9月首周，西安全区共计6个项目1512套房源结束登记

9月首周，西安全区共计6个项目1512套房源结束登记。

其中，港务区两大红盘枫林九溪、电建泛悦城共计推货718套，占据首周新房推货量的48%！

继上周蓝庭序（南飞鸿·十年城）后，本周高新区迎来两大纯新盘首秀，西安人对于置业高新的执念已无须赘述，登记平台也一度出现BUG。

01 1.4万/㎡成鸿沟，港务区关山难越！

进入第二周（9月7日-13日），西安全区共计11个项目、1791套房源上线登记。

截至13日，这11个项目中共计8盘1497套房源结束登记并公布核验结果，另有3个项目将于今天（14日）结束登记。

从目前的核验结果来看，华润置地·未来城市DK8、DK9分别推货183、128套，最终核验通过数达到404、234，确定摇号。

作为港务区乃至西安“网红”热盘，该项目逢推必摇，本次摇号也在意料之中。

有趣的是，自2020年以来，港务区迅速蹿红，但区域内房价大多徘徊在1.2-1.3万左右。

目前港务区在售的项目及价格如下：

| 图片来源：百度地图

目前在售的楼盘中，仅枫林九溪和华润置地·未来城市的新房均价超过1.4万。

枫林九溪此前均价在1万出头，本次推出项目新组团枫林九溪·蓝溪后，均价高达14207元/㎡。

但项目销售平平，推出404套房源，虽然登记数达到403组，但最终核验通过数仅246组，未核验或申请撤销数达到153组，弃选率达到38%。

| 图片来源：西安房管局

华润置地·未来城市此前于8月21日登记的房源中，DK8/DK9价格均为14000元/㎡。最终，DK8共计424组登记，核验通过325组，DK9共计361组登记，核验通过275组；

本次推盘价格略有下调，DK8均价13844.31元/㎡，核验通过404组；DK9均价13794.43元/㎡，核验通过234组。

由此可见，港务区目前市场仍是“价格为王”，这也反映出购房者的真实心态，在区域发展尚不成熟的阶段，1.4万/㎡的价格依然是港务区难以逾越的关山！

其实出现这种价格反馈的现象也很好理解。

首先，作为新房价格的支撑点，港务区的土地成交虽然在近来如火如荼，大牌房企云集港务区拿地。

但从价格来看，港务区目前楼面价仍旧徘徊在4-5千，这与主城区、西咸新区地王频出、楼面价屡屡刷新形成了鲜明的对比。

例如今年以来，上月港中旅将沣西楼面价推至10127元/㎡的新高；招商以13860元/㎡拿地航天基地，再次稳固自己“溢价之王”的宝座；更不必提主城区内，地价破万早已是家常便饭。

高地价促使开发商不得不推出高价高端项目，招商雍景湾、中铁建西派时代、融创海逸长洲、碧桂园·云顶等一系列2万+项目拔地而起。

相比之下，港务区稳定的地价促使新房价格只能在1.3万/㎡左右浮沉。

其次，区域的城建和人口导流也仍旧处于“进行时”。

虽然港务区陆续引进了铁一中、陕师大、交大陆港医院等优质资源配套，但区域生活配套并不能遍及各个区域。

上周房参曾亲自前往港务区实探，但映入眼中的大多是正在建设中的工地，生活气息薄弱。

对于刚需购房者来说，眼见即为实，毕竟干瘪的钱包不足以支撑刚需拥有与区域共同期待未来的底气。

因此购房者对港务区价格波动的反馈，显得尤为敏感。

德美·万有引俪、保利·和光尘樾两个项目也分别获得了412、150个登记数，需要摇号选房。

保利·和光尘樾本次开盘4#、8#、12#、16#楼栋6F洋房房源104套，面积区间134-142㎡，均价1.88万/㎡。

该项目的火热除自身品质外，“同行对比”效应显著。房参查询了周边同价位房源，位于沣东能源金茂区的陕建沣渭壹号院（1.98万/㎡）、中天宸悦（1.97万/㎡）、万莱逸宸（1.9万/㎡）等均为精装高层。

相较之下，保利·和光尘悦同价格却能买到6F洋房，可谓性价比十足。

02 房价尘埃落定，软件新城迎“爆发期”!

