住建部调研督导成都西安 保持房地产调控定力

作为西部“新一线网红城市”，成都、西安楼市向来引发市场关注。步入2021年，两座城市房价延续了一贯上涨态势。

住建部再赴地方调研督导房地产工作，这一次是成都和西安。

据3月20日住房和城乡建设网站发布消息，“两会”结束之际，住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴四川省成都市和陕西省西安市调研督导房地产工作。倪虹强调，要深入贯彻落实“两会”精神，保持房地产调控定力，确保实现“三稳”目标，着力解决新市民住房突出问题。

“城市政府要落实房地产调控主体责任，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳地价、稳房价、稳预期，确保、决策部署落到实处。”倪虹在调研中说，“要根据人口流入情况，切实增加住宅用地供应，管控资金风险，建立‘人、房、地、钱’联动机制，从源头上稳定预期。要针对房地产市场存在的突出问题，及时采取措施，精准、精细调控，严肃查处房地产中介、助贷机构的违法违规行为，坚决遏制投机炒房。”

作为西部“新一线网红城市”，成都、西安楼市向来引发市场关注。步入2021年，两座城市房价延续了一贯的上涨态势。

国家统计局数据显示，今年2月，西安新房价格环比涨幅为0.9%，同比涨幅7.4%；二手房价格环比涨幅0.8%，同比涨幅4.7%。成都新房价格环比涨幅为0.7%，同比涨幅6.5%；二手房价格环比涨幅0.8%，同比涨幅9.3%。

虽然整体涨幅有所收窄，但目前西安、成都房价依旧具有“表现力”。2月份西安新房价格同比涨幅、成都二手房价格同比涨幅均位于全国70城第四。国家房价行情网显示，目前成都新房价格19336元/平方米，二手房均价19477元/平方米。西安新房均价16738元/平方米，二手房16964元/平方米。

价格攀升的背后，当地楼市呈现出供需两旺。“万人摇号”“打新”等现象近期在西安频频上演。2021年以来，西安已诞生了4个“万人摇”项目。其中，3月11日推出登记的高科麓湾国际社区四期项目，共计528套房源，三天内共登记客户12811个，中签率仅5.1%。

“万人摇”背后还有“万元地”。今年2月，西安曲江拍出一宗地块，2.35万元/平方米的楼面价拉升土拍天花板；成都楼面地价在去年7月便已突破2万元大关，位于高新区新川板块的一宗地块成交楼面价达2.07万元/平方米。

应对过热楼市，两座城市近期出台多项针对性调控政策。去年9月，经住建部两次“约谈”后，成都发布了“楼市新政15条”，重点打击捂地捂盘，提高公证摇号中棚改及无房居民家庭优先的比例，提高个人住房转让增值税征免年限等。

房价连涨55个月的西安则在去年催生了“11·30”调控政策，重点上调了二套住房的首付比例；仅隔百日，今年3月16日，西安市住建局再次发布《西安市住房和城乡建设局关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》，施行“骗取或通过‘代持’方式规避限购政策的购房人5年内不得购房；涉嫌犯罪的移交公安机关调查处理”等硬核手段。

“成都、西安正在建设国家中心城市，人口流入量大、年轻人多，要大力发展租赁住房，多渠道解决好他们的住房困难问题。”此次调研中，倪虹同步强调着力解决新市民住房困难问题，“要有效增加保障性租赁住房供给，规范发展长租房市场，落实土地、财税、金融支持政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，尽最大努力帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难。”

成都2021年将新增商品房配建人才公寓2万套、筹集建设租赁住房3万套；西安计划未来3年新增租赁房超12万套。