西安航天基地2个纯新盘规划公示！楼面地价1万+

截至目前，西安万元楼面地价地块最多的区域是高新区，接下来就是航天基地。

2020年，西安航天基地板块诞生了3宗万元楼面地价地块，分别被招商蛇口、融创、蓝光摘得。

其中，融创摘得的地块是融创·揽月府项目六期地块，此前项目的相关产品信息已经流出，将打造现代建筑风格的小高层、叠拼。

而近日随着招商华宇长安玺、蓝光恒志芙蓉香颂项目建设工程规划公示，这标志着航天基地板块另外2宗万元楼面地价的地块规划信息正式发布！

楼面地价，已经决定了这几个项目入市后售价妥妥的2万+！

01

招商华宇长安玺：建1栋14层高层、7栋7-8层多层住宅

2020年6月10日，位于航天基地航腾路以南、航新路以东、航飞路以北41亩容积率1.5的低密住宅地块进行现场拍卖。

重庆华宇、龙湖、招商蛇口、融创、科为、荣安、陕旅参与了竞拍。

最终经过20分钟、7轮的争夺，最终由南京招商招盛房地产有限公司（招商）以总价款4.8亿元万元竞得该宗优质低密宅地开发权，土地单价1156万元/亩，楼面价11563元/平，溢价率14.29%。

4.8亿元的土地款再加上935万元的公租房建设成本，再考虑到配建公租房后实际可售的商品房部分，该地块的实际地价达到了1386万元/亩，楼面地价13860元/㎡！

这块地也成为西安航天基地板块第1宗万元以上楼面地价的地块！

当然，这块地的楼面地价之所以比较高，主要与其容积率比较低有关。

摘地1个月后，2020年7月7日，招商在西安航天基地注册成立了全资平台公司西安招航房地产有限公司。

2020年12月15日，据北京产权交易所消息，招商蛇口旗下公司南京招商招盛房地产有限公司拟为西安招航房地产有限公司实施企业增资，拟募集资金对应持股比例或股份数为49%。

也就是说，招商要拉一个合作伙伴，一起来开发航天基地项目。之前，招商在西咸文教园、高新软件新城的项目，就通过增资的方式，拉上了华侨城联合开发。

这一次，招商增资的对象是谁呢？你猜，你猜，你继续猜！

实际上，增资对象是谁并不重要，重要的是项目的实际控股权、操盘还在招商手中。

距离摘地7个月后，2021年1月13日，西安航天基地官网发布了《招商华宇长安玺项目建设工程规划公示》。



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搜图

根据规划信息，招商华宇长安玺项目拟规划建设1栋14层高的住宅、7栋7-8层多层住宅和2栋多层商业配套楼。

社区主入口位于地块西侧航新里，次入口位于地块北侧航腾路，另在社区南侧设置一个人行出入口，方便业主出入。整个项目的外立面采用目前高端盘比较流行的现代建筑风格，通过金属铝板线条来提高质感。

招商蛇口的住宅产品有四大产品系，分别为依、雍、臻、玺，产品分别对应的客群为刚需、刚改、再改、终极置业。

其中，玺系为招商蛇口的TOP级住宅产品系。“玺”系的高端代表产品是深圳双玺（2017年售价13万元/㎡）、北京中国玺（2019年售价11.5万元/㎡）。

因此，招商华宇长安玺肯定是与刚需、刚改无关了。

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蓝光恒志芙蓉香颂：建2栋高层、6栋小高层、3栋多层

2020年10月10日，西安垣锦铧置业有限公司（蓝光&恒志）底价摘航天基地1宗59.217亩住宅用地，该地块为皇子坡村城改项目用地，成交价为3亿元，折合亩单价1999万元/亩，楼面地价11994元/㎡。

这标志着蓝光首次进入航天基地板块。

距离摘地3个月后，2021年1月13日，西安航天基地官网发布了《蓝光恒志芙蓉香颂项目建设工程规划公示》。


根据规划，蓝光恒志芙蓉香颂项目总计容建面98694.03㎡，小区共13栋楼，由2栋26层住宅、3栋17层住宅、1栋17与14层住宅、1栋13层住宅、1栋11层住宅、3栋6层住宅、1栋幼儿园、部分2层沿街商业组成，住宅区设置地下停车库。

蓝光的住宅产品系包括芙蓉系、雍锦系、黑钻系、长岛系、未来系等，从蓝光恒志芙蓉香颂的案名可以看出，该项目系蓝光的芙蓉系产品。

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融创、招商、蓝光、绿城、金旅、航天实业扎堆揽月阁板块

值得关注的是，除了此次规划公示的招商华宇长安玺、蓝光恒志芙蓉香颂外，目前这两个项目所处的揽月阁周边还有多个纯新盘待入市销售。

其中包括融创·揽月府六期、山水美树、绿城·紫薇公馆、金旅·南璟台，这意味着大家在2021年将会看到融创、招商、蓝光、绿城这四大全国性品牌房企，以及西安本土的航天实业、金旅地产两家西安本土房企，扎堆揽月阁板块，这让揽月阁板块想低调都难。


从目前这几个项目的产品规划来看，涵盖了高层、小高层、洋房、叠拼等不同的产品类型，可以满足不同置业者的需求。其中，金旅·南璟台价格已经公示，目前尚未拿证开始销售。其余价格新盘价格均尚未公示。

这个板块的价值主要集中在以下几个方面：1.地铁4号线；2.交大附中航天校区、航天城交大附小、航天城第二中学、航天城第二小学教育配套；3.揽月阁、西安航天城文化生态园等生态文化资源。

另外，京东大厦、中国普天西安产业园、中国通号、隆基、中科遥感西安空间信息科技产业园、空间电子信息技术研究院等产业项目位于周边，为该区域带来了人口的聚集。


从目前已经兑现的配套来看，这个板块目前最缺的是大型商业。不过，这一点不用担心，因为融创在揽月阁旁边规划建设有大体量的商业融创·揽月坊。融创·揽月坊属于融创·揽月府的五期，打造的是类似于大唐不夜城的街区式商业，这个项目建成后将会填补区域内集中商业的空白！

希望商业快一点完善

公租房在哪里啊，在这个小高上面吗？