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最近上车了泾河新城的绿地智创金融城,有没有懂行的分析一下发展前景怎么样?

 

评论102

white.XLv.3 发表于 2020-10-9 13:52:17 | 显示全部楼层 | 来自陕西
泾河新城目前规划定位还是定位休闲文旅区,主要产业也还没形成规模,也就乐华城和恒大文旅城,短期自主能够满足,如果是坐等升值的话,短期不会有太大升值空间,等政府西近计划完成,沣东沣西整体发展成规模完成以后,这片区整体投资规模上来形成产业链以后升值空间就上来了
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sonyibm111Lv.6 发表于 2020-10-10 08:46:48 | 显示全部楼层 | 来自陕西
white.X 发表于 2020-10-9 13:52
泾河新城目前规划定位还是定位休闲文旅区,主要产业也还没形成规模,也就乐华城和恒大文旅城,短期自主能够 ...

政府什么时候有西迁计划
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西咸百晓生Lv.0 发表于 2020-10-10 11:57:29 | 显示全部楼层 | 来自陕西
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Tom.Z楼主Lv.7 发表于 2020-10-10 15:42:56 | 显示全部楼层 | 来自陕西
white.X 发表于 2020-10-9 13:52
泾河新城目前规划定位还是定位休闲文旅区,主要产业也还没形成规模,也就乐华城和恒大文旅城,短期自主能够 ...

泾河新城目前是西咸新区最便宜的地方了,等到后面产业链上来估计也就不是这个价格了,就看后面发展的快慢了
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Tom.Z楼主Lv.7 发表于 2020-10-10 15:45:29 | 显示全部楼层 | 来自陕西
西咸百晓生 发表于 2020-10-10 11:57
等沣东,沣西整体发展起来,才会发展空港,泾河,秦汉的,西咸新区太大了,慢慢来!

秦汉新城没有太大的发展空间了,基本上都是汉代帝王陵墓。现在空港和泾河的道路修的很快,主要路网也修了很多条了,下来就是吸引企业和房地产开发商来投资了
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white.XLv.3 发表于 2020-10-10 16:38:43 | 显示全部楼层 | 来自陕西
西咸百晓生 发表于 2020-10-10 11:57
等沣东,沣西整体发展起来,才会发展空港,泾河,秦汉的,西咸新区太大了,慢慢来!

对的,目前重点发展的还是沣东沣西两个板块的科创产业集群,其次是空港新城板块的国际物流贸易。秦汉新城的秦文化旅游修闲养老和目前曲江相重叠。秦汉新城暂时还没明确的规划发展方向
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white.XLv.3 发表于 2020-10-10 16:40:39 | 显示全部楼层 | 来自陕西
Tom.Z 发表于 2020-10-10 15:42
泾河新城目前是西咸新区最便宜的地方了,等到后面产业链上来估计也就不是这个价格了,就看后面发展的快慢 ...

暂时还是要等政府参与引进产业集群,但是目前重心不在泾河这片,但是作为居住区是足够,投资住宅的话,短期前景不大,适合长期持有投资
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北郊的一匹狼Lv.6 官方认证 发表于 2020-10-13 14:32:43 | 显示全部楼层 | 来自陕西
只要不超过9000一平米  都算是正常价位 ,现在就值8000到9000一平米、、 不要扯什么开车十分钟到哪里。你能到哪里?钟楼?想都不要想,你到北客站?怎么了你停下私家车倒车坐地铁呀,这就是个矛盾的,你开的再快 能有地铁快,最方便的就是小区外面几百米有地铁直接上车就完了,直接到西安,
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Tom.Z楼主Lv.7 发表于 2020-10-13 17:16:31 | 显示全部楼层 | 来自陕西
北郊的一匹狼 发表于 2020-10-13 14:32
只要不超过9000一平米  都算是正常价位 ,现在就值8000到9000一平米、、 不要扯什么开车十分钟到哪里。你能 ...

