上半年全国百城地价上涨10% 西安涨幅35% 8月土拍再“上火”？

7月29日，上海易居房地产研究院发布《2020年上半年中国百城地价报告》，2020年上半年，全国100个城市居住用地价格为6176元/平方米，同比上涨10.2%。报告认为，上半年地价总体上呈现“涨幅收窄、但依然为两位数”的特征。

具体来看，今年上半年，4个一线城市居住用地价格为16671元/平方米，同比上涨10.1%。从地价走势看，今年上半年呈现了倒U型走势。其中，成都地价涨幅最大，达到61%，西安涨幅35%，排名第7。

上半年，西安土地供应、成交活跃，诞生8宗万元地块。8月西安土拍潜力股在哪呢？是否会再次掀起波澜？

一、西安主城区土拍

西安市自然资源和规划局与西安市公共资源交易中心于2020年7月18日联合发布的西土出告字〔2020〕79号公告，原定于2020年8月7日下午3时在西安市公共资源交易中心二楼203室（未央区文景北路16号白桦林国际B座）拍卖出让宗地编号为HT01-31-9的国有建设用地使用权。因报名截止后确认该宗地竞买人数不符合拍卖文件要求，故宗地拍卖会取消，宗地流拍。

对于航天基地8月首宗居住用地流拍，颇有些意外，8月还有哪些优质地块值得关注呢？

经开JK2-9-17地块：

宗地位于经济技术开发区凤城九路北侧、民经一路东侧，地籍编号为JK2-9-17,净用地43175.96平方米（折合64.764亩，不含代征路10.89亩）。用地性质为居住用地，容积率不大于3.4，建筑密度不大于25%，绿地率不小于45%。土地使用权终止年期为2079年3月25日。本宗地不配建公共租赁住房。

港务区308亩居住用地 8月20日公开拍卖

宗地一，位于国际港务区秦汉大道以北、灞耿路以西，地籍编号为GW2-3-12，净用地面积29683.02平方米（折合44.525亩,不含代征路13.939亩和代征绿地1.321亩），用地性质为居住，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。该宗地按照住宅建筑面积的15%易地集中配建公租房，竞得人须向国际港务区管委会缴纳集中配建公租房建设资金3011万元。

宗地二，位于国际港务区草南二路以北、新寺路以东，地籍编号为GW2-5-9，净用地面积58609.35平方米（折合87.914亩,不含代征路32.814亩和代征绿地4.892亩)，用地性质为居住用地，容积率不大于2.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。该宗地按照住宅建筑面积的15%易地集中配建公租房，竞得人须向国际港务区管委会缴纳集中配建公租房建设资金5864万元。该宗地内规划幼儿园(建筑面积1833平方米)为公办,由竞得人建成后无偿移交西安国际港务区管委会相关部门。

宗地三，位于国际港务区草南二路以南、规划路以东，地籍编号为GW2-7-1，净用地面积116872.56平方米（折合175.309亩,不含代征路45.221亩和代征绿地9.907亩），用地性质为居住用地，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。该宗地按照住宅建筑面积的15%易地集中配建公租房，竞得人须向国际港务区管委会缴纳集中配建公租房建设资金12338万元。该宗地内规划幼儿园(建筑面积3500平方米)为公办, 由竞得人建成后无偿移交国际港务区管委会相关部门。

上述3宗地均实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行，并采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%。3宗地范围内规划的公建配套设施，竞得人应按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关规定，承担相应的建设和移交任务。为加快西安奥体中心周边商业及特色产业建设，上述3宗地竞得人均须参加奥体中心片区范围内近期公告出让的商服用地竞买。

二、西咸新区大批量土地挂牌

8.25日土拍

8月27日土拍

9月1日土拍

9月3日土拍

西咸新区42宗地，将在8月最后一周和9月第一周挂牌截止。从上面的挂牌信息可以看出，沣西新城、秦汉新城、泾河新城迎来大批量供地，预计明年，这些新区楼市房源将会集中放量。

大面积地块：

XXFX-ZX03-27-A、XXFX-ZX03-27-B，沣西新城两宗地，土地面积190172.23平，折合285亩地，

XXFX-ZX03-27-A

宗地位于沣西新城尚仁路（韩非路）以东，西咸快速干道南辅道以南，规划路以西，龙台观路（永平路）以北。宗地编号为XXFX-ZX03-27-A，面积为147.2亩，土地用途为住宅兼容商业用地。容积率大于等于1.9小于等于2.4，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，土地使用年限商业40年、住宅70年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划与住房城乡建设局规划条件书（2020-081）。

