置业西咸将会死得很惨

西咸新区近期频出地王，连最荒凉的泾河新区目前的楼面价也突破四千，超过了西安主城。沣东房价更是远远超过西安主城，甚至超过最贵的高新和曲江。
这里给出三个判断：
一、西咸新区面积比西安主城还大，2019年GDP仅为以服务业为核心的浐灞生态区的两倍，这样的产业规模何以支撑如此疯狂的房价？
二、西咸新区2010年规划2020年人口规模达到180万，但截至2019年常住人口才刚刚超过100万，现在又规划2025年人口规模达到220万，平均到未来的每一年则要引进14万左右，而西安2019年全年引进人口才刚破19万。现在城市化又进入了下半程，远没有之前速度快，真不知道西咸要靠什么迅速引进人口。靠远超西安主城区的房价吗？更何况，非限购区域不要求落户，即便有人投资房产，也不能保证大规模人口落户啊，毕竟那边主要是咸阳的地界而不是西安。就算西咸如期实现了220万的人口，远超西安主城的面积，其荒凉可想而知。
三、就算西咸产业和人口引进都能按照规划进度如期推进，像西咸这样空旷的新区怎么着5年后也不可能进入二手房市场。到时，投资半天，谁接盘呢？再说，国家坚持房住不炒，西咸房价未来溢价空间又有多少呢？即便不考虑国家政策，只是考虑城市间的投资回报比，投资西咸也完全是在交智商税。
一句话，置业西咸将会死得很惨，不怕死的可以多多为大西安拉大城市骨架贡献力量。
祝各位安好！

更正，第一句话少打字了，应为：
西咸新区近期频出地王，连最荒凉的泾河新区目前的楼面价也突破四千，超过了属于西安主城区的国际港务区。

固安以前17000-27000现在10000-18000；永清以前15000-24000，现在 7000-10000了。但环京不是北京，是河北。

你开心就好。直接说西安置业都是笑话都行{:mocs_3:}

秀远见，往往被时间打脸。北京和燕郊谁都知道咋回事，西咸新区和西安让时间去证明，多说无益，我用实际行动证明我的观点，刚刚入手泾河新城两套房。本人北京通州长大，别和我提燕郊腰斩，你不一定有我了解燕郊，起码我住通州二十多年经常去燕郊，朋友17年燕郊高点买房时候不听我劝说我来西安大明宫万达买了两套。8月我又入手泾河新城两套，我希望被打脸，谢谢。我没你们懂得多，我看好买就完了，求打脸。

我七千买的泾河新城，就算掉到3500我也不在乎。我朋友2万8买的燕郊现在1万六七他能不在乎吗？

西咸新区国家挂号，省政府举全省之力打造，虽比不过西安城历史厚重，比高新时间不会远！

西安市区没有大片的地搞厂矿企业了，西安政府招商引资的速度比以往任何时候都要快！而且也是国家重点投资发展的城市！你不吧城市骨架拉大，这些企业放在哪里？另外 有企业的地方就有人流，就会带动区域的发展，你看看那些大城市，都是组团区域发展，以点带面最终发展成片，很少有像西安这样有中心一点点往外扩的，这样发展最慢！西安现在也在参照其它的大城市这样，只能说，以前的西咸你爱答不理，以后的西咸你高攀不起！往后，你市区的房子买不起，就连偏远的地方你也买不起！

不知你和西咸有多大的仇，整天黑西咸呢，最近发了几个黑西咸的帖子了，好无聊。好好把你的日子过好，我们不会听你的{:mocs_32:}{:mocs_32:}

云卷云舒999 发表于 2020-9-1 20:50
不知你和西咸有多大的仇，整天黑西咸呢，最近发了几个黑西咸的帖子了，好无聊。好好把你的日子过好，我们不 ...

是黑，还是客观评价，你扪心自问。西咸嗨爆的节奏，你对其风险没有起码的认知吗？

楼主希望西咸新区好还是不好呢？如果你是西安人，现在西咸新区由西安代管，没有不希望西咸新区好的理由；如果你是西咸新区的人，就更没有理由了！如果你既不是西安人也不是西咸新区人，你就是更没有理由了，好与不好与你何干？

西咸远比老城区住着舒服好吗？老城区路堵又破

Bruceyin 发表于 2020-9-1 20:55
楼主希望西咸新区好还是不好呢？如果你是西安人，现在西咸新区由西安代管，没有不希望西咸新区好的理由；如 ...

只是不希望太多人往坑里跳，发展新区不是这么发展的。我当然希望西安好，也希望西咸新区好，但你觉得现在西咸现在的房价是在大规模吸引人口的姿势吗？我前几年在西安东西南北都更换了一批新房，我得利了，看不得一批又一批掏空六个钱包的年轻人前赴后继去当炮灰。

西咸和咸阳渭南一样，它不是西安

leftfly 发表于 2020-9-1 21:04
西咸和咸阳渭南一样，它不是西安

对它不是西安，也不是咸阳，他是西咸市