年就拆了

另类人生 发表于 2021-6-7 10:27
看看西安的第一批老住宅，有几个活过70年了，基本不到三十年就拆了

这话一点道理都没有。平房、低密度住宅，有人拆，因为容积率低，可以释放土地，高层住宅，拆了，有多大价值？

就算按40%出让金缴纳你算过没有，我来给你算一下，假设每亩商业用地是800万，那么平均一平米是800/666.66*40%=0.48万，假设一个商业公寓高25层，那么平均每米面积（这是含了项目所有公摊的）全楼摊下来是0.0192万，也就是每平米缴纳200元，一个50平米公寓也就1万块钱，你觉得贵么？