世界500强企业阳光城把延安人坑苦了！

      延安新区阳光城是由延安市政府和世界500强阳光城集团联合开发暨北大阳光教育小镇项目，当初阳光城用最低的价格买了延安市政府旁最好的位置，现在新区阳光城的房价为8500/平米左右。
　　2020年6月10日，业主接到延安新区阳光城的通知前来接房，发现与前期宣传大相径庭。延安阳光城在售楼期间向广大市民宣传的延安阳光城是一个有温度的社区，以优质配套助力美好生活，承诺以高标准的优质社区配套塑造美豪生活图景，塑胶跑道（还曾宣传不吝惜成本，以专业标准为每一个奔跑的清晨与黄昏点赞，阳光跑道、田径赛事运动场近3倍规格，环氧塑胶铺设，反弹力好，减少体力消耗及运动伤害）、篮球场、羽毛球场、全龄运动场、跑道直饮水，提供极致的人居享受。在绿化方面，宣传的是阳光城带给延安的不仅是一栋户约65平方米的花园洋房，一处繁华绿意环绕的园林。七重立体园林（百种精选植物，错落有致，疏密有序，依循四季变换，布植不同的植物，每个季节都有相应的植物主题，呈现给您一个四季皆有的浓荫人生），五维景观感受。以上表述均来自于延安阳光城的官方宣传信息，这些承诺也成为广大业主高价购买阳光城花园洋房的重要因素。而阳光城欺骗老区人民，打着改善老区人民生活环境的旗号，宣传做新城小区标杆，以教育项目为幌子极低价拿地，卖出均价8000+的房价，领跑新城，实际建设情况严重缩水，业主经过多次沟通，得到的只有阳光城方面的搪塞、推诿扯皮，毫无诚信、悍然违反契约精神，与法治中国建设背道而驰、与构建和谐社会背道而驰。现将主要问题和诉求反映如下：
　　一、主要存在以下六方面的问题：
　　1、专业塑胶跑道问题。目前，在小区内以石子刷油漆代替了塑胶跑道。
　　2、承诺了小区内有跑道直饮水，交房时未见。
　　3、绿化方面的问题：
　（1）整体绿化严重缩水，无水景，无承诺的名贵树种，无合理的规划（其中距离楼体过近载种大树，导致一二楼采光受影响），颜色单一。
　（2）2号楼南边，5号楼北边、16号楼前没有绿化，与宣传图不符。
　　4、人车分流的问题：承诺是人车分流，现在铺设了很多车位。
　　5、施工质量或设计方面的问题：
　（1）顶楼没有加盖坡式顶与宣传时不符，未见防水引流和排水、目前尚未使用顶楼砖片已多处损坏。同时造型挑沿过长，严重影响采光
　（2）4号楼、5号楼、16号楼三单元入户门一进去就是楼梯，无入户门厅。
　（3）门采用的最低级丙级门，窗采用的最低级断桥窗，与宣传打造延安首席高端花园洋房极不匹配，与新区其他小区也存在明显差距。
　（4）二楼以上楼道墙面不贴砖而且掉渣，采用的低档次白灰。
　（5）楼内扶手上下不一的质量问题；
　（6）地下车库不符合标准尺寸，目前尚为水泥地面。
　　6、其他问题：
　（1）10号楼在销售时，是整个小区房价最高的楼房，但是收房时发现12号楼将10号楼三单元的采光严重堵住，定价不合理
　（2）底跃院子宽度跟以前销售时推荐的严重不符，以前销售时院子宽度在4米左右，现在不足2.5米
　（3）13号楼购买时承诺前面私人住宅是两层高，距离楼间距是40米，实际是加盖了5层，楼间距11米，导致采光和视线严重遮挡，楼下无绿化，只有一条窄路。
　（4）儿童区和健身区设施过少。
　（5）承诺的羽毛球场、篮球场、公园交房时未见。
　　以上存在问题是客观存在的，但其背后具体原因我们普通业主不得而知，是否是发布虚假广告，涉嫌合同欺诈？还是擅自更改涉及、不按规范施工？
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。根据“合同法”第14条关于要约的规定，如果销售广告内容的对象已特定化和具体话，高法解释明确规定将该内容视为要约。双方合同一经签订，该广告内容可作为合同的一部分。如果合同里没有对“小区绿化面积、楼间距、车库、健身等”作规定，而在广告上有，那么广告上的内容可视作合同内容。一些房地产广告用小字注明“此广告最终解释权在开发商”，不影响对该广告属于要约还是非要约邀请的判断。
　　二、根据以上依据，广大业主提出合理诉求：
　　1、铲除现有的石子油漆，重新铺设环氧塑胶跑道。
　　2、设置跑道直饮水。
　　3、按照宣传时的绿化标准，重新进行规划和整改。
　　4、坚持人车分流，取消地面固定车位。
　　5、更换门窗或补差价。
　　6、解决顶层问题。
　　7、地下车库进行整改。
　　8、二楼以上铺贴瓷砖、保持扶手统一。
　　9、修建篮球场、羽毛球场和公园。增设儿童区设备和健身设备
　　10、存在问题的相应楼支持退房或补偿。
　　11、不得因整改导致的延期收房影响入学。
　　12、整改期间按照合同规定的延期交房赔偿违约金。

在西安论坛投诉延安的开发商，我也只能挺你一下了。