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考古结束!西安宜家荟聚即将动工,然而......

#讨论#时间:2020-8-10 17:09 阅读:41572 回复:7

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8月6日,雁塔区召开了宜家购物中心项目专题推进会,会上表示西安宜家购物中心项目地块的文物勘查和考古挖掘工作已于7月全部完成,场地已正式移交宜家项目方,宜家荟聚购物中心项目将于近日正式进场动工。

这意味着历时三年的“考古队”工作结束,西安宜家荟聚“工程队”即将上线。

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西安宜家荟聚购物中心是宜家来西安市的第二家重点项目,相比于城西三桥的宜家首店,这个占地高达200余亩,是一个全面升级的购物综合体,突破了主营家具品牌的界限,更倾向于商业综合项目。

对于西安,这是一个新的体验。

宜家进入西安

如果对宜家在国内外市场布局稍稍有所了解的人都知道:宜家集团对于市场规模扩大是有很严苛的考量的。

无论是开业速度,还是商业形态,这家1943年创建的瑞典公司一直都有自己的态度。很长的一段时间,在全球选址并且保持每年只增加一间店的速度扩张。

自从1998年在中国开设第一家门店,经过十余年在中国市场的试水和打磨,2010年以后宜家集团明显加快了以买地自建方式的开店速度。接连在北京、天津、上海、广州、沈阳、成都、深圳、南京、大连,宁波、无锡等地开辟出新的市场。

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西安作为西北地区龙头城市,是众多品牌首店的首选城市,宜家也不例外。

2015年6月23日,西安第一家宜家体验中心在民乐园万达亮相,同年8月27日西安宜家首店在三桥立交正式开业。

2015年开业的西安宜家三桥店,是西安首家,也是整个西北地区首家宜家门店。整个项目营业面积达37000平方米,共有57个家具展间,8000多件家具家居品,其中4000多件低于100元,商场设有884个车位,设有633个座位的宜家特色餐厅,以及188平米免费儿童乐园,给西安的消费群体带来了一个新的家具选择品牌。

开业当天数万人排长队的热闹场面,充分展现了宜家的号召力。

与此同时,随着宜家集团在中国市场的迅速扩张,口碑虽然在增长,但是潜在的问题也日益凸显出来。

一方面,宜家定位的消费群体是中产阶级,选址却一般都在郊外立交桥、高架附近,方便车辆前往。而这一模式却在中国颇为水土不服,显然汽车的普及率是关键所在。为此宜家在中国亦有变通,如在西安首店的选址紧贴地铁1号线,方便顾客前往

另一方面,宜家大且如迷宫的卖场动线设计确实让不少消费者产生排斥心理,而随着审美的整体提升,北欧风的宜家已非年轻消费者推崇的首选。

在宜家集团的众多模式中,欧洲英特宜家购物中心集团的模式颇为符合中国日益庞大的消费市场。它是英特宜家集团和宜家集团在2001年合资成立的公司,其中英特宜家集团持有英特宜家购物中心集团51%的股份。

作为成熟的购物中心开发商,英特宜家购物中心通常坐落在交通便捷的郊区地带,拥有巨大的停车场,品牌齐全、能够解决一站式消费需求。名字不同,但他们最大共同点是在购物中心内都会拥有一家宜家家居店。

在无锡试水“荟聚购物中心”后,宜家决定继续推广英特宜家购物中心集团模式,目前已进入无锡 、北京、武汉、长沙等多地建立宜家荟聚中心。

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▲长沙宜家荟聚购物中心

西安宜家数年来在西安的成功,也让宜家选择继续加大投入。所以又一个全新升级的宜家荟聚购物中心,被选址在西安。

在2016年5月丝博会暨第20届西洽会上,西安雁塔区与宜家签订战略合作意向书,2017年3月签订《合作备忘录》,同年确定西安宜家荟聚购物中心的投资计划,于9月摘得西部大道和子午大道交汇处的西北角这块“宝地”用于购物中心的建造。

自此,西安宜家荟聚购物中心全面落地西安。

在西安,宜家集团的选址依然相当严谨,除了交通方便之外,周边环境也是考虑的主要因素。

此次地块邻近高新区金融办公区域和旅游资源丰富的曲江片区之间,位于西安南城交通便捷地带,是一个快速成长、多元融合的新型居住社区,同时也邻近众多国内外知名企业的巨大办公人群,地理位置优越,周围社区成熟,基础配套设施齐全。

同时,雁塔区是西安市经济总量最大、发展活力最强的城区,项目地块北邻西安市内最大、占地约1700亩的皂河生态公园,区位优势极为突出,加之雁塔区雄厚的商贸业发展基础和科教文化资源优势,西安宜家荟聚购物中心项目必将对这片区域产生带动效应。

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其实,西安宜家荟聚购物中心在此落地,对自身利益与这片区域的发展来说都是双赢的。

据宜家的数据显示,西安首店开业带来了一场家居热潮并且经历业绩爆发期,开业之初出现了排队两小时入场的景象。根据估算,西安宜家开业日销售额约300万,打破2014年武汉宜家开业240万元开业的销售额记录让西安成为宜家家居商场开业访客量、销售额及单日会员注册量等多项中国区纪录保持者。

随着宜家荟聚购物中心的出现,对各个地区的商圈呈现了全面发展强势推动作用,为公司带来了最大化收益。

以北京荟聚中心为例,数据显示2017财年实现满租,访客量达到2700万人次,比上一财年上涨8%;商户销售总额达44亿,增幅达18%。三大购物中心全年吸引了5900万消费者,租户销售额达80亿,顾客的平均满意度90%。

