330新政后，在西安买房冰封5-6年，出来了价格和环境都竞争不过同片区新房，还投资吗?

我预测二手房的价格会降低
这次新政出台的导火索是，西安市的房价倒挂严重，就是二手房的价格远高于新房价格，经住建部部长来西安督导后，为解决这个问题诞生的新政，之前的二手房满两年就可以交易，流动性强，限制少。新政出台后，对二手房交易极其不友好。

1、市场上的二手房量没有变化，按照新政的解释，3月30以前拿房产证的二手房满二的可继续交易，并不用等5年，目前市场上的二手房量没有变化。
2、刚需人群因为新政的原因，更容易摇到新房，没必要去考虑二手房了。
3、投资客几乎不会考虑二手房，西安市的二手房的环境和质量整体一般，330新政后，在西安买房冰封5-6年，出来了价格和环境都竞争不过同片区新房，还投资吗?
4、不限购区域房产会有大涨价，大量的西咸周边房屋和浐灞十四运区域的优质房子将上市，新房和旧房都有同样的流动性，你还选二手吗？

综上，西安市的二手房流动性强的投资优势已经没有了，投资风险变得超大，冰封5年-6年后，出来的房子房价几乎不变甚至降低。这样的房子，还有人买单？

{:mocs_33:}

坐等观看

有学区，有地铁的二手房没问题，没有学区和地铁的二手房，价格下降20%问题不大

leftfly 发表于 2021-4-2 12:25
有学区，有地铁的二手房没问题，没有学区和地铁的二手房，价格下降20%问题不大

从去年开始西安市开始搞教育均衡，几乎一般的学校都搭了好学校，齐头并进，再加上义务教育摇号政策，不出几年，优等生源被平均后，名校就会慢慢被平衡，学区和学位房的附加属性慢慢也就降低了，后面可能就是拼地段和环境了，老二手房的环境，确实没有竞争力的，西咸和浐灞新版块已经吸收的曲江和高新的经验，基础民生医院和教育都挺好，那在那边上班的人你说会选哪里？西安市的发展规划已经出来了，摊得很大。二手房，能出的早点出吧。

由于通货膨胀的影响以及地皮的不可复制性加上城内医疗目前还是比新区相对有保障，城区老房子虽然不好销售但还不至于大跌。

老城区的教育、交通、市容，已然没法和开发区比较，二手房优势不大

我年前买的二手房，2.1。现在已经2.6以上了，你说它高吧，可确实就是有成交有接盘的。新房的量太少了，大多数人等不起，而且还都是大户型，小户型少之又少，不买二手房怎么办？还有名校+，恕我直言，不是挂个名就行了，行不行是要看结果的，所有的学校都是名校+了，那所有的学校都好起来了吗？优质二手房还是会涨，老破小就没好起来过。

不是涨就是跌  爱谁谁

上上下下的，浮动都很小，基本就这样缓慢的增长了，投资就算了吧，自住抓紧上车是真的。