万科中南沣东比肩拿地：2021年上演“双雄会”还是“二虎相争”？

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万科进沣东了！在进入西咸新区的沣西新城、秦汉新城之后，万科继续在西咸新区拿地，现在又杀入了沣东新城三桥板块！

12月28日，万科、中南、沣东城建相继在沣东新城拿地，成交约215亩。其中，万科和中南地块比邻且质数相同：2021年上演“双雄会”还是“二虎相争”？


万科、中南地块的具体情况及成交信息如下：

1、万科地块：位于沣东新城三桥片区太安路以东、征和七路以北、太宁路以西、征和八路以南，共两宗，住宅+商业，总面积96.649亩。

地块一编号为FD2-7-17，面积65.151亩，住宅兼容商业用地，容积率2.0-2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。地块二编号为FD2-7-18，面积31.498亩，商服用地，容积率2.5-3.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25% 。

该地块须按照住宅建筑面积上限的5%，即约5429㎡进行配置，同时按8500元/㎡缴纳配建费款。

附加条件：万科须在沣东新城自由贸易试验区范围内投资建设一个不少于5万㎡商业综合体，写字楼达到西咸A级标准，土地交付后3年内建成运营；社区综合用房1700㎡，全装修后无偿移交；建一个9班幼儿园，用地面积4050㎡。

该地块起始价格74790万元，成交价89790万元，溢价率20%；教育设施代建费用约2823万元，保障房配建费款4615万元，土地综合成本97228万元；折合亩单价约1006万元/亩，楼面地价约5800元/㎡。


沣东2020年12月28日成交地块位置示意图

2、中南地块：位于沣东新城征和八路以南、太安路以西，地籍编号为FD2-7-16，面积58.687亩，土地用途为住宅兼容商业用地，容积率2.0-2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

该宗土地配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照住宅建筑面积上限的5%即约4891㎡进行配置，同时按8500元/㎡的标准缴纳配建费款。

该宗地起始价格41850万元，成交价42850万元，溢价率2.4%；教育设施代建费用3179万元，配套建设费4157万元，土地综合成本49186万元，折合亩单价855万元/亩，楼面地价5134元/㎡。

附加条件：中南须沣东新城范围内投资建设不少于15万㎡商业建筑，须达西安品质A级标准要求；社区综合服务用房建筑面积不小于800㎡，建成后无偿移交。

同时，沣东新城还另有2宗地成交，分别被陕西佳信置业和沣东城建摘取，共约60亩。

陕西佳信置业地块仅有2.116亩，位于沣东新城文商片区沣东大道以南、太平路以西，编号FD3-13-9，住宅用地，容积率1.0-1.5，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。综合成本1038万元，亩单价490万元/亩，楼面地价4905元/㎡。

沣东城建地块则位于位于沣东新城科统片区站前二路以北、站东一路以东、沣东二路以南、丰镐大道以西，高铁阿房宫站边上，地籍编号FD3-7-5，商服用地，面积为57.852亩，容积率3.5-4.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

沣东城建须在三年内建成一个写字楼并自持比例不低于总建筑面积的20%，自持年限不少于10年；达到西咸品质A级标准。

该宗地以起始价33420万元成交，折合亩单价约578万元/亩，楼面地价约2168元/㎡。

值得注意的是，在万科地块的南侧，有一宗和万科地块要求类似的地块，约98亩的住宅+商业用地，总成本约76636万元，本次流拍了。

沣东新城的土地目前很金贵，房价也是如日中天，这块相对不错的地块居然流拍，多少令人意外。

最后，说说万科和中南。

万科进入西咸新区，有沣西新城的紫薇万科大都会，占地约700亩，目前已进入尾声；在秦汉新城有万科理想城，2020年金域缇香面市，目前正在劲销。

进入沣东新城，没有赶在科统区板块和昆明池板块拿地，可能是时间点没赶上，也可能是时机不对，无论是何原因，此番在三桥板块拿地，无疑相对更稳妥。

万科三桥地块，周边发展态势不错，教育、交通、医疗、产业等兑现之中，呈上升趋势，且还没有见顶，以万科的号召力和实力，可以做一篇好文章。

中南进入西咸新城沣东新城已有2盘在握，一是中南上悦城，二是中南漫悦湾（现属于西咸能源金贸区，原沣东新城一部分），此番拿地可谓是三度梅开。

非常巧的是，此次万科和中南成为了邻居，而且土地质数基本一致，未来是相互成就还是竞争激烈，目前看还是个悬念！

从位置看，万科和中南地块，都位于在建的中南上悦城项目东侧，按照容积率看，预计是小型高层+洋房（叠拼）或小高洋房，就看是否追求流量和快销。


与中南上悦城项目建设之初周边没啥价值配套不同，目前北侧西咸大道上有地铁1号线沣东自贸园站，西侧有陕西中医院（研究院）在建、南侧南美商品贸易中心、有沣东自贸园一二期，东侧为三桥车城，整体面貌较1年前有了较大变化，呈现出快速发展态势。

目前，沣东新城房价在1.5-3万/㎡，高层价格稍低。三桥板块高层房价在1.5万/㎡左右，而且面临新房供应短缺的态势，急需补货。

朋友圈置业顾问们说了，元旦开始房子们又要涨了！