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7月23日下午18:00，紫薇东进登记结束，440套房，登记了16086组家庭，成为了西安自实施摇号选房政策以来，首个“万人摇”项目。
成就该项目“万人摇”景象的原因，在“二环内”、“品牌房企”之外，最为重要的是“均价10215元/平”的标签。
说到底，远远低于周边楼盘甚至二手房四五千的均价让谁也不想错过这个便宜。
只是，在“万人摇”的热度高居不下的同时，对照其他城市的经验，距离西安对楼市政策“打补丁”，加码调控政策的日子可能不远了。
千人摇完万人摇
为了遏制“深夜开盘”、开发商“虚假摇号”等楼市乱象。2018年3月30日，西安市房管局出台通知，明确要求“意向买受人多于可售房源数的楼盘，应采取公证摇号方式选房”。
自此开启西安“摇号选房”的时代。
在首批公证处摇号的楼盘中，绿地新里城凭借1865个核验人数成为西安首个“千人摇”。
在此后的两年里，“千人摇”的出现频率愈发频繁，尤其是在疫情初步平复后解禁的这段时间里。
相较于商业、餐饮业迟迟未等来的“报复性消费”，房子作为必需品在这段时间里，等待已久的购房者们已经在快速填充整个市场。
根据媒体数据统计，在2020年西安意向登记人数TOP10楼盘中，基本上每个楼盘的意向登记家庭都不少于两千个。
在这份数据图中，创造“万人摇”的紫薇东进用最低的均价创造了最高的登记人数。
在登记人数位居前列的数个楼盘中，品牌开发商和低均价都是吸引购房者的法宝。
根据近日官方公示的最新一批商品住房价格公示项目名单显示，北二环、曲江、浐灞、高新等热门区域的均价在13000～19000之间，想要1万出头的楼盘只能去西咸新区排队摇号。
显然价格、地段始终是决定楼盘是否吸引热的关键因素，不难理解为什么一万多人不想错过此次位置优越的万元刚需盘。
超低中签率促使着楼市新政的出台
在摇号政策实施的这两年多，“千人摇”项目日益增多，中签率更是不断打破“低底线”，百分之零点几的中签率堪比中彩票。
摇号无疑确保公正的一种调控手段，最终的目的还是为了维护市场健康有序的良性发展。只是现阶段一个家庭对应一个楼盘，以及对刚需家庭、普通家庭的划分让人们在只有一次机会的前提下，都会一窝蜂的涌向同样的楼盘，这也是“千人摇完万人摇”出现的原因之一。
再说句过于揣测人心的可能。
本次“万人摇”是该项目最后一栋楼，这也让网友笑称“2014年卖四五千的紫薇东进，如今竟然成‘万人摇’的香饽饽了！”
目前该项目一期已经可以挂牌二手房市场，成交价在14000-15000元/㎡之间，这意味着本次中签的购房者，可以直接省下来数十万的资金，同时在期满后意图出售时，完全可以挂出与一期或者周边楼盘同样的价格。
在一万多的登记家庭中，有多少是真的刚需，又有多少是想要抄底套现的“伪刚需”呢？
一方面是超低的中签率，一方面是万人抢房的场景，西安的摇号政策在公正的同时，为刚需的划分界限制造了购房者的难题，为更多楼盘筹备涨价留足了火热的舆论市场。
其实，今年“万人摇”的场景在其他摇号买房的城市中，出现的次数并不低。
而“万人摇”的出现，也为当地政府出台更为严格调控政策发出了信号。
据媒体统计，上半年杭州共出现5次“万人摇”，项目分别为融创城、远洋西溪公馆、城北万象城、保利融信和光尘樾。其中，远洋西溪公馆959套房源有超过6万人报名摇号，6月两次开盘均出现“万人摇”。
很显然，以这些项目为代表的价格倒挂红利楼盘的入市，搅热了市场。
新房的火热间接促使着二手房市场和土拍市场的火热，最为引人瞩目的是，杭州上半年卖地收入再次登顶全国第一。据统计，今年上半年，全国300个城市土地出让金总额共25422亿元，其中杭州以1757亿元位居榜首。
楼市的火热存在着种种因素，但结果终究是购房者买单。
为此，7月2日，杭州发布了楼市新政，精准、定向调控楼市，可谓是给杭州火热的楼市泼上了一盆冷水。
该《通知》明确了人才优先购房后5年内不得上市交易，对这类房源加上了限售的要求；加大对“无房家庭”的倾斜力度。明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%，但对“无房家庭”的认定上也更严格。与此同时，《通知》还对购房意向登记的有关要求进行了调整，明确一户家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记等。
正如新政所言，发布《通知》的目的是“支持自住需求，抑制投机炒房”。 西安会出台新政吗？
杭州不是孤例。
今年上半年，南京部分新盘开盘销售出现了“万人摇”的现象，引发社会关注。
7月23日凌晨，南京市住房保障和房产局等七部门联合印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》提出，支持刚性购房需求，完善住房限购政策，夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
同杭州一样，南京的楼市新政是为优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求。
很显然“万人摇”的出现，可以被视为当地政府调控楼市发出信号。
今年上半年，房地产调控政策发布次数累计为304次，2019年上半年为251次。也就是说，因为疫情影响，2020年房地产调控政策密集多发，同比上涨达到了21%，也刷新了半年调控次数的历史记录。
从政策内容看，救企与救市成为两大特点。救企业的政策各地井喷，基本政策内容都是宽松土地出让金、加快预售。
但是也存在为了数据，政府有意为房地产解绑的现象。
只是中央的反应更快，在救市的政策中，降低首付的政策基本全部被叫停，松绑限购的政策也被收回。全国已经累计超过12个城市出现了政策一日游。
很显然，受疫情影响各地经济都遭受着损失，只是中央始终坚持“房住不炒”的基调，地方政府想要通过解绑楼市促进的经济根本行不通。
在深圳发布最严调控政策之后，各地“万人摇”之类冲上头条，引起社会舆论关注的事件，显然会被住建部关注，认为地方调控不力，2018年住建部约谈西安等12城市负责人就是前车之鉴。
而杭州在发布新政之后，频频刷屏的“万人摇”已然不见，二手房市场也迎来不少主动降价，当然具体情况还需要继续观察。
只是对西安来说，首次“万人摇”的出现等于楼市、购房者们向上发出信号，期待调控政策的出台，改善万人哄抢和供需失衡的现况。
而在更高层面，7月11日中国银保监会网站“监管动态”上发布《中国银保监会新闻发言人答记者问》，指出部分市场乱象有所反弹。一些高风险影子银行死灰复燃，有的以新形式新面目企图卷土重来。企业、住户等部门杠杆率上升。部分资金违规流入房市、股市，推高资产泡沫。
显然是在向部分房价上涨过快，存在炒作现象的城市发出警告。
西安现阶段房价涨幅并不存在过快上涨的现象，只是针对供需关系，和暗藏着的炒作现象，仍然需要警惕。
如果西安要在近期出台楼市调控新政，很大程度会是对供需情况进行微调，或者学习南京针对社会关注度高、预计购房人数较多的热点楼盘，要求开发企业制定针对性销售方案，防止扎堆抢购，不利于市场稳定的情况出现。
为西安的楼市尽早降一降温。
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