重磅！西安物业服务费拟实行“一费制” 小区停车服务费降了

利益输送

感觉这个纯属发改委委托物业企业编制的收费细则！降停车费，涨物业费，不光是一碗倒一碗还高出了许多！不能说发改委玩的不高明！不去从人民的根本利益出发想问题，反而要与其它城市做比较，你的发展，人民的收入方方面面能和人家比吗？这样的发改委我们西安人民不要也罢！

车位费降了，却把物业费大幅提高了，真想说。。。。。。

涨得真猛，咋不吃人。看来别指望有人替老百姓着想了。主管部门帮物业一起坑害业主。

渭上农人 发表于 2020-6-5 15:07
有电梯的都按高层，没电梯的按多层。有电梯的多层也按高层收费

难怪现在很多不高的楼层，都在加装电梯，原来在这里等着回本呢

xiansffj@163.com         这个邮箱怎么进入，要不要密码？

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reyyang 发表于 2020-6-8 09:45
难怪现在很多不高的楼层，都在加装电梯，原来在这里等着回本呢

装电梯一般是因为业主里有老人，走楼梯不方便。改电梯的费用肯定是业主出。多出来的物业费主要是电梯的电费和维护费用。

出台政策的确实不食人间烟火呀！问两个问题：(拿一类举个例子)1、室内停车包月150元，按次每天平均至少10-15元，请问你是物业还会让包月吗？物业不让包月怎么办？   2、高层和多层主要是区别是电梯费，每平米能相差那么多吗？脑回路确实清奇！

看了楼里的回帖，发现不懂法一顿乱喷的人太多，你都不学习你拿什么维护自己的权益呢，简单说一下：
1、物业公司是要赚钱才能生存的，你打工也不能不拿钱是不是，所以不想物业赚钱的建议你们自己成立个物业公司，自给自足。
2、物业赚电梯广告费、公共区域停车费肯定是不合法的，这部分收入应该归业主。
3、业主大会成立以前，物业和开发商签订前期物业服务合同，业主大会成立以后，物业和业主委员会签订物业服务合同。
4、物业收的是物业管理费，针对的是公共区域，不是物品保管费，也不是设备采买费，哪块地归物业管，哪块地你自己负责，请参照物权法建筑物区分所有权。
5、西安出台物业收费标准已经熬了很多年了，每次陕西出收费办法的时候，西安总要加一句，在xxx办法没出台之前，执行xx年xx号文件，因为确实物业费是个很敏感的问题，尤其是对中低收入人群。
6、这次办法出台，价格涨了，其实主要是把以前的公摊电费、垃圾费、电梯费合了，我算了一下，以120平二级收费标准，每月比以前涨了40，但如果你有车位，车位管理费是降了，两项加一块其实没啥变化。所以为啥这个办法很多人骂，因为还是针对了中低收入人群。
7、从管理角度讲，物业是一个劳动密集型行业，这个行业整体素质偏低，服务内容连续且种类丰富，管理难度大，通俗的话讲可能这个物业一直你都觉得还行，但是突然一两件事就把你气着了。
8、像加装电梯这样的大型设备采购、维修等都不在物业管理费范畴内，你家的外墙漏水也不归物业负责，物业只是帮你联系开发商，如果保修期内你自己也不提，那过了质保期只能怪你自己。
9、当需要动用大修资金的时候，你才会发现你楼上楼下平时和蔼友善的邻居有多不讲理，跑个签字跑断腿。不客气的说，很多业主都很自私，等着别人出头，自己坐享其成。
10、综上，物业管理很多问题挺难解决的，你买个包子吃为啥不关心卖包子的服务好不好，因为包子不贵你嘴也满足了，但物业服务是你平时并不一定能直观感觉到，但你一定能感觉到钱袋子变空了，加上很多业主并不懂法也不学法，遇到问题只会喷，然后等别人出头解决。对一些老旧小区和三供一业的小区来说，这种矛盾就更加突出了。
11、加一句，其实物业管理对房产后期的增值是有很多益处的，买房时最好选择一些口碑好的地产公司和物业公司。

xahwn 发表于 2020-6-8 15:05
出台政策的确实不食人间烟火呀！问两个问题：(拿一类举个例子)1、室内停车包月150元，按次每天平均至少10-1 ...

1、现行地下车库一类收费标准收的是车位管理费，不是租金，请问您是怎么得出一天10-15元这个概念的
2、多层和高层的区别是：
高层：7层及7层以上带电梯和6层及6层以下带电梯的，简单说就是有电梯的都是这个标准
多层：7层及7层以下不带电梯
这个区别在哪呢，7层以上没有电梯的不存在，7层以下没电梯的基本都是老旧小区，这样的小区基础配套差，业主年龄层次较大，收入一般较低。
带电梯的都是0几年以后的房子了，这些小区基础配套还可以，业主收入相对而言高一些。对服务的要求也会更高。
所以并不是您以为的有没有电梯的区别。

reyyang 发表于 2020-6-8 09:45
难怪现在很多不高的楼层，都在加装电梯，原来在这里等着回本呢

加装电梯的钱是业主自己出的，为什么要加装电梯，因为生活不方便，生活品质要求提高了。
您的想法真是不知道怎么想的。

古城西区 发表于 2020-6-4 23:04
根据物业管理条例，物业不得把所有服务全部包给别人，也就是转包是违法的，但是可以把一部分专业性的服务 ...

除了收费的客服，别的都可以外包

精细化管理是城市管理的发展方向。西安市新出台的这个物业管理收费办法却反其道而行之。例如不分楼层高低 都缴一样的电梯费。一楼不用电梯,在买房时承担了电梯间公摊、以后还要负担电梯费?  
什么是高水平的法规？是合理、公平、能得到大多数人认可接受。明知道不合理的做法为什么还要塞进文件？估计是管理部门太懒，委托物业公司编制，同时物业公司太懒 想多收费怕麻烦，采用粗糙模糊的办法。

现在西安市还有物业公司、特别是官办物业公司公账务不透明、收支不公开。