写的那么清楚 开车到正阳大道二号线地铁站多长时间!看不懂吗?你开车不方便可以打车!打车嫌贵可以公交!没有岔路口 也是一站路! 我又不是推荐给你买!
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瞎鸡八炒Lv.3 发表于 2020-10-18 03:17:27 | 显示全部楼层 | 来自陕西
首先说自住
只要房子质量OK没啥大问题,就是周边配套不完善,恐怕想吃个KFC魏家凉皮都得驱车十多公里,但优势在于人少清净,泾河边环境不错。
再说投资
1.产业10年内基本可以确定起不来,政府在西咸新区的工作重心明显在沣东,其次是沣西,毕竟推进西咸一体是关中城市群的国家战略,没产业意味着没有高薪工作岗位和定居人口,房价自然托不起来。
2.地铁三期才刚刚开建,预计25年完工,四期估计24年上报发改委30年完工,根据各路消息,涉及泾河新城的17,10支,16-3三条线都不太可能进四期规划,而五期规划真正建完起码到35年了,也就是说泾河新城的地铁要等至少15年,地铁是远郊房的命根子,没了这个命根子价值确实堪忧啊。
3.从土拍价格来看,最新地王诞生于沣西,沣东沣西涨声一片,不买看涨反买横盘,机会成本太大了。各大地产纷纷进入泾河其实就是因为拿地成本低,风险小,只要是卖西安最低价不怕没人接盘。
4.西安正在进行学区房改革,规定房地产一律不得捆绑学位销售,学位协议一律无效,这是全国大趋势,西安已经开始全面摇号入学了,西咸新区被整改是早晚的事情。买房立即入学还好,但投资未来10年的学区可以说风险极大。
望楼主三四啊。
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瞎鸡八炒Lv.3 发表于 2020-10-18 03:26:46 | 显示全部楼层 | 来自陕西
据我观察,在泾河新城买房的大部分都是手头紧张的刚需年轻人,丈母娘逼急了捡个最便宜的赶紧上车好结婚,鸟不拉屎远郊没产业配套没地铁什么的也不在乎了,只要是西安便宜的新房就成。
第二类就像你这样,城里有房,手里有点闲钱,搬出城图个清净,或者远郊上班图个方便,顺便搞个远期投资,升值等个十几二十年也不在乎。
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Tom.Z楼主Lv.7 发表于 2020-10-18 20:17:37 | 显示全部楼层 | 来自上海
瞎鸡八炒 发表于 2020-10-18 03:17
首先说自住
只要房子质量OK没啥大问题,就是周边配套不完善,恐怕想吃个KFC魏家凉皮都得驱车十多公里,但优 ...

这里配套目前是差一些,但是也没有那么夸张,往东就是原点家居城,吃东西可以去原点家居城,不到2km!
这里是西安城区或者开发区最便宜的地方了!在北郊 在高陵上班的都可以考虑这里!地铁是要慢一些,但是这个地方目前开车去这些地方还是很方便的!
投资西咸新区最后的机会,错过了以后可能就没有了!
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Tom.Z楼主Lv.7 发表于 2020-10-18 20:24:00 | 显示全部楼层 | 来自上海
瞎鸡八炒 发表于 2020-10-18 03:26
据我观察,在泾河新城买房的大部分都是手头紧张的刚需年轻人,丈母娘逼急了捡个最便宜的赶紧上车好结婚,鸟 ...

5年前我买浐灞的房子的时候也是没有什么配套,小区门口连个公交车都没有,家人亲戚都反对,说是买了租都租不出去!但是当我住进去的时候什么都有了,价格蹭蹭往上涨!
泾河新城是目前离市区最近 价格最便宜的地方了!错过了真就没有了!我反正也不着急 可以慢慢等!
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miaruaLv.5 发表于 2020-10-26 11:07:06 | 显示全部楼层 | 来自陕西
去崇文塔和茯茶小镇近了,大地原点附近啊
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Tom.Z楼主Lv.7 发表于 2020-10-26 19:11:57 | 显示全部楼层 | 来自江苏
miarua 发表于 2020-10-26 11:07
去崇文塔和茯茶小镇近了,大地原点附近啊

嗯 是的 不远了
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