回顾上周登记，令人诧异的是，最吸引购房者关注的并非类似华润未来城、绿城全运村之流的刚需红盘，反倒是高新区两大纯新盘，中海·熙峰里、招商臻观府赚足了购房者眼球。

中海·熙峰里，均价1.96万/㎡，虽最终未能摇号，但340套房源共计吸引545组家庭意向登记，其热度可见一斑。

招商臻观府，作为曾经软件新城地王项目，9月2日西安2020第12批商品房备案价公示中，项目高达2.2万/㎡起的价格便令市场为之一颤。

虽然中海、招商两大房企品牌影响力+破万楼面价共同作用之下，项目注定为高端改善面世，但最终招商2.5万/㎡的销售价格依然令不少购房者咋舌不已。

甚至有购房者直言：招商的房价彻底击碎了我置业高新的梦想！

为什么购房者会有如此悲观的言论呢？

事实上，自去年3月21日，高新地产以195800万元的总价、157%溢价率、13482元/㎡的楼面价，开启高新软件新城土拍新纪元后不久，招商便紧随其后，在下半年8月23日，以11447元/㎡的楼面价彻底宣告软件新城进入“万元地价”时代。

此后，天地源、中铁建、隆基泰和、高科等品牌房企纷纷高溢价拿地软件新城，目前区域内楼面价已站稳1.5万高岗！

因此，招商臻观府作为软件新城“万元地价”集合中，首个入市的项目，无疑将会是这些高地价楼盘的价格参考标尺。

众所周知，招商蛇口是2014年首进西安的，首个项目招商依云落地曲江，却适逢西安房地产市场最低谷的阶段，因此招商在此后表现平平，没能在西安房地产市场掀起波澜。

蛰伏三年后，招商于2018年开始转变战略思路，开始了高溢价拿地的征程。

沣西文教园、软件新城、航天基地先后纳入招商西安扩张的版图之中。

本次招商臻观府推盘6#、8#、10#楼栋198套房源，面积区间142.51-186.38㎡，高层+小高层搭配，均价25680元/㎡，最终核验通过数105组。

值得注意的是，招商臻观府首日登记时，意向登记数曾于一小时内高达628组，但至下午4点时便已回落至103组。

这种登记变化着实令媒体从业人员以及购房者体验了一把“云霄飞车”的跌宕起伏。

房参听闻，是住房登记平台系统发生BUG导致，绿地国港新里城、华润未来城等均出现类似问题。

项目是位于科技路与西三环交汇处西南角，毗邻地铁3号线鱼化寨站、高新第18小、西安首座苏宁广场等优质城市配套，再加上项目自带幼儿园、商业配套，目前周边交通配套完善。

北侧1.5公里内，鱼化寨片区内卓越坊（16800元/㎡）、紫薇西棠（16009元/㎡），南侧1.3公里处的蓝庭序（16173元/㎡），已不属于软件新城板块，但从价格上来看，更加亲民，适合刚改客群。

在软件新城内高新、天地源、中铁建、隆基泰和等项目也将于今年下半年至明年陆续面世，后期售价必然会再度刷新我们对高新新房价格认知。

这三个均价1.6万的项目或许是置业高新的最后机会。

03 市场罕见“趋稳”刚需、改善两头利好

进入9月第2周，西安新房市场并未延续首周的“火热”状态。

11个项目入市，虽然保利·和光尘樾、德美·万有引俪、华润未来城市两地块最终确定摇号，但相较此前电建泛悦城、绿城全运村等动辄“数千人摇”，还是略显平淡。

而中海·熙峰里、招商臻观府等高价盘也是处于不温不火的状态，甚至有些差强人意。

房参认为，对于购房者来说，这无疑是一种利好。

刚需的第一需求是自住，低价盘不必烦恼“抢房大战”，更利于上车。

改善则无须担忧过高的泡沫掩盖未来预期，拥有更充足的时间来探寻高端盘价值点，更利于置换。

毕竟需要稳定的除了楼市，也有万千购房者的心。

回顾上周登记，令人诧异的是，最吸引购房者关注的并非类似华润未来城、绿城全运村之流的刚需红盘，反倒是高新区两大纯新盘，中海·熙峰里、招商臻观府赚足了购房者眼球。
中海·熙峰里，均价1.96万/㎡，虽最终未能摇号，但340套房源共计吸引545组家庭意向登记，其热度可见一斑。


都不知道这结论怎么总结的？反正看了表格，我没看出来！