当心丨西咸新区“房价天花板”可能要保不住了！

如果说西安哪里房价涨的最快，那么西咸新区一定是独占鳌头，西咸一体化虽然提出了很久，但是西咸房价的快速上涨却让人咋舌。

早前让人惊叹的1万+已然成为常态，1.5万+、2万+楼盘扎堆入市，甚至隐隐成为主流，更是在第二十五批商品房项目备案价公示中出现了3万+楼盘，一举打破西咸新区房价天花板，比肩西安主城区。


购房者不禁要问，到底是什么样的底气，让西咸新区的房价能够一次又一次的挑战买房人的神经呢？

7月21日西咸新区印发的关于《西咸新区规划建设品质标准2020》的通知或许可以带给我们解答。

01

说到这份通知，其实早在2020年5月14日，西咸新区官方就已经发布了。此通知包含两项内容：“《西咸新区居住小区规划建设品质标准（试行）》”+“《西咸新区十五分钟生活圈规划 建设品质标准（试行）》”。

而7月21日的正式通知，则可以说是将这份试行标准正式“转正”。


本次标准内容依照15分钟生活圈、住宅小区、建筑单体三个层次进行控制，涉及14项城市建设项目（住宅、商务写字楼、酒店、工业、仓储、医院、中学、小学、幼儿园、加油站、公交场站、变电站、市政道路、社区用房），提出206项控制要求，163项强制标准。是全国首个全面法定的规划建设品质标准，是全国规划管理创新范例。


比如对住宅要求进一步深化，包括小区大堂方面，从上一次的A级住宅大堂+电梯厅总面积不小于35㎡，到最新标准的所有高度不得大于80米，所有开发类居住小区容积率控制在2.5以下，而容积率的大小关系到住宅产品设计，当然容积率越小居住品质越高，产品也就更加偏向改善型。

另外，对西咸“15分钟生活圈”进行再次完善升级。如交通，提出地铁站点、公交车站、5G基站；如医疗，上次标准中，提到新风、直饮水、中央空调、管道垃圾等设备利用，另外，也规定进行社区医院的铺设建筑规模不小于2000㎡。


整体来说，这一则通知真的是让大家“惊喜”，喜的是西咸新区的含金量再次被提升，惊的是房价后续或将进入持续上升的通道！

02

不仅如此，西咸新区近期可以说是利好不断。

7月22日，西咸新区重点产业招商项目集中签约仪式在西咸新区会议中心举行，共签约项目37个，总投资额611.04亿元。


图片来源：西咸新区公众号

据悉，企业代表分别与空港新城、沣东新城、秦汉新城、沣西新城、泾河新城和能源金融贸易区签约，其中先进制造业项目8个、电子信息项目2个、科技研发类项目8个、总部类项目8个、现代服务业项目11个。软通动力数字运营业务西北总部、同方西部计算机产业发展项目、烯碳复合动力锂电池建设项目、腾龙西安大数据中心等一批市场前景好、带动能力强、引领作用大项目落户新区。


图片来源：西咸新区公众号

目前，西咸新区已引进100亿元以上项目18个，10亿元以上项目114家，世界500强企业34家、中国500强企业38家、行业龙头企业15家、战略性新兴产业类企业23家、独角兽企业5家。三一西安产业园、宝能新能源汽车生产基地、中车长客产业基地等高端制造产业及商汤科技西安研究院、寒武纪科技公司西部总部、树根互联西北总部、启明星辰西北总部、微软创新中心等项目正在新区快速发展。

03

7月23日，西咸新区泾河新城与陕西师范大学附属中学、陕西师范大学附属小学成功签约，泾河新城第二学校、泾河新城第三小学将正式委托陕师大附中、陕师大附小管理。


图片来源：西咸新区公众号

西咸新区泾河新城第二学校、第三小学是由泾河新城管委会投资建设的公办学校，是西安市重点建设项目和西咸新区重点民生建设项目。项目于2019年12月开工建设，建成后将提供小学、初中学位共4140个。


泾河新城第二学校效果图


泾河新城第三小学效果图

泾河新城第二学校校舍建筑面积约5.6万平方米，初中部设置18个教学班、小学部设置36个教学班，可提供2520个学位；第三小学校舍建筑面积约3.85万平方米，设置36个教学班，可提供1620个学位。7月底完成学校装修并交付，9月1日正式开学。


泾河新城第二学校效果图


泾河新城第三小学效果图

西咸新区制定《西咸新区学校建设品质标准（试行）》，计划到2022年，累计投入资金110.77亿元，新建、改扩建学校50所、提供优质学位69410个；计划2020年秋季入学前，新建7所幼儿园、5所小学、2所初中、1所高中，改扩建1所小学，新增学位19110个；2021年秋季入学前，新建9所幼儿园、4所小学、3所初中、1所高中，新增学位20760个；2022年秋季入学前，新建5所幼儿园、5所小学、3所初中、3所高中，新增学位24300个。

