西安楼市活跃度依旧！2021年这些城市板块含金量还有多大

前不久西安共出现了22宗地块楼面地价破万，引爆了一轮市场讨论热度。这些破万的楼面地价中，有很多板块的最高楼面地价已经赶超一些区域的房价，其中就以未央湖板块、航天城板块为代表，如此的劲爆激烈的楼面地价走势似乎对购房者买房起着一些预示作用。


面粉决定面包，土地成本是考量评判房价的标准，但绝对不是唯一的标准，说到底供需关系才应该是衡量市场的基准线。受去年发布11.30新政影响，西安楼市供不应求的局面还会延续，而如今的房价走势也将会继续延续。据相关数据统计，2020年全年西安市的新房供应量在8万套左右，而在2013-2019年期间的供应量在11-13万套之间，这样的对比似乎来得更加直观一些。


未央湖板块、航天城板块和软件新城这三个板块如此之高的楼面地价，是否意味着这些板块未来或者现在已经驶入了快车道呢？以最高楼面地价15415元/平的软件新城为例，目前板块内的基础建设、利好因素和产业布局已定，板块红利基本可见。招商臻观府均价已经到了25680元/平，从各家房企在产品的布局来看，购房对于自住的话尚可纳入考虑范围，但是对于投资来说，风口正在关闭。至于航天城板块可以说是真正的开在“快车道”上，航天新城的楼盘布局非常极端化，一大批性价比比较高的红盘相继入驻，在如今西安整体楼盘的对比下优势相当明显。但是在另一方面，随着招商、融创入市，这个版块大概率会被改善所占据，肉眼可见的趋势，在不久的未来刚需盘将步入到千人摇的行列。


15415元/平楼面价的软件新城已经比部分刚需楼盘房价还高，这喧嚣而上的楼面地价对于未来整体房价来说并不乐观。未央湖板块这么多年来最大的缺陷一直都是缺少产业支撑，但是加上依托浐灞相对优良的生态环境，对于自主购房者来说姑且可以考虑，但是要注意的是板块内的高端改善很容易踩雷。


新房的供应影响着房价，自然土地的供应也影响着地价，西安主城内的土地逐年只少不多，土地资源一年比一年短缺，各版块供不应求的情况在短期内还会加剧，每一次土拍后的最高楼面价更像是一次预警，提醒购房者再不买房，是不是真的晚了？

西咸新区部分区域房价依旧是洼地，大胆出手吧

未央板块还是别个软件新城和航天城板块相提并论了

穷人去未央湖，富人区软件新城，不是一个档次有什么好比较的

高陵吧