高新三期地处西安西南，位置偏僻没配套，为什么楼面价直升10000+

高新三期自从2020年开始楼面价就直升10000+，很多人认为高新三期地处西安西南，位置偏僻，没有任何配套，为什么楼面价这么高，开发商都疯了吗？


其实很多区域楼面价与这个地方的未来发展和当前现状是有巨大的关系的，我们都知道高新区经过20年的发展，从最初的科技路—高新路到如今的唐延路—锦业路，产业规模集聚上升，现在区域用地非常紧张，而目前高新区外溢区域就两个一个是软件新城，另一个就是高新三期CID区域，所以这两个区域的楼面价也是接连破新高，软件新城地幅有限，而高新区现在致力于发展三期区域。可以说规划超前，布局合理，配套一流齐全。所以大品牌开发商趋之若鹜，楼面价一举破万。

一个区域要想让人来必须在各类配套上资源丰富。

教育资源方面：已经建成并投入使用的西安高新一小一中新校区可以说是西安顶尖的教育名校。


医疗资源方面：西安国际医学中心医院是一所集医疗、科研、教学、预防、保健、康复、健康管理为一体，以急危重症疑难疾病诊疗为重点，实施MDT多学科联合，按照JCI国际认证标准和三级甲等医院标准建设的现代化综合性医院。医院位于西安市高新区西太路777号，占地面积307.61亩，建筑面积53.25万平方米。


商业配套方面：西安兰桂坊项目位于高新区CID（中央创新区），总投资高达100亿，占地约900亩。


环境休闲方面：沣河梁家滩湿地公园位于西安市长安区，依托利用沣河湿地建成，区域共计2800亩。目前已投入使用。


交通出行方面：西安地铁6号线一期工程线路沿兴隆一路、西太路、亚迪路、锦业路、唐延路、高新路敷设，全长20.13千米。[18]主要布设于西安高新区，途径高新区CID核心区、三星电子、长安通信产业园、西太路商务区（未来之瞳·金融贸易区）、创业新大陆、锦业路—木塔寺—唐延路城市综合体。2020年年底开通运营。


产业配套方面：已经运营的北理雷科创新园和中兴产业园，原长安工业园中的美光，比亚迪，法士特以及其他企业还有中交科技城。

所以高新三期真正做到规划超前，理念超前，配套超前，所以楼面价这么高也是情理之中的。

要是有配套的话就会20000+了吧

拍地时带有其他附加条件或政策，有增加难度的，比如要建一些大型商业配套或者教育配套等。也有后期拿地有一些优惠政策等，楼面价并不完全提现出开发成本，游戏规则只有参与者明白。

草堂基地楼面价都14000+了，预计明年国际社区也要拍出地王。

高新三期只能投资，居住就算了。高新三期考高中禁止考城六区的学校。这也很大程度限制刚需购房者。

ilostime 发表于 2021-2-20 14:59
高新三期只能投资，居住就算了。高新三期考高中禁止考城六区的学校。这也很大程度限制刚需购房者。

就是说高新三期CID还是属于长安区的教育局管吧？这个事我当时还专门问了售楼处的（国际社区的紫薇生态城的售楼小姐），她们说了中考属于城六区。有谁这方面明白的，给咱说说高新CID包括国际社区的学区问题，到底属不属于城六区？如果不属于那我可真得重新考虑一下那边的置业价值。谢谢

开发商龟速开发，赌的就是未来！

如果为了中考，还是买到正儿八经的城六区放心。

曲终人不见 发表于 2020-11-3 12:16
要是有配套的话就会20000+了吧

现在都20000+了吧

lvlajzhao 发表于 2021-2-22 15:57
就是说高新三期CID还是属于长安区的教育局管吧？这个事我当时还专门问了售楼处的（国际社区的紫薇生态城 ...

你觉得可能吗？高新系的学校学生不能上高新区的高中，在高新买房的都是sx?

ilostime 发表于 2021-2-20 14:59
高新三期只能投资，居住就算了。高新三期考高中禁止考城六区的学校。这也很大程度限制刚需购房者。

你觉得可能吗？高新系的学校学生不能上高新区的高中，在高新买房的都是sx?

高新城市客厅 发表于 2021-2-24 18:43
你觉得可能吗？高新系的学校学生不能上高新区的高中，在高新买房的都是sx?

高新三期中考政策根据长安区走的。事实如此

高新城市客厅 发表于 2021-2-24 18:43
你觉得可能吗？高新系的学校学生不能上高新区的高中，在高新买房的都是sx?

光骂人没啥用，把长安区教育局或者城六区教育局的相关回复贴出来我们才信