21个楼盘！西咸新区已摘地待入市项目名单曝光

2020年，西咸新区的住宅用地供应面积占到西安全市的43%，住宅用地成交面积占到西安全市的38%！当年，西咸新区的商品房、商品住宅销售面积分别占到西安全市的26.56%、27.37%。

这意味着，2020年西安每卖出去4套房子，就有1套来自西咸新区。

进入到2021年，西咸新区将会有哪些新项目亮相？这成为业内、媒体、购房者所关注的焦点。

为此，《直击西咸楼市》根据这几年公开的土地成交信息，特地整理出了西咸新区已经摘地尚未入市的地块、项目信息，以此与大家分享。


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从上述表格信息可以看出，截至2021年3月26日，西咸新区五大新城+能源金贸区有21宗土地已经摘地但项目尚未入市。

其中，待入市项目最多的区域为沣西新城、秦汉新城，分别有7个、4个项目待入市。

沣西新城待入市的6个项目，既有2018年2月份紫薇地产、中国铁建通过公开拍卖所拿下的几宗地块，也有中交、中旅在去年8月份拍出的区域楼面第一高、第二高地块。

2018年春节还没结束的时候，中国铁建、紫薇地产在沣西新城高溢价拿下多宗地块，其中中国铁建·西派时代、紫薇·铂樾府已经入市销售，还有3块地的项目没有入市。

站在当时那个时间点上，这两家开发商以3000元/㎡左右的楼面地价在沣西拿地让很多人看不懂，但站在今天来看当该区域的楼面地价已经进入1万元/㎡左右的时候，我们不得不说紫薇、中国铁建对于市场的判断非常准确。

如今，中国铁建·西派宸樾已经开始了前宣，等待项目的是入市。紫薇的两个项目，则还没有开始释放更多的信息。

中旅、中交去年8月份通过公开拍卖分别拿下相邻的两宗百亩地块，在近日已经分别以中旅·名门府、中交·长安里开始了前宣，作为紧邻的两个项目，这意味着这两个项目在今年亮相后必将展开一场激烈的PK！

而秦汉新城的几个待入市项目，主要扎堆在兰池大道、兰池二路板块，新城、中铁二十局、平凉新世纪这几块地也已经拿了好几年时间了，仅资金成本就是一项非常大的支出。但不幸的是，在过去几年时间里受困于文保问题，项目迟迟无法开发。

2021年，秦汉新城兰池大道北侧这几个“命苦”的项目能否亮相？值得关注！

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除了沣西新城、秦汉新城的那11个项目之外，空港新城有3个项目待入市。从目前来看，节奏比较快的是苏宁、龙湖的项目。

其中，苏宁雲著空港将于本周末营销中心开放，大家不妨有空了去看看了解一下。龙湖的项目则在前几天已经开始招聘，今年入市也是大概率事件。

沣东新城，今年则继续缺房。目前整个沣东新城仅有湖光山色、海逸长洲、碧桂园蘭樾坊还有充足的房源，但以高端改善产品为主。

目前沣东新城预计最先会入市的新盘就是中南上悦城的四期，这块地是去年年底与万科同一天拿到的，近期已经开始了前宣，精装高层市场放风价在1.8-2万元/㎡，属于意料之中。紧邻中南上悦城的万科项目，是今年沣东新城最值得关注的项目之一，但目前还没有该项目相关信息的流出。

泾河新城板块，目前南飞鸿、天朗、经发有土地储备。从目前来看，南飞鸿的项目节奏可能会更快一些，最早亮相。这个项目位于泾河新城新盘扎堆的乐华城文旅板块，紧邻黄冈学府城、金地乐华翰林艺境、华福国际、阳光城文澜府等项目，南飞鸿如何脱颖而出值得关注！

今年在西咸新区还有一个项目值得关注，那就是能源金贸区板块绿城的项目。这块地位于高新一中西咸分校南侧，今年1月份拿地，楼面地价高达1.6万元/㎡，是截至目前西咸新区的单价地王！在地王之上，绿城将用怎样的产品来支撑起3万元/㎡左右的售价？这毫无疑问是很多人所关注的。

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面对如此众多的楼盘，到底该如何选择？这是很多购房者经常会问到的一个问题。

对此，《直击西咸楼市》给出的建议是：百忙之中抽出时间到项目周边走一走看一看，然后自己心里问一下自己，置业顾问所讲的周边配套兑现了多少？还没有兑现的那些配套到底多少年能够兑现？

未兑现的东西越多，说明那个板块风险越大。特别是地铁配套，有的项目将规划还没批的线路都能放到那里讲……

目前，西咸新区已经开通的地铁为1号线二期、5号线、机场城际（或将改名为14号线），在建的地铁线路为1号线三期、16号线一期，除了这几条线路，其他还停留在规划中的地铁线路听一听就行了，别太当真了！

对于投资性的置业需求而言，实际上只需问自己一个问题：买了之后租给谁？卖给谁？

如果这个问题还没找到答案，或者5年、10年之内看不到希望，那就要谨慎购买。

最后，882平方公里的西咸新区，建议大家选择那些交通、教育、医疗、商业已经兑现，并且有产业支撑的区域置业，远离刚处于起步阶段的区域。

土地财政