今天我发现了房子质量的原罪

         聊聊房子质量那回事。
         小时候，老小区，家属院都是砖混结构，漏水都是从窗户缝隙和楼顶开始，然后才是侧墙渗水。
        长大以后，住进了新建的32层的高层小区，随着建筑工艺和防水隔热材料进步，现在反而不是顶先漏水，而是外墙先渗水。
        朋友住的西安万科某小区，10年了，小区30多座楼，没有一户顶楼漏水，物业也好着呢，下雨就会安排工作人员检查顶楼排水情况。 一些小开发商开发的楼盘，却早早出现了外墙面渗水，百思不得其解为什么是先发生渗水之时，发现了照片里的情况。
        原本以为到2021年了，大开发商的高层早都应该是铝膜水泥现浇墙面了…… 结果，发现我单纯了，社会远比我们想象中的滞后。在港务区某热到发紫的楼盘，貌似现在也售罄了，居然发现施工现场在用红砖填充外墙面，而且是大面积回填，看到这一幕，我懂了为什么这两年新建交付的楼盘依然有外墙面渗水的情况。
         同样的，航天城的山水美树同样是这个问题，同区域正常洋房价格精装修要2万起步，高层都1.8-2万了，而山水美树备案价却只要1.5，虽然是毛坯，确实挺低，当然也早已售罄，不知道买房的人去看过现场楼体施工没有
        另外的照片是未央湖东原印未央的洋房现场，是现浇的墙面，窗户是落地大玻璃，所以是没有窗户下沿的（港务区红盘是用红砖堆砌的窗户下沿）。
        最后两张是大明宫北翼板块的中南君启高层，同样是铝膜现浇一体成型，这个不是落地窗，所以有一截窗户下沿，但也是水泥现浇的。
         看到这里，只能说一分价钱一分货，别老抱怨隔音和墙面渗水问题，像前面几张图那样的楼盘，隔音能好才怪
         买房是件大事，有人是倾其所有，要擦亮眼睛，买房时先看看先盖的楼再考虑是不是真便宜，偷工减料来的便宜不要也罢，像那种大面积回填的工程，堆砌好砖头后水泥一抹就很难看出来了，再把保温层和外墙面刷漆一完成，就绝对看不到了

融创的高层和洋房也是现浇的，凤城四路观唐宸院

洋洋1988 发表于 2021-4-25 00:00
融创的高层和洋房也是现浇的，凤城四路观唐宸院

我买的正荣紫阙台也是现浇的，就侧边用专业的砌体回填了一点 不过，比起用红砖回填靠谱多了

楼主带我装逼带我飞

洋洋1988 发表于 2021-4-25 00:00
融创的高层和洋房也是现浇的，凤城四路观唐宸院

是的，融创观唐宸院也是一体现浇，见附图。  这种成本高，但是一分价钱一分货{:mocs_38:}{:mocs_38:}

好

这没有什么不可以，可以用砖填充。外墙填砖也不是外墙漏雨的原因。

买个房子，需要学习工民建+给排水+暖通+建筑电气四个本科专业的知识............

chenyl2001 发表于 2021-4-25 07:53
这没有什么不可以，可以用砖填充。外墙填砖也不是外墙漏雨的原因。

未必吧，一体现浇密闭性绝对是最好的，即使外墙面出现问题，也能给房子提供很好的保护。 砖头回填的，一旦外墙面出现裂缝或者掉落，无异于裸奔啊{:mocs_32:}{:mocs_32:}  再说了，即使正常情况下，现浇的坚固性和隔音抗干扰能力吊打砖混回填

zrc 发表于 2021-4-25 08:57
买个房子，需要学习工民建+给排水+暖通+建筑电气四个本科专业的知识............

哈哈，能精通自然是最好的，但是普通老百姓哪有那精力啊。毕竟买房是一笔大支出，建筑质量绝对了住的是否舒心，咱还是要擦亮眼睛

山高人为 发表于 2021-4-25 09:02
未必吧，一体现浇密闭性绝对是最好的，即使外墙面出现问题，也能给房子提供很好的保护。 砖头回填的，一 ...

你又不懂，装什么专业，瞎带什么节奏，外墙有防水，还有保温层，你扯什么填充砖会漏雨。你这言论本身就是其心可诛。

chenyl2001 发表于 2021-4-26 00:40
你又不懂，装什么专业，瞎带什么节奏，外墙有防水，还有保温层，你扯什么填充砖会漏雨。你这言论本身就是 ...

你这人搞笑的很，这都是建筑工程监理亲口说的，而且水泥的防水性就是远远强于砖头啊，这个基础的认识，老百姓都懂，不明白你在这里抬什么杠呢 ？
铝膜现浇施工成本也远比搭架子做结构高， 你是想否认什么呢 ？ 这都是社会的进步，被你说成是社会的退步，搞笑吧你

山高人为 发表于 2021-4-26 12:51
你这人搞笑的很，这都是建筑工程监理亲口说的，而且水泥的防水性就是远远强于砖头啊，这个基础的认识，老 ...

谁不懂？水泥浇筑还有孔眼呢，放热不均匀还会有裂缝，难道不渗水？渗水不渗水和是不是砖砌墙有啥关系。以前用砖加预制板的楼多了去了。跟你说了那不是外墙渗水的根本原因。

chenyl2001 发表于 2021-4-26 17:47
谁不懂？水泥浇筑还有孔眼呢，放热不均匀还会有裂缝，难道不渗水？渗水不渗水和是不是砖砌墙有啥关系。以 ...

谁说了用水泥浇筑就一定不会发生墙面渗水了 ？ ？？
我只是说这种铝膜现浇工艺要比传统的红砖回填要好， 更靠谱，你是要反驳我这个观点吗 ？
这种工艺盖楼成本就是比红砖回填的高， 隔音和防水能力就是比红砖回填的好，你是不认可这个说法吗 ？

chenyl2001 发表于 2021-4-26 00:40
你又不懂，装什么专业，瞎带什么节奏，外墙有防水，还有保温层，你扯什么填充砖会漏雨。你这言论本身就是 ...

他确实不懂。框架结构都不懂，不用再给他多讲了。