2020年拿地倒计时！西安十月下旬拍卖1672亩地 重点关注高铁新城

随着国庆假期的结束，四季度冲锋的号角正式吹响。10月10日，中天控股综合土地成本249341万元摘得高新中央创新区90.6亩地，蓝光11.8亿元摘得航天基地59亩地，两宗地楼面地价均过万。10月13日，金泰、西港实业摘地。不过这仅仅只是拉开西安十月土拍的序幕，据统计，10月下旬，西安有1671.611亩土地拍卖。


先来回顾下9月数据，美城股数据显示，9月西安土地供应共33宗，供应面积157.36万平方米（约合2360.4亩），环比上升574.8%，同比上升180.5%。从供应区域来看，高新区供应最多，共计供应9宗604.2亩，其次为鄠邑区、经开区、灞桥区，均供应在300亩以上，分别供应389.4亩、324.4亩、322.3亩。美城分析，9月西安土地市场火爆，供应土地大幅上涨，成交量跌价涨。总土地出让金和楼面价方面，受主城区成交量上升影响，高溢价土地成交增多，提升市场整体价格，呈现成交总价及楼面价双升现象。受9月份市场阶段性管控影响，预计10月份西安土拍市场成交量将会大概率上升。


在10月已经成交的地块中，当属中天控股综合土地成本249341万元摘得高新中央创新区90.6亩地，蓝光11.8亿元摘得航天基地59亩地，两宗地楼面地价均过万。10月10日，高新中央创新区90.6亩住宅地块拍卖会举行，11家房企参与竞拍，分别是陕西驰骋（万科）、中海兴业（中海）、保利、南京招商招盛（招商）、天津广宇（鲁能）、阳光城、西安拓润（金地）、陕西卓越华悦（卓越）、西安杰霖（中南）、上海润都（绿都）、中天美好。经过2小时11分钟、117轮的激烈竞价，最终由中天美好集团有限公司（中天美好）以“总地价172161万元+无偿移交教育设施建设面积80200平方米（成本不低于8000元/平方米）”竞得该宗品质宅地开发权最终，综合土地成本24.9亿元，成交楼面地价：14737元/平米。同日，西安市航天基地航天南路以南、规划三路以东、少陵路以北，地籍编号为HT01-30-15，被西安垣锦铧置业有限公司（蓝光占股75%）摘得，土地综合成本118401万元，规划用途为居住，楼面地价11994元/㎡。

10月下旬最值得关注地块：

经开下旬拍卖的土地有7宗，其中有3宗商服用地，最值得关注的有4宗住宅用地。


JK1-4-274地块：

位于经开区高铁新城尚稷路北侧、草滩二路东侧，地籍编号为JK1-4-274，净用地面积125644.00平方米（折合188.466亩）。用地性质为居住用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。配建幼儿园为公办预留，面积约6070平方米，用地面积不小于7560平方米。其中，出让住宅用地121874.82平方米（折合182.812亩），出让商服用地3769.18平方米（折合5.654亩）,设为共用宗。土地使用年期住宅为70年、商服为40年。

竞得人须参与高铁新城核心区内标志性超高层商服地块竞拍，并出具有效报价。竞得人须按照高铁新城片区规划和整体建设进度要求，同步开展住宅、商服地块建设。竞得人须具有房地产二级以上开发资质。竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，将幼儿园和其他社区服务等公建配套设施建成后无偿移交经开区管委会相关部门。宗地配建公租房事宜，按照市政府关于规范商品住房项目配建公租房相关政策执行。宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不小于20%。宗地内住宅实行全装修成品交房，具体按《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。该宗地城市设计须满足西安市居住区设计规范和标准。

JK1-4-276地块

位于经开区高铁新城尚稷路以北、草滩一路西侧，地籍编号为JK1-4-276，净用地面积29975.95平方米（折合44.964亩）。用地性质为居住用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。其中，出让住宅用地29076.67平方米（折合43.615亩），出让商服用地899.28平方米（折合1.349亩），为共用宗。土地使用年期住宅为70年、商服为40年。

竞得人须参与高铁新城核心区内标志性超高层或企业总部商服地块竞拍，并出具有效报价。竞得人须按照高铁新城片区规划和整体建设进度要求，同步开展住宅、商服地块建设。竞得人须具有房地产二级以上开发资质。竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，将社区服务等公建配套设施建成后无偿移交经开区管委会相关部门。宗地配建公租房事宜，按照市政府关于规范商品住房项目配建公租房相关政策执行。宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不小于20%。宗地内住宅实行全装修成品交房，具体按《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。该宗地城市设计须满足西安市居住区设计规范和标准。