按照《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的通知》的有关要求，商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按8000元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

特别约定：1.本次挂牌不接受联合竞买；2.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让;

3.该宗地内须配建建筑面积不少于2500平方米的社区综合服务用房及一所用地面积不小于6750平方米，建筑面积不小于6135平方米的15班幼儿园，建成后无偿移交给陕西省西咸新区沣西新城管理委员会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；4.建设品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质A级标准要求；5.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用。

XXFX-ZX03-27-B

地位于沣西新城规划路以东，西咸快速干道辅道以南，沣柳路以西，龙台观路（永平路）以北。宗地编号为XXFX-ZX03-27-B，面积为138.06亩，土地用途为住宅兼容商业用地。容积率大于等于1.6小于等于2.1，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，土地使用年限商业40年、住宅70年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划与住房城乡建设局规划条件书（2020-082）。

按照《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的通知》的有关要求，商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按8000元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

特别约定：1.本次挂牌不接受联合竞买；2.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让;

3.社区综合服务用房建筑面积不小于2500平方米，建成后无偿移交给陕西省西咸新区沣西新城管理委员会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；4.建设品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质A级标准要求；5.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用。

沣西新城钓鱼台路两宗298亩地

XXFX-XX03-52地块位于沣西新城钓鱼台路（沣渭大道）以东，天元路以南，德惠路（纵五路）以西，资川里二路（新元路）以北。

宗地编号为XXFX-XX03-52，面积为136.92亩。其中：商服用地面积为35.04亩，容积率大于等于6.0小于等于7.0，建筑密度大于等于40%小于等于50%，绿地率大于等于25%，土地使用年限40年；住宅兼容商业用地面积为101.88亩，容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于35%，土地使用年限商业40年、住宅70年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划与住房城乡建设局规划条件书（2020-047）。

按照《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的通知》的有关要求，商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按8000元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

特别约定：1.本次挂牌不接受联合竞买；2.竞得人在土地成交后6个月内，将土地变更至全资子公司名下，不视为转让；3.该宗地内须配建不小于12班，用地面积不小于5400平方米，建筑面积不小于4900平方米幼儿园一处及社区综合服务用房建筑面积不小于1700平方米，竞得人须建成后无偿移交给陕西省西咸新区沣西新城管理委员会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；4.商服用地建设品质须达到西咸新区商务写字楼、酒店建筑品质A级标准要求且须建设高度区间为150-200米的超高层一座；住宅用地建设品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质A级标准要求；5.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用；6.该宗地内须建设总建筑面积不少于10000平方米的大型数字音乐厅一处；7.竞得人须严格按照地块所在管理单元的城市设计导则要求进行开发建设。

XXFX-XX03-61地块位于沣西新城钓鱼台路（沣渭大道）以东，资川里二路（新元路）以南，德惠路（纵五路）以西，红光大道以北。

宗地编号为XXFX-XX03-61，面积为161.1亩。其中：住宅兼容商业用地面积为126.01亩，容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%，土地使用年限商业40年、住宅70年；商服用地面积为35.08亩，容积率大于等于4.0小于等于5.0，建筑密度大于等于40%小于等于50%，绿地率大于等于25%，土地使用年限40年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划与住房城乡建设局规划条件书（2020-048）。

按照《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的通知》的有关要求，商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按8000元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

特别约定：1.本次挂牌不接受联合竞买；2.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让;3.社区综合服务用房建筑面积不小于2500平方米，竞得人须建成后无偿移交给陕西省西咸新区沣西新城管理委员会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；4.住宅用地建设品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质A级标准要求；商服用地建设品质须达到西咸新区商务写字楼、酒店建筑品质A级标准要求，且须建设高度区间为100-150米超高层一座，按照四星级酒店标准要求建设酒店一处；5.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用；6.竞得人须严

从挂牌的土地信息可以看出，西咸新区拿地配建条件越来越高，产业、学校等都有要求，西咸新区也在实实在在的筹建配套，对于这些大型地块，哪家开发商将会收入囊中呢，我们一起期待。

西安的地价还是太便宜了。