牵手蓝城，环球西安中心能否翻身

占据西安高新区核心地段、2015年以“全国第一爆”引发关注的环球西安中心，2018年初又以高端豪宅的姿态吸引了各界的目光。

如今，3年时间过去，销售情况一般的环球西安中心的投资商将引入蓝城合作开发这一项目，试图在竞争激烈的西安高端市场冲出重围。

01

全国第一爆！

环球西安中心的原址是西安本土知名民营企业金花集团的一处厂区，在这块土地上建设有一栋金花集团的办公大楼，始建于1996年，1999年封顶，地下1层、地上26层、高118米，完成主体和外立面后从未正式投用。

2011年，金花集团生产厂区完成搬迁后，位于科技路上的原厂区这块土地进行了资产处置，经过多轮资本倒腾之后，这块地最后落入到了上海邦恩德资本手中。

十几年时间在城市发展背景之下，这块地周边环境变化巨大，目前已是西安高新区CBD核心，原有的建筑和规划已经与城市发展不符。

因此，2015年11月15日上午7点，15秒内，这栋闲置16年的118米高楼被爆破拆除，此举作为当时国内城市爆破拆除中最高的楼房而被视为“全国第一爆”。


爆破拆除之后，原址之上规划建设环球西安中心项目。

公开信息显示，环球西安中心一期项目总建筑面积40万平方米，由2栋近200米的超高层精装公寓、近7万平米购物休闲 、和一栋有17部电梯）的国际甲级写字楼组成。

这个项目可以说倾注了投资方很多的心血，按照2017年7月环球西安中心项目启动礼暨奠基仪式上官方的说法：该项目汇集香港嘉柏建筑设计、同济大学建筑设计研究院、宝麦蓝建筑设计咨询、伍兹贝格建筑设计咨询等世界知名设计、咨询团队智慧的，汇建筑艺术和现代科技于一体的，集商务、休闲、娱乐和居住为一体的综合体项目。项目的建成将让西安人民看到一个100年都不落后于时代的西部金融中心、商务中心、现代智能和时尚商业中心。

02

入市销售3年

环球西安中心凭借当年“全国第一爆”，再加上项目本身的地段、超高层公寓，这几年吸引了各界的关注。

西安住建局官网信息显示，环球西安中心一期项目1幢楼在2018年1月5日拿到了2018006号预售证，这栋楼分为3单元、4单元，46层高，共计326套房源，户型面积从116-900㎡不等。

根据2018年2月份的时候该项目官方的报价，均价在40000元/㎡，随后均价曾经一度上调到55000元/㎡。但实际上，据悉该项目在前期内部认购的时候，内部实际售价要远远低于这个价格。

入市销售的这3年时间，客观的讲该项目销售情况很一般，2020年之后甚至一度多次传出被收购、被接盘的消息，但最后都不了了之。


《地产房剑》在西安市商品房预售项目公示平台上看到，环球西安中心一期1幢在2018年1月份拿到预售证的326套房源中，截至2021年4月25日显示已经网签状态的共计只有53套。当然，剩余房源没有网签并不代表没有卖出去，因为网签往往具有一定的滞后性。

而就在环球西安中心入市销售后的这3年时间里，西安房地产市场发生了很大的变化，这其中就包括高端豪宅公寓市场。

在高新区，除了环球西安中心之外，万瑞府、赛里斯壹号等高端豪宅公寓产品陆续入市销售；在曲江新区，融创曲江印正在代言西安高端市场；在浐灞生态区，钛茂1号等高端豪宅公寓入市销售……这意味着，市场竞争越来越激烈。

更重要的是，由于很多项目亮相入市时间比较晚，因此从产品设计、开发建设方面更容易结合最新的理念与技术、材料，这一点也成为多年前已经完成设计的环球西安中心最重要的短板。

03

牵手蓝城

在曾经传言多家房企收购、接盘无果的情况下，2021年4月23日来自环球西安中心官方微信的消息：2021年4月10日，蓝城绿建集团与上海爱建信托强强相聚，签订战略合作协议，未来蓝城绿建集团将携手上海爱建信托、邦恩德资本合力打造环球西安中心，创建美丽西安的城市新地标。

也就是说，环球西安中心的投资方这一次引入了蓝城绿建，合作开发该项目。


蓝城绿建是蓝城集团旗下一家专注于特色小镇开发、养老事业、科技农业、大健康服务、产业运营、品牌及管理输出的公司。蓝城则是宋卫平卖掉绿城之后，目前专注建设的公司。

虽然说环球西安中心目前尚未公布此次牵手蓝城的具体合作方式，但根据蓝城集团的定位和在西安已经落地的项目来看，大概率是轻资产管理代建模式合作。

引入蓝城合作之后，将会从一定程度上弥补环球西安中心的投资商为金融机构在地产开发方面的短板，同时还可以依托蓝城的品牌、产品、资源等给项目带来改变。

因此，这可以看做是金融界的实力担当与中国高端物业营造专家的强强联合。

牵手蓝城之后，蓝城团队在环球西安中心项目产品的打造上将会做出什么样的调整或者新的理念？蓝城能否助力环球西安中心在西安高端豪宅市场的地位翻身？这一切还需要时间给出答案。

好

不是在凤城五路吗？

断点10 发表于 2021-4-27 12:19
不是在凤城五路吗？

这个是科技路的老金花。

黄金地段，未来可期