据媒体以上诉数据推算:西安宜家荟聚开业之时,周边人群聚集度将再上一个台阶。未来年客流量,预估起步就将在千万级人次以上。

考古!西安施工项目避不开的“工程”

然而,就是这块“宝地”,让全民期待的西安宜家荟聚购物中心建设进程陷入胶着。

在2019年1月30日,市民在地方领导留言板上询问该项目进度时,被告知宜家集团已经着手进入建设流程,并且预计2019年开工建设,于2020年建成开业。

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当2019年8月6日,市民再次询问位于西部大道的宜家荟聚什么时候动工,雁塔区委网信办却给出回答:项目概念设计已经完成,目前正在进行文物勘查工作,预计2020年动工。

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前后两次回答都和2020这个关键年有关,不过一个是2020年开业,一个是2020年动工。开业和开工的差距对于“升级版”的宜家荟聚购物中心的来说不是一点点。

在这块12.48万平方米的土地上,宜家将为西安带来西部地区唯一一家集家居、百货、超市、家电、餐饮、娱乐于一体的综合体项目,预计总投资约50亿元人民币。但让大众没想到的是宜家拿地近三年来,由于文物勘查工作西安宜家荟聚购物中心建设长期陷入停滞状态。

其实,作为一个有着3100年建城史、1100多年建都史、先后经历过13个王朝的历史古城,西安的城市开发,始终与考古、文物勘测相伴相生。

如西安地铁的建设、各种房地产开发商的楼盘施工,多多少少都因为文物、墓葬中止施工项目进程,为考古让路。

据西安市文物局通过当地宣传部门称,确实在西安宜家荟聚购物中心的建筑工地上发现了一些古墓葬,不过大多都是一些汉代的普通墓葬,现在已经基本勘测完毕。

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而西安英格卡(即宜家)的一位公关负责人也表示,西安市对于地产项目有着明确的文物保护法规,宜家在决定进入西安时,其实已经把可能存在的考古周期考虑在内,并纳入到整个项目的计划开发时间内。

其实,面对西安宜家荟聚购物中心项目暂时的停滞,着急的不仅是急于体验的西安市民,宜家集团最是着急。几乎同时拿地的长沙宜家荟聚购物中心,已经基本施工结束,即将开始筹划原计划的2020年开业了。

不过好在,此次在雁塔区召开的宜家购物中心项目专题推进会上已经表明近日将正式进场动工,雁塔区政府也在解决项目建设和手续办理中存在的困难和问题。

历经三年文物勘查
宜家荟聚“此一时彼一时”
虽然已经开始动工了,但是新的问题又来了。数年前的西安宜家荟聚购物中心设计方案,是否还能适应现在的市场?

这个项目因文物勘查而使本该开工建设的西安宜家荟聚购物中心进入长时间的停滞,但是西安商圈的新旧更替确是实实在在地进行的。

从百货大楼到购物中心,从百盛、民生、开元到赛格、SKP、大悦城、曲江创意谷,从单一商圈到多极化发展,国际化、知名商业抢滩扎寨,西安商业发展在近几年呈井喷之势。

回望这些商圈的发展之路,不少连锁零售、知名餐饮、休闲娱乐、品牌首店等入驻这些商圈,在西安纷纷落地生根,以升级创新的姿态推动着西安商业的现代化进程。

其实,一些百货、购物中心的门店调整,除了大环境影响,更多是自身经营方面影响,而不断出现的新型购物中心确实引领了商圈的客流。

如果曾经的设计已经不满足现状和未来发展,那么西安宜家荟聚购物中心现在可能面临的是需要及时调整整体规划方案,使其能从一众的购物中心脱颖而出,拥有自己的商场特色。

或者设计方案并未过时太多,宜家则需要加紧建设进程,尽早抢占有影响力的品牌市场。

不过,已经有消息流出,文物勘查结束并未立刻进行施工就是因为设计方案的调整。

据网络曝光的规划设计中,西安宜家荟聚的总建筑面积约为48万㎡,其中一期商业面积超过13万㎡,租户数量预计超过350家,停车位数量约4000多个,建有一个摩天轮,这将是西安市第一个拥有摩天轮的购物中心,此次布局全面升级了西安首家宜家家居的客户服务体验。

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它将是一个集家居、百货、超市、家电、餐饮、娱乐于一体,致力打造成集时尚购物、休闲美食、娱乐聚会、文化教育为一体的具有国际标准的未来聚会中心。规划设计上,包含来自国际和国内时尚服饰、丰富的餐饮和休闲咖啡、娱乐、电器商场、影院、文教以及各类休闲与运动服务。

需要注意的是,在2019年宜家集团更名英格卡集团,宜家购物中心也随之更名英格卡购物中心,所以未来西安宜家荟聚购物中心可能也将更名为西安英格卡购物中心。

其实,至于建成的是西安宜家荟聚还是西安英格卡购物中心,也无论它的最终设计方案调整成什么样子,都改变不了当这一“巨无霸”落地后对西安商圈已经产生的影响。并且在建成之后,西安宜家荟聚对城南地区、西安购物中心、家具市场以及地产市场等其他商业领域都将带来极大的正向连锁效应。

至于何时开工,我们通过项目推进会得知,宜家表示将全力推进项目建设进度,有信心为西安市民建造一座高质量的购物中心。

同时雁塔区将汇集全区合力,全力以赴推进该项目建设进度。同时也期望宜家项目方能够集中力量、多方推进,有效利用建设窗口期,与雁塔区共同加快项目实施进度,早日为西安市民呈现一个国际化的购物中心。

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七号线应加紧动工,等到上报四期时已完成三分之二工程量。。
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应给宜家主动调整一块条件更加完善的土地,八号线附近。这可是利税大户,不可小觑。
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