未央湖近200亩住宅用地规划条件公示，又将掀起新一轮抢地热潮

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该宗地位于未央区未央湖街办，启源四路与北辰大道十字西北角，依据2019年10月24日西安市勘察测绘院实测成果表：净用地面积约194.777亩。该宗地用地性质为二类居住用地（R2），容积率小于等于3.29，建筑密度小于等于26.4%，绿地率大于等于30%。


从地块位置看，该宗地位于绕城高速内，属于主城区范畴，处于浐灞、港务区、未央区等三个区域交汇处，为城北未央湖板块。

我们所说的未央湖板块，一般是指北三环以北，渭河以南，灞河以西，包茂高速以东区域，以北辰大道为界，行政区上分别为未央区和浐灞生态区。

具体来看，该宗地行政区属于未央区，北侧紧邻王家棚廉租住房小区，南侧距离正在建设的地铁10号西安未央湖站大约为200米，属于地铁盘；距离未央湖直线距离约为600米左右，向东约700米处为浐灞国家湿地公园。

稍远处还有陕西科技大学、西北工业大学未央校区等高校，可以说周边配套还算不错。

关于区域利好除了与奥体中心一河之隔外，还有一点，那就是在2020年三季度重点项目观摩活动上，未央区公开表示，要启动北三环周边新光村、郑家寺村，建材北路周边湖北庄村、郑西铁路沿线草店村四村整村拆除，计划2021年2月拆除完毕，届时区域内面貌迎来一个大变样。

与此同时，与未央湖板块连接的徐家湾片区也在2020年启动城改任务，届时，两大片区共同擎领整备城北区域的全新面貌，区域价值也将提升一个新的高度。

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截止目前，未央湖板块已聚集了碧桂园、华远、金茂、远洋、东原、金科、龙湖、招商、朗诗、恒大、新城、辰宫地产等十余家品牌房企。

更是在去年9月底拍出了楼面地价为1.25万元/㎡的土地，一举刷新了整个城北区域的楼面地价，30家房企报名参与，创下了西安土拍市场之最。

毫无疑问，随着多个新项目的入市，未央湖板块即将成为2021年的热门板块。


目前板块内在售的产品分为两类。

一类以未央金茂府（洋房装修均价2.4万/㎡）龙湖春江天序（小高层装修房 首开1.8万/㎡）东原印未央（东原最高产品系；预计21年入市）、朗基项目（预计21年入市）、招商（楼面地价1.25万/㎡；预计21年入市）为首的高端改善项目；

一类为远洋御山水（高层1.29万/㎡，21年加推）金科博翠天宸（均价1.22万/㎡）、上河云璟（高层、小高、洋房，城市展厅已开放，预计21年入市）为主的刚需刚改盘为主。

而该宗地3.29的容积率，注定为刚需刚改产品行列，与远洋御山水、上河雲璟成为竞品。

西安工业大学