04

7月22日，西安咸阳国际机场三期扩建工程在西咸新区空港新城举行开工仪式。


此次开工的西安咸阳国际机场三期扩建工程是国家“十三五”重大建设项目和民航局支持建设的全国民航“标杆示范项目”，总投资476.45亿元，主要建设3条跑道、70万平方米航站楼、115个停机位的站坪、35万平方米的综合交通中心。项目建成后，西安咸阳国际机场将成为能够保障年旅客1亿人次、货邮100万吨的超大型国际航空枢纽。


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大家都知道，西咸新区和西安的关系比较紧密，轨道交通上和西安一起进行整体规划、未来和西安一起定位为关中城市群的“核心城市”、产业互补发展等，导致西安、咸阳的房地产市场近年来联动性也比较大，相互之间的房价变动依存和影响更大。


根据目前西咸新区已有项目房价情况来看，房价超过2万+的楼盘，从区域上说，基本集中在沣西新城、沣东新城、能源金贸区、秦汉新城内，核心地段、潜力新区、生态资源是这些板块内楼盘，房价登顶的核心因素。

从产品上来讲，主要集中在大牌楼盘改善型产品或叠拼、洋房房源中。

1万5/㎡—2万/㎡的项目主要集中在沣东新城和能源金贸区，而从产品类型上看，这些楼盘中有高层、小高层、大平层、洋房、公寓等多种业态，大多以精装修为主。

而1万—1.5万元/㎡的梯队里，楼盘分布主要集中在沣西新城、能源金贸区、空港新城、泾河新城。

房价是各种资源相加的总和。包括地段、学区、城市基础建设、医疗、交通等等，最终都会体现在该区域的房价上。

相比之下，地段+学区+交通（地铁）是买房的铁三角。刚需、刚改群体，可以重点关注这三点。

对于改善群体，关注生态环境，那就挑选专注小区品质打造的楼盘；关注学区，那就挑选周边有优质学校或者具备名校指标的楼盘。

如果投资置业，多关注区域近期发展政策、周边楼面价、区域成熟度以及产业规划等。

留帖为证

国家让干啥就干啥。

除了炒楼就是炒房，西咸能不能做一个让百姓觉得幸福的事情？在征地价格的基础上加上建筑成本，加上15%的开发商利润，加上15%的城建配套费用，然后卖给老百姓，让老百姓觉得西咸是一个适合居住的地方，而不是把所有钱投到媒体宣传炒作了，忽悠老百姓买房

leftfly 发表于 2020-7-27 14:50
除了炒楼就是炒房，西咸能不能做一个让百姓觉得幸福的事情？在征地价格的基础上加上建筑成本，加上15%的开 ...

我靠！你这话说的，世界上有宜居的地方吗？用你的那个西咸不适合买房区域理论，告诉我哪里符合你的观点！你在告诉我，公交,地铁，道路，学校，......！靠什么修？靠你的嘴？到时候你又是第一个跳出来喷西咸发展慢。不顾老百姓的吧！道德表。

西安市最适宜居住，自古就没有地质灾害！

三万元的单价还盖不住？意思要四万五万？好吧，继续涨，涨到十万八万，反正买不起。

轩娃 发表于 2020-7-27 16:28
西安市最适宜居住，自古就没有地质灾害！

人类历史上死人最多的大地震发生在关中，关中大地震，死亡80万，说话要经过脑子！

gfhfhjk 发表于 2020-7-27 15:24
我靠！你这话说的，世界上有宜居的地方吗？用你的那个西咸不适合买房区域理论，告诉我哪里符合你的观点！ ...

老百姓甘愿被忽悠，你要质疑，直接动粗！

有时候还得看上去的政策走向                                                                  

leftfly 发表于 2020-7-27 14:50
除了炒楼就是炒房，西咸能不能做一个让百姓觉得幸福的事情？在征地价格的基础上加上建筑成本，加上15%的开 ...

西咸合并后地价又是一高，那时候渭河沿岸房价3万向你招手。现在土地已经用被子捂住了，谁也别想动，等揭了被子再看吧呵呵

轩娃 发表于 2020-7-27 16:28
西安市最适宜居住，自古就没有地质灾害！

华阴大地震了解下，没文化真可怕！

为何孤独 发表于 2020-8-11 12:34
华阴大地震了解下，没文化真可怕！

华县大地震不是华阴大地震