西安房地产市场6.20政策满一年之思考

chansonni 发表于 2020-6-27 09:12
今天的数据是90642

5天，也就增加了150套。。咱们且继续看，是不是逐渐增加趋向于0。

今天是89858套。

zrc 发表于 2020-7-1 06:14
今天是89858套。

所以，我的逻辑是无懈可击的。。

      可以说挂牌量在6.25达到顶峰。。。二手房成交变快。。

       但价格不会大涨。。

zrc 发表于 2020-7-1 06:14
今天是89858套。

这会有变成了90183了，所以二手房存量，基本就稳定在9万套了，不增不减。。。


     

     

chansonni 发表于 2020-6-27 09:12
今天的数据是90642

今天数据是90183.。。。。

zjxz2008 发表于 2020-6-20 22:25
我也在持续关注二手房存量，二手房挂牌量比9万套肯定要多，你看的仅仅是贝壳数据，非贝壳房源根本没统计 ...

你说的对

未来二手房挂牌可能会减少:疫情结束，最艰难的时刻已经过去，解除困境的人可能会撤单，不卖了。随着时间政府货币的宽松，相当一部分人看好未来市场，认为会回暖甚至看涨，也会撤单。620后落户的人逐步拥有资格，开始消化一部分二手房。张家口取消限购，如果不被叫停，，其他城市基本会效仿。理由也很简单，疫情期间，社会停顿，财政收入减少，防治疫情又需要大量花钱，前期中央会给钱，这四五个月，地主家也没有余粮了。该发的债也发了，特别国债也发了。再往后，还是需要卖房卖地来填补窟窿的。

zrc 发表于 2020-7-1 06:14
今天是89858套。

刚刚又变成了90769，所以，你期望的快速下降根本不可能，那位chan期望的快速上涨也不可能。。。挂牌量就一个字:稳！除非中间西安出政策，比如6.20政策取消。。

看样子91000套已经坐稳了

chansonni 发表于 2020-7-4 13:41
看样子91000套已经坐稳了

别急，消化下马上又返回，当然并不是上不了91000，上了91000，也难过92000。

10天之后，92000套看来也稳了

chansonni 发表于 2020-7-13 12:16
10天之后，92000套看来也稳了

91959，又回去了，。。

      现在西安二手房挂牌量特别缓慢。。。

chansonni 发表于 2020-7-13 12:16
10天之后，92000套看来也稳了

基本可以推算出，西安每天成交的二手房在200套左右。。。挂牌的不少，但是买的也不少。。。

chansonni 发表于 2020-7-13 12:16
10天之后，92000套看来也稳了

你低估了成交。。。。挂牌量是有，但是成交量在增大。。。。这是事实。。。最终的存量挂牌就不大。。

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