西安单日土拍成交价超64亿，网友感叹：肥沃关中掀起“种楼潮”

2021年4月6日，中海地产、华润置地豪掷400亿打造“马甲”抢沣西板块一宗115亩的住宅用地，最终华润技高一筹以24.2061亿元拿地，让地产行业沸腾。

2021年4月12日，万科在泾河新城也就是泾阳县以10.615亿元拿下两宗共146亩地，楼面价5464元/㎡，让整个泾河板块陷入“癫狂”。

2021年4月19日，招商又在秦汉新城以14.4435亿元，拿下了兰池大道北侧的一宗94亩的土地，楼面价9993元/㎡,给板块内正愁卖的楼盘打了一针“强心剂”。

如果不出意外，明天的朋友圈又要被中介们“秦汉新城”就要起飞给刷屏了！

不过，也可以理解，2020年的这个时间，保利在旁边的拿地价格才仅仅500万元/亩，而招商的亩单价是1666万元/亩。

在4月19日这一天，西安西咸各个新区：沣东新城、泾河新城、秦汉新城、空港新城、沣西新城推出18宗土地，并成功拍卖，总面积1364.272亩，总成交价64.3548亿元，当然其中也有共有产权地、安置用地。


随着西安市主城区可拆土地的减少、拆迁成本的提高，各个新区成了开发商的“香饽饽”，不论是老派的竞高新、曲江、浐灞、港务，还是新增的西咸五大新区，土拍价格节节攀升，让所有人看的都是“心惊肉跳”的。

与所有人息息相关的房价也因此水涨船高，如果不是ＺＦ的强力限价，估计早都飘到九霄云外了！不过，ＺＦ虽然有“限价”的法宝，但开发商也有“降标”的手段，其实最终买单的还是购房者。

笔者之前在文章中说过，价格是供需决定的，而不成本！所以对于土拍价不必太敏感，可能很多人都不知道有一种土拍是“左手倒右”聊以自慰。

陕南山险地薄，陕北山峦起伏，关中八百里秦川，南倚秦岭、北界北山、西起宝鸡峡、东至潼关，约占陕西全省土地的19%，惟有关中这一片是块不可多得的沃土良田。


按照西安的定位，它中国西部地区重要中心城市，要打造关中平原城市集群，“白菜心”一样的良田沃土不再像农耕时那样“种麦”了，而是改为了“种楼”！各个新区敲锣打鼓地搞规划蓝图，而且这样的新区还会越来越多。

但无论如何，种的楼越多，最终需要“接盘”的购买力就越大，就西安目前薪资水平靠普通上班族接盘是有心无力；靠引进产业人才接盘有点杯水车薪；最终惟有吸引投资者下场，但他们如果真来了再想跑那就难了。

这也是为什么不建议茫然投资西安楼市的重要原因。当然，自住的刚需们还是要赶快上车！

虽然房住不炒，但不意味着要降。而对于投资者，选择核心板块，抓紧配套资源才是王道。

至于那些原本“鸟不拉屎”的地方，突然被捧得“天花乱坠”，任何有点常识的人都会感到心慌，要谨防高位站岗。

最后，说一个前些时候听到的一段很朴素的对话：

甲：你说这么好的地都“种楼”了，未来米国人打来了吃啥？

乙：吃楼……

以上内容全部为个人观点，仅供参考！

泾阳县房价超过钟楼附近的话，不尴尬吗？

加油西安，西咸新区还有大片土地可盖楼，多盖楼，盖高楼

吃楼。

抓紧继续卖地，万一哪天国家政策突变不让卖了就完了！

如果西咸全部种满楼，那西安体量应该超过上海了吧，如果种不满，那西咸房价能高吗？住着高层周围是麦田的感觉不好吧

嗯嗯，希望体量早点超过上海，就是不知道经济和人口能不能超过上海。

附耳莫撕 发表于 2021-5-5 20:29
嗯嗯，希望体量早点超过上海，就是不知道经济和人口能不能超过上海。

你觉得可能吗？