2021年西安买房第一个门槛 你get了吗？

进入2021年，很多在买房路上的小伙伴给我们留言，说不知道该怎么在西安买房，感觉自己看遍了西安东南西北各个区域楼盘，仍然不知道买哪里？

面对这种迷茫应该怎么办？在买房时应该注意什么？又该如何选择适合自己的房子？为了帮助大家能准确选择适合自己的房子，希曦特意整理了这篇2021买房攻略。2021年想在西安买房，先搞清楚这些问题！

Step1：先确定自己的购房资格

2021年你在西安买房的第一步是什么？是准备足够的首付款吗？当然不是！第一步是先要确定自己在西安是否拥有买房资格。要知道目前西安实行限购，没有买房资格，有钱也只能是干瞪眼。

先来瞅瞅目前西安执行的买房政策。

丨限购政策丨

. 西安本市户籍：居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）在限购区域内名下没房的，那恭喜你，可以在限购范围内买2套房；居民家庭在限购区域内名下有1套房子的，还可以在限购区域内买1套；家庭成员在限购区域内名下已经有2套房的，很遗憾，在限购区域内你不能买了，只能去不限购区域瞅瞅，或者看看限购区域的不限购产品（40年公寓、商铺等）。

. 新落户西安的购房者：根据2019年西安620楼市新政，2019年6月20日之后新落户西安的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），需落户满1年，或者在西安连续缴纳12个月社保（或个税）才可以买房。

. 非本市户籍居民：2019年6月20日后，在西安限购范围内无房，且能够提供连续缴纳5年及以上社保（或个税）证明的，可以在限购区域内买1套房子。

看到这里，肯定又有小伙伴要问，哪些地方算是西安户口呢？

西安下辖11个区（新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区）、2个县（蓝田县、周至县）、7个国家级开发区（西安高新技术产业开发区、曲江新区、浐灞生态区、经济技术开发区、国际港务区、国家民用航天产业基地、阎良国家航空产业基地、），以及西咸新区。以上西安辖管的户口都算西安市户口。

另外，以下两点问题需要注意哦：

1、以家庭为单位买房，成员中至少有1个人为西安户口，只要1人符合，哪怕其他家庭成员不是西安户口，也认定是本市户籍居民家庭。

2、经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购政策限制。

丨限购范围丨

目前西安限购区域和非限购区域范围如下：

1.限购区域

主城区：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区、高新区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、经开区、航天基地

郊县：临潼区

西咸新区：沣东新城

2.不限购区域

西咸新区：沣西新城、秦汉新城、泾河新城、空港新城、西咸能源金贸区；

西安郊县：高陵、鄠邑、周至、阎良、蓝田

好了，赶紧对照下上述几条，看看自己在西安哪些区域可以买房吧。

Step2：确定购房范围

在确定了购房资格后，就要踏上真正的买房之路了。第一步，确定买房区域（范围）。

圈定购房区域前，请先理清自身以及家庭情况。如资金情况，衡量下自己买房的首付有多少、能接受的总价范围，或自己能够接受单价多少的房子。毕竟再好的区域、再好的楼盘，价格超过你的预算，那你关注那些楼盘也没用。所以确定预算范围很重要。

再者就是购房需求了，根据自身工作、家庭生活、孩子教育、老人医疗等需求，确定买房侧重点（教育、医疗、交通、商业、环境等）等，从而确定一个自己的购房范围。

在选择购房者区域时，刚需自住一般建议买距离自己工作地方比较近的。毕竟后期通勤成本是必须要考虑的，时间宝贵，何必浪费在地铁、公交上。

当然，看的过程中大家会遇到自己所在区域房价比较高没法接受，或没有心仪产品的情况，此时就可以将目光往旁边接壤的区域（板块）转移。比如高新房价太高，不妨尝试选择城南、长安的楼盘；曲江新房盘少，可以往航天瞅瞅；城北的购房者也可以看看浐灞、高铁新城的项目。

还有一点，随着城市发展，城市空间逐步外溢，不少新区逐渐受到购房者关注。购房者开始考虑置业新区。在这里希曦要提醒大家一点，如果选择新区置业，新区的规划尤为重要，特别是产业落地情况。而且还要明确的一点是，新区的发展不是一蹴而就的，目前很多新区都还处于起步阶段，人气、配套都严重不足。所以，要考虑好自己能不能“耐得住寂寞”，等待区域发展起来的时候，切忌盲目追捧所谓的热点新区。

Step3：锁定楼盘

确定好区域后，就到了选择楼盘的时候了。一般来说，一个区域的有十几个甚至更多，这时候一个个实地考察一遍不太现实，需要先行筛选出来几个有意向的，再进一步了解。

还是那话，综合自己的需求而定。建议将自己的需求，例如地段、品质、配套、户型、价格等，按照重要程度排个序；再将自己的所中意的楼盘列出，对比需求，做出取舍。请记住一点，没有十全十美的房子，大家在选择的时候不要苛求完美，想着所有的需求都满足，挑最重要的看。

如以孩子上学为主的，那就建议看靠近学校、便于孩子上下学的楼盘；以工作、方便生活为主的，可以瞅瞅有地铁、公交线路较多，便于出行及上下班的楼盘，同时周边便利店、超市等生活配套也很重要；如果是家中有老人的，可以优先考虑靠近医院，周边/小区环境好的楼盘。

另外在楼盘选择上还有两点建议。一来在资金允许的情况下，能买大户型，不买小户型。目前西安限购，房票越来越紧张，而房价也是越来越高。在换房成本越来越高的现状下，不要轻易浪费购房资格，尽量一步到位。

再者能买大开发商的，不买小开发商。毕竟大开发商的规模、资金实力在那里摆着呢，起码不用像小开发商还要担心会不会烂尾。

最后，提醒大家一句，买房和买别的东西一样，一分价钱一分货，便宜有便宜的原因，贵有贵的道理。大家不要一味只看楼盘价格，而忽略的楼盘自身情况，应该综合楼盘的整体情况，从而选择适合自己的楼盘。

不限购的时候买的，后来如果限购了，算不算限购区域的房子呢？

这片文章写的可以…

分析的不错

写的非常中肯，而且具有非常大的参考价值，适合完全没买过房的小白多读几遍