西安高新国际社区细柳晨光区域即将......

即将起---拍

原考虑昆明湖至沣峪环山天际线（视觉廊道）问题，此区域原规划为低层花园洋房，容积率1.5-2.0（紫薇生态城、龙湖春江天境）；现在起拍地块容积率发生变化至2.8的原因。

lixianrongtiany 发表于 2021-4-11 09:34
原考虑昆明湖至沣峪环山天际线（视觉廊道）问题，此区域原规划为低层花园洋房，容积率1.5-2.0（紫薇生态城 ...

为什么又不考虑昆明池环山天际线景观了？

这跟一19年发的差不多啊

地块一：58.705亩住宅

拍卖起始价：40495万元

竞买保证金：20000万元

最高限价：62600万元（只是在达到最高限价后不再竞地价，在已竞价格基础上转竞国际社区配套公园项目建设资金，100万起拍，增价幅度100万/次。按价高者得原则确定竞得人。）

成交价格：40495万元

学校建设资金：5201万元

国际社区配套公园项目建设资金：0万元

保障房建设费用：11211.5平米，每平米按照4500元计，合计5045万元，其中竞得人承担三分之一为1681万元，其余三分之二由政府按照成本价回收。

溢价率：0%

起始土地完全成本：47378万元，实际获取开发销售土地面积为50.301亩

起始亩单价：942万元/亩

起始楼面地价：7064元/平米（开发部分）

地块二：21.417亩住宅

拍卖起始价：14720万元

竞买保证金：7000万元

最高限价：22800万元（只是在达到最高限价后不再竞地价，在已竞价格基础上转竞国际社区配套公园项目建设资金，100万起拍，增价幅度100万/次。按价高者得原则确定竞得人。）

成交价格：14720万元

学校建设资金：1898万元

保障房建设费用：4023平米，每平米按照4500元计，合计1810万元，其中竞得人承担三分之一为603万元，其余三分之二由政府按照成本价回收。

溢价率：0%

起始土地完全成本：17221万元，实际获取开发销售土地面积为18.403亩

起始亩单价：935万元/亩

起始楼面地价：7018元/平米（开发部分）

地块信息：



地块一：

宗地编号GX3-44-7，位于高新区国际社区大吉环道以东、灵韵一路以南、灵韵二路以北、灵韵三路以西，净用地面积58.705亩（不含代征路16.908亩、代征绿地1.936亩）。用地性质为居住，容积率不小于1.5不大于2.0，建筑密度不高于20%，绿地率不低于35%。土地出让年期70年。宗地内实物配建租赁型保障房面积不小于11211.5平方米。



经西安市国土资源局审定，该宗地拍卖起始价为人民币4.0495亿元，增价幅度为人民币1000万元/次，最高限价6.26亿元。在达到最高限价后转竞国际社区配套公园项目建设资金，100万起拍，增价幅度100万/次，价高者为竞得人。

特别约定：

1.竞得人须向高新区缴纳相邻学校建设资金5201万元；

2.按照《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》（市政办发〔2018〕85号）要求，竞得人须按住宅总建筑面积的15%实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交市房管部门，10%由市房管部门按成本价回购；

3.宗地内住宅实行全装修成品交房；

4.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

5.本次拍卖不接受联合竞买。

地块二：

位于高新区国际社区灵韵一路以南、灵韵二路以北、灵韵三路以东，地籍编号GX3-44-8，净用地面积14278.2平方米（折合21.417亩，不含代征道路6.481亩、代征绿地0.965亩），规划用途居住用地，容积率不小于1.5不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。出让70年。宗地内实物配建租赁型保障房面积不小于4023平方米。



经西安市国土资源局审定，该宗地拍卖起始价为人民币1.472亿元，增价幅度为人民币500万元/次，最高限价2.28亿元。在达到最高限价后不再竞地价，在已竞价格基础上转竞国际社区配套公园项目建设资金，100万起拍，增价幅度100万/次。按价高者得原则确定竞得人。

特别约定：

1.竞得人须向高新区缴纳相邻学校建设资金1898万元；

2.按照《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》（市政办发〔2018〕85号）要求，竞得人须按住宅总建筑面积的15%实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交市房管部门，10%由市房管部门按成本价回购；

3.宗地内住宅实行全装修成品交房；

4.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

5.本次拍卖不接受联合竞买。

同时，从这个区域已经出让的住宅地块来看，容积率控制在2以下。其中，紫薇地产在该区域的项目紫薇国际生态城已经亮相，产品主要为洋房、叠拼，属于纯高端住区。

　　占地80亩，容积率1.5-2.0

　　具体到龙湖与天地源合作的这个项目，公开信息显示：2019年3月份，天地源摘得高新区国际社区灵韵一路以南、灵韵二路以北、灵韵三路以东/以西2宗共计80.12亩住宅用地，容积率15.-2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，当时拿地的楼面地价在5150元/㎡左右。

　　2019年底，天地源通过该项目股权转让的方式引入龙湖合作开发该地块，天地源所占股份比例为50%、龙湖所占股份比例为45%、宁波秦韵企业管理合伙企业（有限合伙）持股5%。

　　上述合作，该项目的开发主体西安天地国际时尚小镇房地产开发有限公司已经在2020年3月10日完成了股权变更。

　　从该地块的位置来看，紧邻目前在售的紫薇国际生态城。紫薇国际生态城占地152.8亩，绿化率35%，容积率1.5，产品规划为洋房、平墅、叠墅。其中，洋房备案价格15572-18522元/㎡、叠拼备案价格19699-28869元/㎡，均为毛坯交付。

　　目前，紫薇国际生态城245套房源正在意向登记中，整体均价19669.38元/㎡。今天是第2天意向登记，截至今天中午11点的时候意向登记家庭数量为124个。

　　结合紫薇国际生态城的容积率、产品规划、售价，大家就可以猜测龙湖项目的产品和预计价格了。