17亿！传化龙湖竞得西安“幸福林带”145.6亩商住用地！

2020年6月16日下午3时，在西安公共资源交易中心，幸福林带这145.6亩地如期现场拍卖，最终，西安传化盛世地产开发有限公司（传化、龙湖合资）以总价169249万元成交。

据业内人士“西安土地”计算：除了总价169249万元外，公租房建设费用3400万元（7583㎡公租房，15166㎡公租房成本价回购）；幼儿园及配套建设费用2000万元，总计174649万元。折合亩单价1386万元/亩（住宅占地减去12.187亩，125.996），楼面地价5268元/平米。


图地块大体位置

宗地总计145.608亩，分为3个地块：

地块一，地籍编号XC3-6-592，为84.664亩商住共用宗；

地块二，地籍编号XC3-6-593，53.519亩商务用地；

地块三，地籍编号XC3-6-594，为7.425亩服务设施用地（幼儿园）。

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宗地基本信息

来看看这宗地的具体信息！

据《西安市国有建设用地使用权拍卖出让公告（西土出告字〔2020〕48号）》，宗地位于新城区长缨北路以东、兴工路以南、万寿北路以西，净用地面积97072.32平方米折合（145.608亩，不含代征道路33.445亩）。宗地分为三个地块：


地块一，地籍编号XC3-6-592，净用地面积56442.80平方米（折合84.664亩），其中住宅用地54655.73平方米（折合81.983亩），商服用地1787.07平方米（折合2.681亩），为共用宗，用地性质为二类居住用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，按建筑面积分摊，土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。

地块二，地籍编号XC3-6-593，净用地面积35679.49平方米（折合53.519亩），用地性质为商务用地，容积率不大于5.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%，土地使用年期为40年。

地块三，地籍编号XC3-6-594，净用地面积4950.03平方米（折合7.425亩），用地性质为服务设施用地（幼儿园），容积率不大于0.63，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%。

相关约定：

1、按照《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》（市政办发〔2018〕85号）要求，宗地按照不低于住宅建筑面积的15%配建公租房，其中5%建成后无偿移交政府相关部门，10%由政府相关部门按成本价回购；

2、竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将幼儿园（公办）、其他社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关部门；

3、宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%；

4、宗地内住宅实行全装修成品交房，具体按《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。

竞拍规则：

值得关注的是本次竞拍规则，专门提到了配建公租房。

本次拍卖不接受联合竞买。

本次国有建设用地使用权采取增价拍卖方式出让，设定最高限价，达到最高限价后转竞公共租赁型保障房面积，以7583平方米为基数，增幅50平方米，以配建多者为竞得人。

宗地竞买保证金为人民币3.5亿元。

02

传化、龙湖携手

当时推地信息发布后，后台就有很多评论说是杨森。确实，这块地是原西安杨森制药有限公司厂区。

据公开信息显示，西安杨森制药有限公司是中国最大的合资制药企业，美国强生公司在华最大的子公司，成立于1985年，总部设在北京，生产基地位于西安，在华员工超过3000人。我们熟悉的达克宁、吗丁啉等都是杨森生产的。

随着发展，西安杨森于2019年搬迁至西安高新区，新生产基地占地26.7万平米。原来老厂所在的位置就交由政府土地储备了。据新城区官网信息显示，地块所在位置未来拟规划为沿街商业及综合性住宅社区。


今天摘地的公司“西安传化盛世地产开发有限公司”，是龙湖与传化的合资公司。

具体为西安龙湖地产发展有限公司和杭州传化盛世科技有限公司合资开发，杭州传化盛世的股权比例（其中西安传化盛世事业发展有限公司占比15%，浙江传化陆鲸科技有限公司占比85%。）

浙江传化陆鲸科技有限公司是一家从事物流服务的科技公司，隶属于传化物流集团，成立于2016年5月26日，总部在杭州。


传化集团创立于1986年，集团下属传化智联（002010）、新安股份（600596）两家上市公司，十余家国家高新技术企业，业务覆盖全球80多个国家和地区，现有员工14000余名。主要业务包含：化工、物流、农业、科技城、投资。

