换个物业真的好难

    融侨馨苑业主委员会

北京金辉锦江物业服务有限公司西安分公司：

     你司与我小区签订的《物业服务合同》早已到期，我业委会也向你司多次致函，要求你司能够依法交接，退出我小区的物业服务区域，办理退场、清场相关事宜，但你司一直一意孤行，完全无视法律法规的规定及小区业主的选择。在7月24日，我业委会接到业主投诉，你司未经业委会及业主同意，私自拆除小区公区配套景观建筑，在此之前你司也拆除过18号楼和26号楼之间的木地板，西区景观处的木地板等行为。小区公区配套景观建筑自小区建立以来就存在，也是小区自然环境的缩写。就木地板为例，木制建筑，需要经常维护、保养从而延长其使用寿命，但你司不按时维护、保养木地板，待木地板完全腐化不能使用后不顾业主反对，亦未经业委会和业主同意私自拆除，将木地板换成水泥地。根据相关法律规定，公有区域建筑属于全体业主所有，是否拆除权利在于业主，而不在于物业，何况你司与我小区签订的《物业服务合同》已到期。望你司停止违法行为，将破坏的建筑景观恢复原状，并主动办理交接相关手续，退出我小区的物业服务区域。

     我业委会会将你司破坏我小区公区景观建筑的违法行为向有关部门汇报，并保留诉讼的权利。

   

融侨馨苑业主委员会

2020年7月27日

贼船好上不好下

关键是物业与政府之间的利益链在作怪，他们认可牺牲几千户业主的利益，也要拼命保护老物业，珠江新城小区也是如此，业委会开始执行业主大会公开选聘物的程序，物业就开始收买鼓动业主拉拢不明真相的业主给业委会贴小字报，恶意抹黑业委会搞内斗，老物业坐收渔利。要么就恶意投诉业委会，政府相关部门就以业主投诉为由打击排挤业委会，干扰业委会工作，达到不换物业的目的！实在是阴险无比！！！比香港大片都激烈！

必然的

先谢国家！ 发表于 2020-7-27 23:00
关键是物业与政府之间的利益链在作怪，他们认可牺牲几千户业主的利益，也要拼命保护老物业，珠江新城小区也 ...

确实是这样的

利益链条哪能说断就断？

西安的物业就是一帮黑社会，O(∩_∩)O哈哈~

现在的小区模式不可持续，中国迟早要走向HOUSE模式，不用担心土地不够用，宅基地就够全国人民住别墅了。

最大的问题是土地政策，土地政策事关城市融资平台，事关银行呆坏账，事关整个中国的基建及经济运行模式，不敢动。

都有股份。你业委会有什么股份？

西安市珠江新城小区的物业服务公司,广东康景物业西安分公司，只知收费，不对小区进行管理，且存在严重危及业主生命财产安全隐患和生活环境恶化等问题，特向政府领导举报如下问题：
一、小区全部楼内的消防栓一直没水，消防设施设备成了摆设。如果发生火灾，出现人身伤亡的大事故，这个责任谁来负责？
二、消防通道停满了汽车，如果发生火灾消防车无法进入小区；楼梯口被电动车堵塞，消防通道不畅，一旦失火，救火无水、通道阻塞，后果不堪设想，这家物业公司是拿业主的生命财产当儿戏！
三、54栋楼六千户的小区只有区区34个保安，缺编严重，物业公司老总吃空饷，还克扣保安工资，保安工资向物业总公司上报每人月工资2750元，实际给保安开2300元，工资太低导致小区招不到年轻保安，保安年龄偏大且老弱病残，无法胜任小区安防工作；车辆乱停乱放无人管理；出入盘查、安保巡逻、视频监控缺失，任由小偷、传销人员自由通行，如入无人之地；小区272个摄像头，仅有34个正常工作，完好率12.5%。小区经常失窃，部分业主家中被盗，无法从监控上获得盗贼证据。
四、环境卫生脏、乱、差，垃圾随处可见，各种垃圾数月不进行清理。整个小区内，道路边、草坪上、树丛中、生活区的建筑垃圾、生活垃圾、狗屎随处可见，不见物业清理。
五、小区路灯损毁严重，到处是倒着的灯杆灯柱，物业常年不去维修；电线裸露在地面上十分危险，如果发生意外事故，责任谁负的起？
六、小区道路损毁严重，到处是坑坑洼洼，常年不进行维修；小区出车口今年8月12日破拆维修两天就停工至今，不见任何人进行维修，车辆只有一个出入口，车辆和人员通行存在安全隐患。
七、上水管道2016年爆裂30多次，仅今年8月29日至9月15日不到20天的时间里就爆管7次之多，30多栋楼停水最多一次40多个小时，高温停水业主叫苦不迭！广大业主意见很大，多次提出让物业公司与开发商沟通解决此事，可是康景物业与开发商珠江地产狼狈为奸，对业主提出的要求置若罔闻，就因为开发商和物业是一个总公司，是一家子！
八、物业公司管理小区11年，从未向业主公布账目，小区业主的公共收益全部被物业公司非法占有，最低也有两三千万元，业主讨要无门。
综上所述，珠江新城小区康景物业服务不负责任，服务质量低劣，造成小区环境恶化，人为扩大安全风险，恳请政府领导监督整顿，期盼改善。

我爱西安222 发表于 2020-7-30 17:39
都有股份。你业委会有什么股份？

拿证据事实说话，否则就是放屁！

为啥有关部门不介入呢，想想就恍然大悟了。

先谢国家！ 发表于 2020-8-14 08:44
拿证据事实说话，否则就是放屁！

不成立业委会, 不会有任何结果，政府最多调解矛盾。人家的意思，政府官员和物业公司是有利益关系的，你业主有个屁呀，逢年过节你们给有关人员上供吗？
成立业委会，由业委会通过法律诉讼，才能解决，政府屁用也没用。

业主也不是一股绳，你反对的别人可能支持，如果业主都是同一个意见，物业公司做得了吗？

孤城 发表于 2020-8-14 17:34
业主也不是一股绳，你反对的别人可能支持，如果业主都是同一个意见，物业公司做得了吗？

业主意见再一致，没有人出面，怕报复，屁不顶。