JK1-4-273地块

宗地位于经开区高铁新城尚林路南侧、草滩二路东侧，地籍编号为JK1-4-273，净用地面积61605.96平方米（折合92.409亩）。用地性质为居住用地，容积率不大于2.7，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。配建幼儿园为公办预留，面积约4050平方米，用地面积不小于5040平方米。其中，出让住宅用地59379.91平方米（折合89.07亩），出让商服用地2226.05平方米（折合3.339亩）,设为共用宗。土地使用年期住宅为70年、商服为40年。

竞得人须参与高铁新城核心区内标志性超高层或大型商业综合体等商服地块竞拍，并出具有效报价。竞得人须按照高铁新城片区规划和整体建设进度要求，同步开展住宅、商服地块建设。竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，将幼儿园和其他社区服务等公建配套设施建成后无偿移交经开区管委会相关部门。宗地配建公租房事宜，按照市政府关于规范商品住房项目配建公租房相关政策执行。宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不小于20%。宗地内住宅实行全装修成品交房，具体按《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。该宗地城市设计须满足西安市居住区设计规范和标准。

JK1-4-272地块

宗地位于经开区高铁新城尚林路南侧、草滩二路以西，地籍编号JK1-4-272，净用地面积80898.18平方米（折合121.347亩）。用地性质为居住用地，容积率不大于2.7，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。配建幼儿园为公办预留，面积约4050平方米。其中,出让住宅用地76853.09平方米（折合115.28亩），出让商服用地4045.09平方米（折合6.067亩）, 设为共用宗。土地使用年期住宅为70年、商服为40年。

竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，将幼儿园和其他社区服务等公建配套设施建成后无偿移交经开区管委会相关部门。宗地配建公租房事宜，按照市政府关于规范商品住房项目配建公租房相关政策执行。宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不小于20%。宗地内住宅实行全装修成品交房，具体按《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。该宗地城市设计须满足西安市居住区设计规范和标准。


另外，鄠邑区389亩居住用地挂牌中。挂牌出让宗地基本情况：

宗地一，地籍编号HY11-1-6，位于鄠邑区玉蝉街办胡家庄村耕地以南、规划路以西，净用地面积22422.73平方米（折合33.634亩，不含代征道路3.651亩）。用地性质为二类居住用地，容积率不大于1.5不小于1.2，建筑密度不大于26%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。

宗地二，地籍编号HY11-1-7-2，位于鄠邑区玉蝉街办胡家庄村住宅、滦白路以北，胡家庄村耕地、规划路以东，净用地面积126230.85平方米（折合189.346亩，不含代征道路9.624亩及代征公共绿地8.717亩）。用地性质为二类居住用地，容积率不大于1.5不小于1.2，建筑密度不大于26%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。

宗地三，地籍编号HY11-1-8，位于鄠邑区玉蝉街办滦白路以南、规划路以东，净用地面积70253.92平方米（折合105.381亩，不含代征道路11.551亩及代征公共绿地8.563亩）。用地性质为二类居住用地，容积率不大于1.5不小于1.2，建筑密度不大于26%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。

宗地四，地籍编号HY11-1-9，位于鄠邑区玉蝉街办滦白路以南、规划路以西，净用地面积40701.09平方米（折合61.052亩，不含代征道路9.753亩及代征公共绿地4.773亩）。用地性质为二类居住用地，容积率不大于1.5不小于1.2，建筑密度不大于26%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。

以上4宗地配建公共租赁住房事宜，按照西安市政府关于规范商品住房项目配建公共租赁住房的相关政策执行；4宗地内住宅实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行; 4宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%;4宗地出让用地范围内规划的公建配套设施，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务；4宗地城市设计须满足西安市居住区设计规范和标准。宗地二内配建公办幼儿园（占地面积5012平方米，建筑面积4000平方米），宗地三内配建公办幼儿园（占地面积5012平方米，建筑面积4000平方米），由竞得人建成后无偿移交鄠邑区教育部门。

户县渼陂湖周边还拆迁不？

西安的土地地面价还是太低，到现在也没突破2万。像主城区土地楼面价均价要超15000，部分地区超两万，高端地块楼价站上3万的门槛。不然西安土地卖的太便宜。

全面发展

以后的房子都是精装修吗 ？