据了解，传化智联股份有限公司于2020年6月12日召开第七届董事会第二次（临时）会议，审议通过《关于为下属公司提供财务资助的议案》，同意公司控股子公司传化物流向下属公司西安传化盛世地产开发有限公司（以下简称“西安盛世”）提供不超过30000万的财务资助，财务资助款项主要用于传化西北运营中心项目建设的资金需求。

因此，传化西北运营中心可能在这！

03

传龙湖将打造TOD项目

对于龙湖来说，今年在西安可谓动作频频，1月份两次拿地，4月发布3个纯新盘案名，随后新盘逐渐入市，此次再次出手拿下幸福林带优质地块！


龙湖，大家还是很熟悉的。2007年，龙湖进入西安。历经曲江盛景、紫都城、MOCO国际、水晶郦城、香醍国际、枫香庭、花千树、龙湖源著、曲江畔等等19个项目的开发，市场影响和口碑已有目共睹。

2019年，西安龙湖以109.1亿元的销售额位居西安第六位！在品牌房企林立的西安，龙湖年度销量始终稳坐TOP10。

今年，龙湖更是新增了3个纯新盘（天地源龙湖·春江天境、龙湖春江·天序、龙湖·春江天玺），为2020写下了浓墨重彩的一笔，让全西安为之瞩目，当然原有的楼盘还在继续销售中!此次新增的3盘因紧邻城市稀缺水岸，因此均以“春江系”命名，也被称为“春江三盘”！

尤为惊喜的是，龙湖此次将TOP系“天字系”产品引入西安，打造第五代洋房!目前，龙湖·春江天序、龙湖·春江天境价格已经公示，作为龙湖的第五代洋房产品，精装洋房价格在1.9万元/㎡左右。

当然了，除了传统的地产开发外，西安龙湖在商业、长租公寓及物业方面，更是有口皆碑!

据传，拿下该地块后，龙湖将借助于该地块处于幸福林带改造片区、地铁8号线等优势，打造龙湖在西安的第一个TOD项目！

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地块位于幸福林带，周边成熟

从位置来看，地块位于二环与三环之间，距离东二环更近。是城东老城区，非常成熟，周边老小区较多，生活很便捷。

从地产开发的角度看，周边暂无太多的住宅在售盘可参考，相对较新的新兴骏景园小区、唐韵三坊等小区，目前二手房价1.3万元/㎡左右；恒基碧翠锦华等二手房单价大约1.5-1.7万元/㎡左右。

当然，该地块最大的亮点，是处于幸福林带改造范围之内，龙湖也是继融创（融创·东方宸院）之后，第2家进驻幸福林带片区的大牌地产企业，而且还是幸福林带即将落成对外的时刻。

幸福林带

幸福林带位于幸福路、万寿路之间，北起华清路，南至新兴南路，长5.85公里，占地面积1134亩。


图片来自中建西安幸福林带建设投资有限

幸福林带被誉为“世纪工程”，是幸福路地区综合改造的核心工程，是建国以来西安市最大的市政、绿化和生态工程，也是全国最大的城市林带建设项目、全球目前最大的地下空间综合体。

林带工程主要包括地上景观、市政道路、地下空间、综合管廊和地铁配套五项内容，其中：地上主要为绿化景观，面积70万平方米；地下空间共分三层，建筑面积92万平方米，负一层为商业及公共服务配套，面积42万平方米，负二层为停车场，车位7600个，负三层为综合管廊和地铁配套，管廊长12.28公里，地铁长6.1公里。

据中建西安幸福林带建设投资有限公司官网信息显示，工程自2016年11月开工，建设期4年，建设内容主要包括景观绿化、地下空间、综合管廊、地铁工程、市政道路五大业态。幸福林带预计2020年底完成全线主体结构施工，计划2021年7月全面对外展示运营。

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传化
传化集团有限公司，即传化集团，创立于1986年，是一家多元化产业集团，主要产业包括化工、物流、农业、科技城和投资，业务覆盖全球80多个国家和地区。 传化集团现拥有“传化智联”（002010）、“...

楼面价才5000多，这地卖的太便宜了，怎么也得过万吧！

楼面价5268.还不如我们北三环外的价格高，不知道卖多少钱。

原来杨森的地方？

楼面价怎么这么便宜？

呵呵。地产兴邦，实业误国？

又是房子

果不其然，又是房产！叫什么？林景房？

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  用{360搜索.地图}搜寻得到比较可信的可参照的新点的地图截屏。