西安灞桥方家村棚户区改造项目补偿安置办法要点

一、征收范围
西安市灞桥区灞桥街道方家村行政区划范围内集体土地及村民合法宅基地上合法的建（构）筑物及其附属物。

二、安置对象
安置对象须符合以下条件，且公示（公示期为7日）后无异议的应予以安置：

（一）具有合法的村民身份，属于本集体经济组织成员，参与集体分配的原村内农业人口（以下简称村民）；
（二）户口迁出的服役士兵、在校大学生、服刑人员；
（三）在征收区域内享有合法独立宅基地的祖遗户（指非本经济组织成员在被征地村组继承祖辈遗留的合法房屋产权户且户口不在本村的，一宅（整院宅基地）只能算作一个祖遗户）；
（四）户内居民（非农业人口）：

1、户内居民（非农业人口）是指与具有合法宅基地的所有权人（户主）有如下亲属关系并在同一宅（整院宅基地）居住的、不享受村集体财产分配的居民。
亲属关系是指拆迁安置时合法宅基地的所有权人（户主）的父母、配偶、子女、儿媳、女婿、孙（女）及外孙（女）。以上人员符合以下条件享受户内居民安置规定：
（1）户口迁入三年以上的。
（2）户口迁入不满三年，符合以下条件的：
户主的父母、配偶、子女；
户主的儿媳或女婿，结婚后半年内迁入户籍且未再流动的；
户主的孙（女）及外孙（女），年龄未满三周岁，且在出生6个月内办理户籍登记且未流动的。

2、拆迁安置时与户主非直系亲属的户内居民，符合以下条件享受户内居民安置规定：
户主的非直系亲属是指户主的兄弟姐妹，其户籍为初始登记，未发生流动的。

3、本办法所称户口迁入三年计算时间截止日为灞桥区人民政府征收通告发布之日。

三、人文关怀政策
为体现政府对被拆迁村民的人文关怀，实现阳光和谐拆迁，对拆迁安置时已怀孕的村民（指享受村集体财产分配的村民），享受人文关怀政策。
在灞桥区人民政府征收通告发布之日起300天内出生的新生儿，符合以下条件的，以补充补偿协议的方式享受65㎡住宅安置（出生婴儿不享受奖励政策、不发放过渡费、不享受10㎡经济发展用房）：

1、在规定时间内完成评估及签订补偿安置协议的；
2、在灞桥区人民政府征地征收通告发布之日起30日内进行备案的；

3、签订补充补偿协议时需提供新生儿父母户口簿、身份证、结婚证、街道计划生育办公室出示的西安市母子手册或再生育证、出生医学证明。
四、安置方式
本项目实行产权置换和货币化安置两种方式。由被征收人自主选择，但每户（整院宅基地）必须保证不少于65㎡的安置房。

（一）村民按每人建筑面积75㎡（65㎡住宅+10㎡经济发展用房）予以安置。

（二）符合安置条件的户内居民（不享受村集体财产分配），按每人32.5㎡建筑面积住宅予以安置。
（三）祖遗户按每户130㎡建筑面积住宅予以安置。
为村集体配建集体经济发展用房，村集体经济发展用房按照村民每人10平方米配建。
被征收房屋进行产权置换时，如用于产权置换的房屋面积小于或等于安置面积的，不再补偿，只对其它地面附属物进行补偿；用于产权置换的房屋面积大于安置面积的，只对置换完成后剩余面积部分和地面附属物进行补偿，村民的经济发展用房面积无需进行置换。
五、货币化安置标准
住宅房屋按5200元/㎡标准予以安置，经济发展用房按6500元/㎡标准一次性货币化补偿安置。

六、过渡费
对于符合安置标准的村民及户内居民，按照每人每月450元的标准发放；祖遗户按照每户每月750元的标准发放，由征收实施单位向被征收人一次性发放36个月过渡费。选择住宅房屋全部货币化安置方式的，一次性发放6个月过渡费。
安置协议签订后36个月无法回迁的，由征收人按照原过渡费发放标准的二倍支付过渡费，以后不再增加。

七、搬迁补偿费
每户2000元
八、房屋残值补偿

（一）合法宅基地上的主体建筑
征收人按照评估中介机构出具的房屋重置成新价格对被征收人合法宅基地上所属房屋及附着物进行补偿。砖木、砖混、框架结构的房屋，二层及以下经置换后剩余部分，按每平方米评估价上浮50%再增加50元予以补偿；三层及以上房屋按照评估价予以补偿。石棉瓦房、铁皮房、活动房等房屋，按照评估价予以补偿。
（

二）合法宅基地外所建房屋不予补偿。

（三）室内装修
1、房屋的装修按照评估价补偿。
2、石棉瓦房、铁皮房、活动房等屋内装修不予补偿。

好

正常在农村只要牵扯到利益分配    那绝对一直都是家里人多  分的也多，我家3口人分了3套房    隔壁6口人分了6套房。 在农村就是这样的，你平常挣的再多，往往就是一拆迁，贫富距离一下就出来了。。记住在农村你就只管生，政策最终都会照顾到你的。毕竟把你的宅基地都征收了。

楼主，方家村准备拆迁了么？那个小学还要保留不？这块地是不是深圳振业来开发？

这个政策城六区最差，没有之一

连长安户县都不如，无耻

拆吧

这个征拆政策除了对未出生的有好处之外，其它方面都太差了！

西安新的拆迁办法规定，过渡费1000

铁面无私 发表于 2020-8-5 07:13
好

 西安市人民政府《关于修改〈西安市国有土地上房屋征收与补偿办法〉的决定》已经2019年12月23日市政府第32次常务会议审议通过，现予公布，自2020年3月1日起施行。关于过渡费的标准在第三十五条第一款有规定：
（一）征收住宅房屋的，每月支付被征收房屋评估价值0.35%的临时安置补偿费。临时安置补偿费低于每月1000元的，按每月1000元支付。


http://www.xa.gov.cn/gk/zcfg/zfl/5e53a32ffd8508098dbfd10b.html

大话西咸 发表于 2020-8-5 21:20
西安新的拆迁办法规定，过渡费1000

浐灞灞桥这边都是450

春夏 发表于 2020-8-6 00:27
浐灞灞桥这边都是450

要村民自己争取，原先规定都是500，很多地方600，现在越来越低了

再也没有比灞桥区更恶心的区了。

灞桥区的人文关怀确实是不错了，全西安市没有找到第二家了！300天内生娃了还给你再加一个人安置房！

除了未出生娃这一项，其它政策全西安都没这么差吧。五六年前拆的长安县都比这好的多。